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讲三个小故事。 1 我的二表哥。 他今年差不多40了，但还过的像个愤青，跟少年的他没有什么改变。 他喜欢谈论国家大事，假如你想知道中东战局、沙特俄罗斯石油减产之谜，或美国昨夜有多少确诊，以及对统计局数据哪里有疑惑、什么行业潜规则最多，猪肉大米是不是要涨价... 你都可以问他。 二表哥家境很好，从小父母宠着，物质给的很够，一路优质教育下来，进入金饭碗单位。 可没干多久就辞职了。理由是看不惯部门小李总给领导倒茶、“献殷情”；看不惯新人小张每次开会都积极的汇报工作、“挣表现”... 家长陆续给了几次钱，创了几次业，最后都亏了。 直到现在，他还是认为自己很能，把失败，全归咎于社会、环境，抱怨不公平，埋怨制度、机制。 2 大表哥的故事。 当大表哥还是个小孩的时候，他父亲就不幸去世了，家道中落。 家境清贫的大表哥，一直特别懂事，一路也很稳。毕业考入事业型单位，最基层、月薪几百元，但他任劳任怨，兢兢业业。 我知道，他的懂事，源于珍惜。 恰恰因为做事勤恳，为人随和、三观正且行事稳健，40多岁的他，现在已经是单位中层管理干部，生活状态，较少年时，有了天壤之别。 与二表哥相比，似乎也有了截然不同的状态与人生。 3 大V的故事。 前几天跟人讨论一个互联网大V。 这些年，他一直喜欢在网上喷，喷人喷事喷社会。因为喜欢喷，且喷的态度鲜明用词刻薄，也就逐渐积累起众多觉得他喷得好的粉丝。 但最近有一段时间了，我发现大V变了，他变得平和、睿智，开始用他那博古论今，干摆渡众生的事了。 是什么改变了他？ 我们知道，网红经济就是要有流量。 有了流量，金主就来了。 当大V一个月开始收入800000元，体验到生活的乐趣，自我价值变得可以量化的时候，一个尖锐愤青，摇身一变，成了得道的高人。 4 还是当我们活的相当舒适、自信有底气的时候，就会变得性情平和、淡然自若、宠辱不惊？ 这三个故事，套用在最近关注成都VS重庆楼市的朋友们身上，挺合适。 成都最近又出地王了。 15600元/㎡的起拍价；成都三环内，挺优质地块。 最后，他被建发拿下，楼面单价19800元/㎡，同时还需要无偿移交7%的租赁住房。 算上这部分成本，这块地的楼面实际单价，大约会是22396元/㎡。 这个价格让很多人high了起来。 因为地价都如此，房价呢？ 突然之间，成都楼市一片看涨：面粉比面包贵，岂有不涨之理？ 抢房的人更加兴奋，“地王”之后，据说报名摇号买新房的人数暴多！ 或许大家都认准了“买到就是赚到！” 突然之间，重庆人，不开心了。 有点灰灰的感觉。 5 没想到突然就火了，有了22万多次播放。 可还没来得及高兴庆祝抖音号终于突破3000粉丝，我发现这条抖音1000来条留言讨论，让我特别的揪心。 我回复了十几条就玩不下去了，只能含着泪让阿莎应付一下。 留言的人，大致又会有这几种表达： （1）重庆人收入低，就该低房价，跟成都没法比 （2）重庆低房价是好事，更低才好 （3）重庆地价便宜，房价便宜，才能吸引人才 （4）成都只是会炒作，我们不屑一顾 （5）重庆XX不好，XX不强，XX不行...总之，该便宜 重庆其实最近也在积极土拍，蔡家、中央公园、巴南等地。 但开发商都相对显得理性克制，到份了，就不举了，没有特别的冲动。 相比之下，成都的“单价地王”，则显得：开发商积极，踊跃，敢开价。干出了很多超出预期的事！ 我揪心什么呢？ 对楼市来说，预期高于一切。 土拍，反映了预期；预期，在很大程度上，又基于城市价值。 在成渝双城经济圈种种互联互通的政策开始铺开之时，如果成都更强势，他对于重庆，就会有“吸血”之势。 比如“成渝公积金互认”这件事，自然是哪里的房产更有价值，就会吸引对方的人来利用公积金政策，搞搞事，贷个款啥的。 地价高，房价高，对于有实际购房需求的当地居民，当然不是好事，因为成本更贵了。 但是，由此带来的“上涨”预期，并由“上涨”预期带来对城市价值的认同感，与对未来成长性的看好，才是这件事的关键。 成都好=地价、房价高 成都未来预期好=房价未来会更高 你说人才会流向哪里？ 成都那些看着“地王”出生，却屁颠屁颠赶紧跑去摇号抢房的人，你去问问他们，到底觉得高房价好，还是低房价好？ 我揪心的，是大家的抱怨埋怨、不够自信、以及很多的“主观认知”不足。 6 这是贝壳二手数据统计的最新跨省买房数据。 我们惊讶的发现，在四川每5个外地购房者中，有接近1个是重庆户籍！（18.9%） 而每100个在重庆买房的外地购房者中，只有2.7个是成都户籍。（2.7%） 不要跟我说重庆人穷，收入低！ 也不要说房价越低越好！ 老铁们，重庆的购房人，悄悄咪咪的被拉走了很多啊！ 当然，也有个好消息，那就是：相对于成都，上海、广东、浙江等东部省份的人，更愿意在重庆买房。 虽然有成都限购重庆不限购的因素，但实质上，重庆楼市在全国范围内的关注讨论度，是高于成都楼市的！ 7 有碍于一段特殊历史时期，在复杂因素的交织下，重庆的城市发展或许受到了一定影响。 在城市基础设施建设层面，新产业转型升级层面，居住理念更新，甚至包括营商环境、效率等等方面，很多地方确实都还不如人意。 更为显著的是，我们普遍对房产金融属性的理解程度，很一般。 在一波行情里，被外来投资群体“降维打击”“教育了一下”。 或许正是因为以上种种原因，重庆人对重庆房产的价值理解，不够自信，不够坚定。 有一小部分人，反而会借题去寻找城市发展中的弊端、不足，去放大不足。然后埋怨、抱怨，传播负面情绪。 有些人干脆破罐子破摔。 这些人，是对，还是错？ 8 周末的时候，我出去逛了一下售楼部。 偶遇一个劲爆的消息！ 就这里，蔡家的龙湖三千庭，我让置业顾问给报了个价，一折算，居然是套内19000元/㎡！ （建面约140㎡的叠院洋房，225万起！） 看到了没有？还是起价！ 听完以后，我强装镇定，也没好奇的去问为什么敢报这个价。我嘴角微微一扬，会心一笑。 蔡家19000？你如何看呢？ 9 重庆房价一直没有成都贵。 我依稀记得，也就是08年汶川地震后一小段时间，两地均价最接近。而上一次重庆全面占压倒性优势时，或许要追溯到陪都时代了。 毕竟那时上海几套都才能换重庆一套。 三十年河东，三十年河西。 从某种意义上讲，“成渝双城经济圈”对重庆而言，是一次弯道超车的绝佳时机。不是说要去超过谁，而是要趁着这次史诗级的机遇，倾注一切资源，把过去或许遗失的时光，补回来！ 而我相信，从上至下，重庆都完全没有问题。 同时，当两地联系越发紧密，城际交通逐步颠覆通勤效率之后，这盘棋上，房价低洼地的一方，自然很快会被填平啊。 所以说，重庆的好戏，才刚刚开始。 |
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