城口！房价突破13000元/㎡，重庆朋友们，你怎么看？

这是重庆某楼盘的新房价格公示表。

如果我把抬头遮住，光看价格，你下意识的会认为是哪？

套内：13092元/㎡

总价：127万

巴滨路，滨江位置，某不作为无能力央企大盘？

西永，某库割韭菜大盘？

西彭？高职城？水土？

 

NO！

 

这些地方有些还卖不到13000元/㎡。部分楼盘，充其量也就是跟别人11000元/㎡的普通楼层打个平手。

 

好了，城口，某楼盘近期开盘，备案登记价格最高到了13000元/㎡。

外地人都说重庆没有中心，大家原本只注意到了中央公园和解放碑没差价，却没发现，坐在最后一排的城口，发出蜜汁微笑。

 

1

摊开地图，他在重庆最东北、渝川陕的交界。从内环出发，将近400公里的距离，如果不超速，估摸着要开5个小时左右的车。

我把这事发到了抖音上，没想到一下火了，80多万播放。

几百个城口朋友说：我愿意！要你管！

这件事，很有趣。

 

2

中国960万平方公里土地上，每个城市都有自己的发展路径，或快或慢。

 

一二线城市是发展的宠儿，也是年轻人向往的理想都市：时尚、机遇、资源。

再往下的三四五六七八线城市则不同，他们缓慢的发展步伐似乎跟不上年轻人对于未来的憧憬：陈旧、落后，求学、工作机会都不多。

年轻人口流出，老人孩子留守。

如果把重庆单独划分，主城都市区的九区看做一线城市，渝西十二区看做是二线城市的话，那么城口，大概在五线左右。

今年2月，他刚刚摘下了“贫困帽子”。

 

城口有两个标签：

环境好，生态旅游名县；

伙食好，老腊肉很出名；

因此，他给人的形象，大概就是新闻里描述的无异，安居乐业、岁月静好、小城生活。

 

人口约18.4万（2017年），人均GDP为4448元（2018年）。

 

横看竖看，是不是都觉得不应该？

那你就错了。

 

3

上述单价13000+的单价出现在城口，虽然不是普遍现象。

但这个盘，居然卖得很好！

 

参与者这样留言：

1）开售的户型已经卖光

2）升级到全款购房！

 

还有邻居的二手房，立马有所回应。

先涨为敬！

贵自然有贵的道理，但不免让人感慨。

主城区，太便宜了！

这房价，你到底怎么肥事？

4

简单捋一捋。

 

在同一时间段，同一纬度下，支持房价的因素，主要有三：一个是经济基础，二是供应，三是需求。

城口所在的区域，与重庆核心区相隔较远，在我们印象中，他的存在感不高，经济产业覆盖度也不高。

 

不过，从区位来说，城口一带是川东、陕南地区融入长江经济带和东向出海的重要门户通道。

因此，西渝高铁将串联起城口-主城。

同时，城口矿产资源的储量丰富，有锰、钡、煤、白云岩等等，盛产“煤老板”。

显然，城市迎来利好，也并非完全的贫瘠。

 

其二，土地供应。

城口有个雅称，叫“盆景之城”。

因为地处盆地，四周环山，建成区面积不足5平方公里！跟江北嘴一样大！

目前为止，能开发的地方基本都填充了。核心区只有小范围的三横三纵，你想搞个CBD、CLD，圈地卖房都没有空间施展！

好了，新房供给？自然就无从谈起。

第三，需求。

 

供需关系影响价格，供大于求，价格看跌；供小于求，价格看涨。

 

这个项目之所以能够有勇气普遍卖到11000元/㎡，高的突破13000+，除了品质较老房子有所升级之外，还有一个原因，是他的赠送面积挺大。

 

最大的几套，使用面积甚至能达到房产证上面的2倍。

你懂的，尺度大。

 

好了，说到这，你大概就能理解，城口，之所以能超过主城某些楼盘的原因所在。

 

10多万常住人口，虽然很少会为“居住”而烦恼。

但基于对更美好生活的向往，当为数不多的、更好的、更大的新房出现时，价格吗？一家人十数年积累，或是当地土豪，13000？120多万？也都是洒洒水。

相比一二线楼市最看重的资产升值属性，这里更注意【居住属性】。

不然你想想，深耕三四五线的碧桂园过去是怎么玩的呢。

 

供需关系，决定价格！

 

5

重庆主城区的购房逻辑，实际上也是这么个道理。

 

就像现在，我们惊奇的发现，如今重庆市场上比较火的房子，一种是性价比特别高的远郊刚需房，另一种是很优质，且配套不错、价格中等的房子。

 

重庆二手房普遍不值钱。

一来，因为套数规模大（塔楼多、密度大），二来，因为质素普遍较低。

那些缺乏维护、保安天天玩失踪、电梯破损无人修；

物业公司不作为；

从外墙到大堂再到电梯过道全刷乳胶漆的、缺乏关键性配套的老房子正在被抛弃。

重庆楼市购买驱动也在发生明显的变化。

从对交通、区域、配套、价格“一味追求性价比”的带投资属性的购房，转变为对“物业、社区、圈层、资源”这样更偏居住属性的购房。

 

因为需求和生活水平的提升，优质住房与劣质房产，还会进一步拉开差距。

 

供需是一切市场价格的根本。

 

6

城口是个缩影。

他太重庆了。

因此，也给了我们很多启发。

当购房行为发生在【资产属性】及【居住属性】两个基础之上时，首先考虑的，应该是局部稀缺性！

比如新房所在的区域供应是否相对紧张，且主打的生活品质定位什么？改善？刚改？刚需？

未来在这里生活的，会是些什么人？地缘客户，新迁居民？还是周边强产业带来的产业人口？

预见需求，在重庆，是第一位的。

在局部旺盛且刚性的需求面前，价格，就是洒洒水。