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在广州，有这样一个地方，新房单价动辄5万+，个别甚至去到10万+。没错，这个地方就是白云区。 一直以来，东边和南边为了挤上前头，不断地争吵、互撕，而反观位于北边的白云，在楼市中表现平平，经常是主城区中被冷落的“妃子”，以至于大家经常不理解为什么白云的房价可以到5-10万/m²？ 说实话，房产君跟大家有着同样的疑惑，直到昨天参加完2020年白云区域发展高峰论坛后，才解开了这个疑惑。想知道其中的原因？不妨接着往下看~ 白云区土地面积795.79平方公里，是其它四个中心城区总面积的2.85倍。现状建设用地中存量资源170.2km²，为全市最多。 有地说明了什么？说明这里可开发的面积有很多，而伴随地价的逐渐走高，房价上涨也是必然之事。 2019年白云区的常住人口为277.96万人，占全市的18.6%，占中心五区的32.6%，这意味着，每5个广州人里面，就有一个在白云。 俗话说“房地产发展，短期看金融、中期看土地、长期看人口”，而白云区，最大的优势就是人多，所以，房价怎么可能不高呢？ 而且，白云区人口中19-35岁的人口高达207万人，人口年轻化代表着什么？代表着区域的购买力十足。 在房地产市场中，供不应求是导致价格上涨的直接原因。而白云区便是如此，整体来看，白云区一手住宅的成交量大于一手住宅的供应量，一手住宅成交均价呈不断增长状态。 预计未来，在片区完成大面积旧改后，供应和成交还将不断增长，房价后续上涨的潜力比较足。 在大家印象中，白云区可能还是个工业大区，但是在会上，广州市房协专家委委员、广州市社会科学数量经济研究所所长欧江波指出，白云区其实是个“服务业区”，产业结构中服务业占了主导，比全市服务业占比还要大。 另外，广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明也指出，随着中心区快速发展带来的功能外溢，白云区迎来了数字创意高端功能汇聚。白云设计之都、白云湖数字科技城、白云智慧城迅速崛起。 也就是说，现在的白云区正在加速向第三产业转型，第三产业有什么优势？最直观的一点就是产生的利润水平更高，大家的工作环境、劳动收入也会比以前更高。区域的购买力变强的话，那么房价也会受到抬升。 白云山、帽峰山、流溪河这些出了名的优质自然资源都集中在白云区，物以稀为贵，优质的自然资源往往是如今大城市最稀缺的，也是有钱多金人士追求的。 举例广州目前很火的、卖到10万的顶豪首开龙湖天奕，其中的优势之一就是5A白云山景观。有钱人的快乐我们可以不懂，但是我们得承认，白云区的自然资源，其他区域是没办法相提并论的。 这个优势不用多说，毕竟在广州，白云国际机场T1/T2/T3、棠溪TOD这些交通枢纽都在白云。 机场所在地，意味着，这里是广州距离世界最近的地方。 最后，跟大家分享一下房产君从会上得到的一些买房逻辑： 1、广州市房协专家委委员、广州市社会科学数量经济研究所所长欧江波认为，在城中村改造的加持下，供给潜力巨大，未来白云的供应和成交会明显增多。 2、据广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明介绍，白云区60%实有人口居住在城中村。房产君认为，未来待这些城中村的旧改提上日程，将会产生大量购买力相当的拆迁户，这些拆迁户的住房需求会流向周边的市场，届时周边的房价也会被带动。
另外，白云虽然房价高，环境好，人口多，但是它也有不足的地方。比如基础设施有待完善、产业层次有待提高、社会治理的优化等。而关于房地产未来的发展，则会存在比较大的复杂性，阶段波动性和板块差异性不可避免。
好了，今天的分享就到这里。不知道大家怎么看待白云的房价呢？欢迎留言！  喜大普奔！房产君的【买房公社】上线啦！
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