 ▲图源：网络 相信很多人都和我一样，最近每天早上起来的第一件事，就是在不同的新闻网站，查看有关疫情的最新报道。 本以为结束了“太难了”的2019，我们就能迎来充满爱意的2020。未曾想2020年，仿佛开错了机，突如其来的疫情，彻底改变了我们的这个春节，也改变了我们每一个人的生活，多地延迟复工、推迟开学。 经过这次疫情，很多人的消费观、买房观、都将发生改变。 而我也对买房这事有了些新的感悟。 1 疫情就是一面镜子，谁在裸泳，一看便知。 老友Q目前居住在太原某家属院，房子是近市中心的地段的二手房，房价适中，周边配套相对完善。因为是家属院，小区没有物业只有社区，但对Q来说，这并不能影响Q买这套房子的决心，Q很快将房子定下来。 但最近，因为疫情Q发现了一些没有物业的弊端。小区没有物业，单靠小区居委会此刻稍显得力不从心。目前小区进出只有一个大门，预防措施就是门口传达室的一个工作人员去做来往人员登记，什么楼梯定点消毒、物业集中买菜、大门来往人员测量体温，在这个小区根本不存在，Q出门丢个垃圾都感觉慌慌的。 Q和我说：“之前买房，并没有觉得没有物业会有什么问题，最近才觉得，物业对实际生活的的影响有多么大”。 和老友Q一样，很多购房者在购房时，都对物业并不是很在意，对物业的关注点基本也就是问问物业费会是多少钱。 但每每突发事件的出现，物业会让我们对其的重要性有一次全新的了解和认知，在这场的“战疫”中，社区成为居民安全的最后一道防线。能否守住这道防线，成为所有物管企业面临的严峻考验。 而在物业的选择上，开发商品牌越大，物业服务往往更好、更快、更及时。 比如融创物业以业主回家动线为主轴，进行全方位、零死角消杀处理，加强中控巡逻，360°全面防控，启动“菜篮子”计划，为业主及住户集中代买食物及必需生活用品。  中海物业对小区实行封闭式管理，安管员24小时值守，对小区人员和车辆严控进出，对公共区域进行严格消杀，对居家隔离的业主，物业管家及其他岗位员工为他们提供专属生活服务。 ▲小区出入通行证实拍 疫情是一块试金石，疫情期物业质量高下立判。哪个小区的防疫工作做得最到位，哪家物业的服务贴心，哪个房企品牌投入的物力财力最丰厚，相信在疫情结束后，各位业主也是自家心里有数。2 因为疫情，今年春节假期变长了，在家宅了那么多天,长时间与家人相伴，可以说房子的每一寸地方都体验了个遍，因此户型布局的很多问题也就浮现出来，新的功能需求也随之增加。 ▲图源：网络 香港淘大花园的那一次悲剧，这就是典型的病毒气溶胶传播。 3 一点小建议： 如果你比较有钱，那空气流通清新，视野开阔的多层是你的第一选择。 如果你是个中产，想着置换，板式结构南北通透的大平层也不错，当然小区的花园最好够大。 假如你跟我一样，勉强能买个刚需房，那买房的时候可以多关注容积率稍微小点的楼盘，这样人口密度相对较小，同时参照第一条，多了解下物业水平。 4 ▲金茂府十二大绿金科技示意图 图源：网络 这次疫情，让我们明白了好温度、好湿度、好空气的重要性。疫情过后，科技住宅和健康住宅的理念会进一步强化，新风系统、除霾系统、智能家居等会迎来增长，相关项目的关注度也会直线提升。 什么是好房子？ 过去我们会以是否是好地段、是否有好配套、是否靠近地铁盘等条件来衡量和判断。 但在疫情过后，站在购房者的角度来说，选房会更加谨慎，优质物业、合理户型、健康住宅等都会得到更多的关注。 站在房企的角度来说，存量时代，不缺房子，但缺“好房子”，如何能针对购房者对产品提出的更多要求，去及时调整产品结构和增加相关功能，这是目前房企需要去思考的问题。  踩盘报告 |
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