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（图片来源于网络） 别墅，被一些朋友认为缺乏资产增值效应和流通性； 最近两年，甚至有人开始质疑别墅究竟是不是最好的住宅形态？ 有天有地有庭院的别墅，作为住宅的最高形态，无论是国外还是国内，都是延续了数千年的居住梦想啊！ 为何造成如此局面？ 其实理由很简单。 别墅作为深度改善，在现代生活中，应该是区域位置、空间环境、生活配套、建筑品质、物业服务等需求的集中实现！ 一套合格的别墅，上述五点，缺一不可。 但现实中，在近20多年的商品房时代，别墅，很多时候，仅被当做了一套3+1+花园的房子来玩，只有表面的「形」，而忽视了支撑别墅的「神」。 住不进去的别墅，有价值吗？ 当然没有。 龙湖别墅，则是一个很独特的存在。 尤其是在重庆，他是少数拥有充分流通性、且入住率普遍不错的存在。 （蓝湖郡 图源网络） 当我知道龙湖时隔很久之后，终于要推出新款的城市别墅，还是在当红的中央公园区域！ 我挺鸡冻。 我突然就想着借这个机会，再跟大家捋一捋别墅价值这回事。 很多人认为别墅相对于高层、洋房，地段并不那么重要。 “反正富豪都开车，要的是清静。” 真是这样吗？ “全世界最尊贵”的别墅比佛利山庄，成就他的首位要素，并非是卓越的环境，而是他东北直连西好莱坞达西尼大道，西面直连日落大道的绝佳地段；  “魔都顶级”别墅九间堂，更明显，他之所以名贵，重要原因也是因为他邻着上海世纪公园，周边名校、医院、商业购物广场遍布，地段，成就了他。 又比如重庆的几处龙湖别墅。 香樟林、蓝湖郡、两江新宸、江与城、U城听蓝湾... 这几个别墅项目，都有一个共性：口碑好、入住率高、地段优势明显。 新牌坊、金开大道、礼嘉、大竹林、大学城，全部是在城市发展的核心位置！ 规划定位、配套品质、环境、生活氛围实现了均好性。 发现没有？富人，其实对地段的要求，更高。 一来，因为富人对生活效率的要求，更高； 二来，富人，也得食人间烟火啊！ 就像一个重庆人，如果家附近没有火锅馆，那是难以想象的。 商业购物中心、餐饮休闲娱乐； 地铁、学校、医院、公园... 作为现代社会中的成员，你会发现，无论钱多，还是钱少，我们都很难离开这些卓越地段以及他附着的配套。 高层、洋房如此，别墅更如此。 能住的进入的别墅，关键就在于配套。 上面几座龙湖的别墅的项目，尤其如此。 无论新牌坊，还是大学城。 公共交通、商业休闲、学校、医疗等，经过几年发展，便捷成熟，形成了高效的生活圈。 这一次，龙湖把最新款的城市别墅放在中央公园，之所以让人有些激动，重要原因，也在于配套！ 中央公园的配套是开了挂的。 在聚光灯下，短短几年，他实现了明显的蜕变！ 2013年，2300亩中央公园，初步建成，标志着区域启动； （中央公园 图源网络） 2017年，地铁10号线开通；5、9号线加速建设； 2020年，全新的渝北区人民医院开业； （渝北区人民医院 图源网络） 几年时间，报业集团、市检察院、行政事业单位，陆续进驻； 2021年，明年，总规划600万方的超级商圈首期将投入运营！ 未来，购物中心、星级酒店、甲级写字楼...至少20栋左右超高层建筑群。 解放碑、观音桥、中央公园，或形成重庆商圈三强鼎立！ （图源网络） 全方位的配套，带来的是生活的舒适感。 因为喝个咖啡、看部IMAX、打场麻将...都不用太远； 门口就有地铁坐，则是不开车的老人、孩子最大的开心事！ 当然，配套这东西，对于别墅，最恰当的距离，当然是「不远不近」。 步行能到地铁站，散着步就有公园... （区域示意图 大卫标注） 龙湖把「云瑶玉陛」新款的别墅，放在距离商圈大约2.4KM左右的位置，临溪、临公园，且挨着地铁站点不远，或许正是这样的综合考虑。 不远不近的距离，给云瑶玉陛换来了另外一种公园生活--城市中的低密环境！ 其一，项目大环境，是“十字轴线”之间的花石沟公园（规划中）一条蜿蜒溪水经过； 周边的土地，以容积率1.5以内的低密规划为主，这一点环境特征，让繁华商圈+低密住宅得到兼容！ （整体俯瞰效果图） 其二，项目内部。 云瑶玉陛的整体容积率大约1.5； 但龙湖特地分出来一块大约只有1.0容积率、更加极致化的土地，给了别墅组团！ 整体项目的建筑，都创新的使用了非传统排布，而是巧妙的以不同角度错落排开； 在公园、溪水地势中，低矮的建筑群，不像建筑，更像花园。 临溪而建的别墅，更是如此。 精致的五维景观下，有林荫步道，有流水潺潺。 一个大约47万方、热门板块低密度大社区，在如今新房市场，几乎已经接近于绝版。 龙湖选择在这样的土地上，放了多年未见的新款城市联排别墅。 回过头去看，和香樟林、蓝湖郡、两江新宸等城市大盘别墅，似乎有异曲同工之妙。 对地段、配套、环境，都有着近乎一致的要素聚集！ 云瑶玉陛实际上在龙湖内部应该是一个很特别的存在。 他的艺术感特别强，在他现在的示范区就很明显。 白色的光之廊桥； 像美术馆或是一家度假酒店的接待中心； 独特的树阵； 你只会有一种感觉：很美、很洁净，也很收敛。 这两年云瑶玉陛已经成了网红打卡点。 如果你去过云瑶玉陛，你会发现那里其实有了一种“一框一景一画”的既视感。 这是通过外部的氛围、内部的树、花、建筑，加上独特细腻的设计而实现的。 具体到了别墅，通过意境图可以看出，立面的感觉，会是有高级感的简洁、现代。 加上使用斜面切割等工艺，营造出现代建筑的锐利和精致。 （意境图） 从我的角度看，他和中央公园这个大区域的特性形成了呼应--一动一静，通过外部公园隔离、内部景观掩映，实现切换； 通过不远不近的约2.4KM范围，保持合适的距离。 一家老小，工作、学习、逛街、逛公园，都能在这里找到惬意而舒适的生活状态。 或许这才是生活品质感的体现。 2008年，龙湖发布了中国第一例《别墅标准》。 其中阐述了“择地、建筑、景观、服务”四大标准。 在过去20多年里，龙湖在国内惊人的开发了超40000栋别墅！得到“别墅专家”的雅号。 但是仔细梳理你会发现，标准是固定的，但产品，通常都会依据城市板块特征的不同，结合周边资源环境与配套，做出专门的设计。
（别墅装修意境图） 只是越到后面，符合别墅标准的土地，越来越稀罕。 在加上国内逐渐“收紧别墅开发”的政策大背景，包括重庆在内，别墅供应已经明显减少。 就像龙湖这几年，即便是个别地块还有别墅产品，也都是很少量； 在北区的核心板块，除了舜山府独栋，今年已经没有别墅出来！ 七年中央公园，龙湖别墅，云瑶玉陛，成了独一份！ 这样的别墅，你喜欢吗？ 还有一件很巧合的事。 最近两个月，被我熏陶的大表哥，陆续出手家里两套潜力一般的旧房子，加上积蓄，他想在年底，开发商“抓业绩”的时间窗口，置换一套「终极改善住宅」--别墅。 仔细想一想，是这么回事。
（别墅装修意境图） 人生不长，在世俗层面上，辛苦打拼的最终目的，就是最终能让自己和家人过得更好一点。 而用来承载更好生活的，正是居住的地段、环境、品质、空间、配套、服务、邻居...这七要素所构成的关于住宅的价值逻辑线。 如果有一套别墅具备上述所有特征，如果你兜里钱够，那几乎是没有任何理由，可以抗拒的... |
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