2015年2月28日，一家名为西安景齐房地产开发有限公司的“新面孔”以1.67亿的总价摘得曲江西北妇女儿童医院正南侧一块45.63亩的商服用地。同年，以景恒·彩虹谷为案名的项目正式推出（后改名为正荣·彩虹谷），打造国内首个多元智能亲子中心，2017年年底正式开业。这家公司正是正荣集团西安分公司，这次拿地，标志着这家闽系房企正式打响进军西安的第一枪。严格来说，2016年将总部搬到上海的正荣集团现在属于“海派”，对地产企业来说，“迁都”上海就是布局全国的重要一步。在正荣之前，闽系的世茂、旭辉、宝龙、阳光城已经提前迈出这一步。闽系这几年在业界大出风头，2017和2018两年，泰禾、阳光城、世茂、旭辉、融信、正荣先后迈入“千亿俱乐部”。2017年5月17日，正荣以3.24亿元的价格摘得大明宫板块2宗（住宅和商业各一宗）共计59亩土地，正式“北上”。这是正荣在西安的第二个项目，也是在大明宫板块开发的首个项目，就是如今的正荣府，距离大明宫遗址公园直线距离1000米。大明宫板块这几年的发展十分迅猛，西安地铁2、4号线均从这里经过，也处在3号线辐射范围之内，因为地段优势，中海、中建、万科、万达、恒大、中铁建等房企都在这里拿地开发，打造了一批标杆项目。今年1月，正荣又连续出手，1月17日以总价7.24亿元拿下55.861亩商住用地；月底又以10.7亿元拿到两宗土地（可看做同一地块），和之前那宗地只有一路之隔。值得注意的是，参与这两次土地竞拍的不乏中海、万科、招商、金辉、金地等头部开发商，说明大家对这片区域非常看好，正荣能够“突出重围”实属不易。在地块正西侧是恒大帝景，正南侧是绿城香树花城，附近还有万科·幸福里、碧桂园·天玺、华远·枫悦、碧桂园·珑悦、远洋合能·枫丹唐悦等新老项目。很多业内人士都以为正荣会在这两个地块上分别推出两个项目（案名），但是据目前的情况来看，正荣有意将两个一路之隔的地块“合二为一”，目前项目案名已经公布——正荣·紫阙台。这是正荣在全国布局的第五座紫阙台，之前的四座分别位于南京、长沙、武汉和南昌。按照正荣集团官网资料，目前正荣共拥有三个大的产品系，分别是“正荣府”“紫阙台”和“正荣·云麓”。贯彻着“中魂西技”的产品哲学，在正荣府之后，正荣紫阙台延续着将传统建筑规制当代重塑的产品思路，在当代之“府”的成功塑造后带来更蔚为大观的当代之“阙”。
“紫阙台”定位多改和再改需求的城市高知新贵，以核心地段之固有优势，于城市文脉之上，以大师级水准筑就卓越品质的现代高层住宅产品。
“和于心，达于形”，紫阙台以地缘文化串联城市、空间与社群，向内形成文化认同与内涵，以空间仪式感和服务的尊崇感向外强化价值符号，内外兼修共同构建起新贵人群的身份认同感与城市归属感。
按照这个诠释，紫阙台是比正荣府更高的存在，是面对城市新贵的纯改善社区。那么真实情况到底是什么样呢？前几日我特意去项目实地探访了一番。实话实说，这个项目现在通勤是个问题，当然，距离交房还有很久，配套需要时间去落实。目前项目1公里范围之内没有成熟的大型商业，东侧的恒大帝景、南侧的绿地香树花城、西南侧的碧桂园天玺以及正北方向的建材市场有部分底商，目前正在营业。项目东南方向是绿地柔和酒店，再往东南1公里左右，有一座华东时代购物广场和一座麦德龙超市。项目距离大明宫购物中心，地图实测2.3公里；距离万达广场地图实测2.0公里；距离四海唐人街地图实测1.9公里；距离大融城和熙地港大约4公里左右，应该说还是比较方便的。项目距离大明宫国家遗址公园地图实测距离为3.3公里；距离桃花潭和城市运动公园实测距离都在4.5公里左右；西北侧2.5公里处，有一座华岭中央公园；东北侧2.5公里处就是灞河。在项目东北侧一路之隔的地方，是广运广场，据说项目南侧还规划了一座28亩的市政公园，如果确定的话，对业主来说算是个好消息。在项目西南侧2.7公里处，是三级甲等的西安市第三医院；西北侧3.3公里是西安市中医医院；东南侧2.4公里处还有一个北环医院，再加上社区医疗，周边的医疗配套虽然算不上丰富，但是基本满足日常需要。项目有自带的幼儿园，还有30亩教育用地规划建设中小学，再加上周边的几所学校，上学对业主来说不是问题。最近这个项目在地产圈算是比较火的，好几个业内人士都评论说：作为一个纯改善项目，如果能够落实规划设计的话，肯定值得入手。从我前几天去实地踩盘来看，目前两个地块还都是被围挡着的大工地，北侧的永城路和东侧的北辰大道下方都在围挡施工，项目东邻的地块也是围挡，里面都是杂草。东区的建设正在进行中，目前营销中心和样板间都已经开放，可以去咨询参观，在10月底的开放日中，紫阙台的示范区已经被业内称作西安今年目前为止最漂亮的示范区之一，仅次于融创曲江印的营销中心。
我是上午到的，临走的时候刚好赶上吃饭时间，路边有大批民工正在用餐，不过不知道是紫阙台项目的还是绿地香树花城二期的。西区（B地块）应该是挖出了古墓或者遗址，工程已经停止，目前正在进行考古，从围挡外面看，规模似乎还不小，正处于初期阶段，估计要恢复施工还得等不少时间，这个对正荣来说不是什么好消息。东区工地门口的规划公示牌显示，紫阙台东区共有13栋楼，其中1-10号楼为住宅，最低16层，最高25层；11号楼为一栋26层的公租房；12号楼为2到3层的商业及配套建筑；13号楼为一座3层的配套幼儿园。整个项目为纯粹的改善户型，面积区间为143㎡- 178㎡，2梯2户，南北通透的大平层，带装修交付。目前项目开放了两个样板间，因为还没有取得预售证，所以户型图和样板间的照片都不能对外公布，简单给大家描述一下。这是一个三室两厅一厨两卫户型，南北通透，全明户型。进入入户门之后是个玄关，以玄关和主卫连线，分为南北两个部分，北侧是餐厅和厨房，再往里是客卫和朝北的书房（可改为客卧）。南侧是两个朝南的卧室，其中主卧中设计了衣帽间和主卫，主卫是在主卧入户门内的，保证了主人的隐私。中间的客厅是目前流行的横厅设计，大阳台和超大楼间距也能保证充足的光照。稍显不足的就是南向的阳台要同时承担生活阳台的职能，如果晾衣服的话，会影响光照，而市面上目前同等面积的户型，基本都是南北双阳台设计。这是一个四室两厅一厨两卫户型，同样是南北通透的全明户型。中间同样被一条明显的“线”分为南北两部分，其中北侧餐厅厨房、次卧2、客卫依次排列。值得一提的是这是一个“四开间朝南”的户型，包括主卧、次卧1、次卧3和客厅都朝南，这是比较吸引人的一点。还有一点，虽然依然没有北向的阳台，但是这个户型设置了南向的双阳台，次卧3和客厅共享一个超宽的大阳台，这样的设计无疑提高了采光和通风的效率，值得夸奖。最近一段时间，正荣·紫阙台的示范区一再在朋友圈刷屏，很多见多识广的同行在亲自参观之后都对其赞誉有加，这也是我对这个项目感兴趣的原因之一。说实话，现在开发商想要卖房子，像以前一样做一个简单的售楼部已经不能吸引人了，尤其是定位中高端或者改善的社区，有时候示范区做的好不好，直接能够决定房子卖的怎么样。
同样的，示范区也是整个项目的缩影或者说名片，同时能够展示开发商的设计和施工水准，所以现在开发商们都是卯足了劲儿的去做出精品的示范区。目前西安在售的最高端项目融创·曲江印示范区耗资4个亿，前段时间刚刚亮相，被称为“漂浮在曲江上空的水晶宫”；稍早之前位于临潼的融创·桃源府示范区也赚足了眼球。就连一向给人留下稳重古板印象的中海，为长安府和曲江大城两个项目打造的示范区也一改此前的风格，让人眼前一亮。据说位于西安新区的中铁建·西派时代也耗资1个亿打造了一座会所，目前正在紧锣密鼓的施工，相信很快就会面世。正荣为紫阙台做了一个最美示范区之一，最终呈现在我们面前的紫阙台房子会给我们惊喜吗？拭目以待！
