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湖，往往是城市规划的点睛之笔。城市，因湖而兴的案例比比皆是。 东莞松山湖，曾经只是一个名不见经传的天然湖泊，在政府规划的加持下，它成为了国家级高新技术产业区的代名词，华为坐镇，早在2018年，这里的GDP就超过600亿。 广东省金融高新区，之所以择址千灯湖，与这个优秀的人工湖规划同样密不可分，经过十多年的沉淀，产城融合的千灯湖，不仅是佛山城市封面，更是广佛同城范本。 链家显示，松山湖10月成交价高达5.36万/平，而且一房难求。千灯湖呢？楼价也是一路飞奔，10年时间，楼价从1字头涨至3字头，甚至，有楼盘最高单价已刺破5.8万/平，不乏千万级房源成交。 01. 下一个十年，广佛同城看映月新城 正因为千灯湖太过梦幻，但是又机会寥寥，无论是企业，还是购房者，都在期待第二个千灯湖的诞生。 梦想终于照进了现实。 11月27日，佛山桂城祭出大手笔，重磅披露映月湖公园二期规划，合计规模达到24万平方米，一个升级版的千灯湖公园呼之欲出。 |如梦似幻的映月湖 当然，湖泊公园的背后，同样暗藏政府造城的野心。 今年1月，佛山桂城正式提出打造映月新城的规划，以映月湖为圆心，打通路网、水系，布局图书馆、艺术馆、体育场馆、儿童公园、商业水街等公共配套，同时引入企业总部，勾勒出一幅梦幻蓝图。  其实，映月新城并非一张白纸，其所在的平洲，不乏优质教育和生态资源，美食文化的造诣更是首屈一指，居住人口高达27万。 随着规划的落地，其建设可谓快马加鞭。 今年7月底，就有28个项目签约落地，涵盖产业、园区建设以及城市更新等领域，总投资金额超过了80亿。 其中，地标映月文化中心已经开工，有望在2023年完成主体工程；南海区儿童公园预计在12月启动建设；广东省人民医院南海医院一期以及二期部分大楼也已建成使用；到2022年，或有10所学校聚集在此。 |映月文化中心效果图 至于产业，随着土地的出让，广东金投科技有限公司等4家企业抢先进驻，在此打造总部大楼。 有基础还有速度，今日的映月新城，甚至比十年前的千灯湖更值得期待。 下一个产城融合示范区的崛起，已经毫无悬念。  |映月新城实景视频 02. 政府重拳出击，50亿综合体靓地登场 惊喜往往接连出现。 就在映月湖公园二期规划披露的同一天，映月新城一宗巨无霸综合体用地挂牌，起拍价高达50亿。 |地块与映月湖一路之隔 总价也折射了地块的分量，这是广佛难得一见的靓地。   首先，地块位于映月新城核心，一路之隔就是映月湖，与南海新交通夏东站直线距离只有1公里，直通三山新城，接驳佛山地铁2号线，又可快速直达广州南站，向全国出发。 |地块门口就是轨道交通，连接广州 其次，地块体量庞大，建筑面积高达44万平方米。 中指院数据显示，2020年，广州公开挂牌的宅地中，超过44万体量的只有3宗，如果范围缩小至中心区，只有1宗。
| 2020年广州建筑面积44万平以上的宅地出让情况 来源：中指院  别忘了，这是一宗综合体用地，地块的业态相当丰富。除了住宅，还指定配建青少宫、图书馆、幼儿园、总部、街区商业等，几乎就是一座微型城市。 纵然地块如此诱人，地块扣除相关配建后，起拍楼面地价为11784元/平方米，而周边一手住宅最高售价已经突破3万/平，政府的诚意可见一斑。 实际上，从桂城视角看地块，价值都是毋庸置疑的。 桂城背靠经济强区南海，2019年，南海GDP超过3100亿，位居全省第八位，与黄埔的差距只有400亿。
| 2019年广东区域GDP前十排行 桂城作为南海的中心，无论是产业、配套还是交通都有着王牌优势，更重要的是，其与广州天然接壤，近几年，随着广佛同城的深化，几乎每一次宅地的出让，都引发龙虎斗。 数据显示，在佛山楼面地价排行TOP5的席位中，桂城一口气占了三席。 映月新城本次地块的出让，将掀起怎样的热浪，其实不难想象。 03. 这一次，为什么是映月新城？ 也许，很多人会问，这一次，广佛同城的机遇，为什么属于映月新城？ 一方面，由其区位决定。 平洲距离广东金融高新区不到7公里，距离广州南站仅13公里，与白鹅潭更是一水之隔，可谓广佛同城的桥头堡。 |映月新城位于广佛同城黄金三角区 另一方面，优越的地理位置，也让映月新城在交通上占尽优势。 南海新交通贯穿板块，可接驳佛山地铁2号线，远期看，还有地铁7号线、19号线、11号线等路网规划，甚至连接广佛莞的市域快线广州28号线，也有望在映月新城所在的北平片区设站。 |
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