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西安素有“五年看浐灞，十年看沣东”的说法，不言而喻，都是看好这两个区域未来的发展走势。之前我们已经探讨过沣东，今天就来说说浐灞。
浐灞生态区位于西安东北部，是全国首个以生态命名的开发区、国家级绿色生态示范城区、生态文明先行示范区，是全国绿化模范单位及年度生态文明建设典范开发区。 浐灞生态区规划总面积129平方公里，集中治理区89平方公里。整个生态区区域呈“一心三翼”的布局。 2004年成立以来，坚持“生态立区，产业兴城”发展战略，构建“生态治理带动区域发展、新区开发支撑生态建设”的发展模式，推进全域“生态化、旅游化、景观化、重点区域花园化”建设，形成“3支柱3主导2特色”产业格局，通过“文化+旅游+生态+服务”，着力打造“现代、时尚、国际化”新浐灞。 
▲浐灞生态区区位图 图源：西安浐灞生态区管理委员会门户网站 交通 地铁：1号线、3号线、5号线（在建）、6号线（在建）、14号线（在建）、8号线（在建）、10号线（在建）。
（以上地铁信息均以西安地铁规划信息为准） ▲西安地铁线路图 图源：网络
商业 砂之船奥特莱斯、凯德广场·御锦城、龙湖西安香醍天街(在建）、优享+uplaza（在建）等。 
▲砂之船奥莱实拍 浐灞先后打造了西安金融商务区、欧亚经济论坛综合园区核心区、西安领事馆区、丝路国际会展中心、陕西自贸试验区浐灞功能区等5大产业平台。累计落地项目160余个，引进世界500强、中国500强企业50余家。目前位于浐河西岸的欧亚国际和丝路国际创意梦工场已经有多家企业入驻。位于欧亚大道北侧的西安-亚马逊AWS全球创研中心是亚马逊的西部云数据中心，也是亚马逊首次落户中国西北地区。位于灞河西岸的腾讯双创小镇即将面世，这是一个规划面积约1000亩，建筑面积约110万㎡的产业园，预计未来将入驻包括上市公司、行业龙头在内500家左右的企业。
欧亚中学、浐灞一小、浐灞二小、浐灞一幼、浐灞二幼、浐灞丝路学校等学校。据悉，浐灞区域内未来将累计建成中小学16所，幼儿园20余所，可容纳2万余名学生。华康医院、西安医学院第二附属医院、灞桥区人民医院、前海人寿医院（在建）等。浐灞被称为是西安城市呼吸的“绿肺”，地域辽阔，环境宜居几乎是近几年浐灞区域的代名词。目前浐灞已建成西安世博园、西安浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、雁鸣湖湿地等6个大型生态公园。西安世博园位于西安市浐灞生态区广运潭，距西安市中心约10公里，是2011西安世界园艺博览会会址。 西安世园会园区总面积418公顷(6270亩)，其中水域面积188公顷(2820亩)。华夏文旅西安度假区、丝路国际文化艺术中心（在建）、西安奥林匹克体育中心(在建）。据房九九数据显示，西安2019年主城区商品房成交量最高的是浐灞区域。 ▲图片来源：房九九 无论从产业还是配套上来说，浐灞生态区在近两年的发展都是有目共睹的，再加上一系列政策利好，吸引了各大房企竞相入驻。 这片区域的土拍市场更是“热”到不行。据了解，仅2018年2月12日这一天，浐灞更是拍卖25宗土地，成交达19宗，面积约达971.352亩，成交总金额约40.753亿元，而且还有两宗超过最高限价终止拍卖！ 目前浐灞汇集的开发商有万科、华润、碧桂园、保利、旭辉、中南等。
但有一点值得注意的是，虽然2019年的浐灞房源呈现井喷式供应，但未来西安土拍战场将会转移到目前有更多规划的区域，浐灞将进入土地限额供给阶段，此区未来或将面临房源供给不足和优质土地高端化的情况。
万科·澜岸作为浐灞热度较高的几个项目之一，一直备受置业者关注。项目总占地约186亩，总建面约33.6万㎡，其中地上建面约24.8万㎡，总共只规划了26栋住宅，约2.0容积率，小区内规划有一栋占地约2800㎡的独立3层幼儿园，项目的住房均价约13837.62元/㎡，具体一房一价。（均价皆来源于西安市商品住房意向登记平台中项目的最新公告，下同）。根据西安市商品住房意向登记平台显示，2020年1月3日项目推出了266套房源，共吸引了1479组客户参与了登记，成为2020年开年首个千人摇的项目。
▲来源：西安市商品住房意向登记平台 万科·悦湾地处浐灞生态区“一心两带”的核心区域，位于欧亚三路与灞河西路交汇西北角。项目总占地约130亩，物业类型涵盖住宅、社区底商。分二期开发，一期5栋高层。项目整体容积率约2.0，建筑密度约21.5%，绿化率约36.7%。项目住房均价约13216.86元/㎡，具体一房一价。▲万科·悦湾区位效果图
金茂旗下住宅共有“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品系，其中金茂府隶属于其三大高端产品系（府、悦、墅）之首。2018年中国金茂进驻西安，首先入驻长安区，打造高端住宅长安·金茂府，未央金茂府是继长安金茂府后金茂在西安打造的第二个项目。未央·金茂府位于环湖南路与北辰路交汇处西北角，不同于长安·金茂府（高层），未央·金茂府整个楼盘是低密多层社区。据中国金茂官网上关于该项目显示：未央·金茂府项目一脉相承金茂TOP系豪宅精髓，同样以“温度、湿度、阳光、空气、水、声音”六大生命基本元素延伸12大科技系统。项目占地约117亩，面积区间约140㎡～209㎡，容积率约为1.5。
欧亚国际三期（住宅）项目位于西安浐灞生态区欧亚大道以南,浐灞三路以北，浐河西路以西。据了解，欧亚国际（三期）项目占地约150亩，有6栋观河奢装大平层和低密产品，2栋约180米超高层涉外公馆，1栋约百米的行政公馆，约4万㎡浐灞凯悦酒店，约7500㎡艺术潮流街区、艺术博览廊架等，并由全球知名物管、国际一级物管资质的高力国际提供全方位物管服务。本次推出欧亚国际（三期）112套大平层产品，面积约256㎡-364㎡，价格区间约26415元/㎡-38315元/㎡。算下来，这里的一套房子都要上千万。
▲欧亚国际（三期）效果图 图源：网络 金科先后在西安大明宫板块开发了金科·天籁城、金科·美邻街，在西咸新区沣西新城开发了金科·世界城项目。金科·博翠天宸项目是金科地产在大西安范围内的第4个楼盘，也是金科地产在陕西的第5个项目，同时也是金科地产“博翠系”产品首次在陕西落地。 金科·博翠天宸项目位于秦汉大道与北辰大道交汇处东南角。金科·博翠天宸是金科集团在西安打造的高端精装地标性住宅项目。 据了解， 项目总占地总占地约203亩，共分为2期来开发。一期占地约176亩，总建面约46万平米，容积率约3.05，绿化率约35%，由高层、小高层组成，项目为精装交付，项目住房均价约12051.96元/㎡，具体一房一价。
2019年是西安浐灞生态区成立15周年，浐灞完成了从颜值与产业齐飞的华丽转变，如今的浐灞，已是大西安东部一张响亮的国际名片。 目前浐灞在生态基底支持下，产业格局逐渐形成，后续发展给力，不断落地的整的好利更是吸引了大品牌开发商的抢滩入驻，开发商和购房者对于浐灞生态区的未来发展看好，这片区域的房价相对适中，也适合刚需、改善等不同需求的置业者。
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