中大国际九号和玫瑰园之后，西安开发商又做了个豪宅标杆！

又一个“壹”鸣惊人的西安本土房企。

 文 | 何足道 

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对当下的西安来说，「房价」应该是最敏感的话题之一了，每一次公示和登记，都能触动无数人的心弦。

「新地产陕西」后台经常会收到这样的留言：西安的房子根本不值这个价，买的人都是上了开发商、置业顾问和你们这些「无良媒体」的当，成了高位接盘侠！

以前看到这种留言还会认真和他们辩论，现在都是一笑置之。

面对房价，每个人都有表达自己态度的自由。

相信大家也发现了，如今西安市场上的高端项目越来越多，均价20000+的项目比比皆是，即便是这样也不能阻挡购房者的脚步，很多房子甚至还要靠「抢」。

就像买手机，对年收入30万的人来说，花一万元买部手机连眼睛都不会眨一下；但是对年收入3万的人来说，三千块的手机都会觉得贵。

有时候我们看到的天花板，只不过是别人的起点。

今天一上班，一位同事就告诉我，自己「陪跑」几次之后，终于摇到万科·翡翠国宾的房子了，兴奋之情溢于言表。

翡翠国宾这次共推出190套房源，其中有185套建筑面积都在158㎡以上，按照21000元/㎡的均价，330万基本算「起步价」！

但是这次共登记了1074组家庭，通过核验的家庭达到846个，中签率只有22%出头，难怪同事这么高兴。

这还不算，刚刚结束登记的碧桂园·云顶、科为·瑞府两个均价21000+的项目登记人数也都超过了房源数，更不用说被无数人挂念，逢开必摇的华润·悦府了。

你看，房子值不值，只有买了的人才有发言权，只要他们觉得没花冤枉钱，那就是值。

要是觉得不值，他们也不会轻易打开钱包，不是吗？

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万科·翡翠国宾和碧桂园·云顶在各自开发商的产品系中都是「TOP级」的存在，主打大平层户型，放眼西安都是数得上的豪宅。

但是和目前西安在售的顶尖大平层住宅项目相比，他们还算是「便宜」的。

比如最近一直被热议的源邸壹号（欧亚国际三期），「起步价」是700万，最高一套近1400万！

▲欧亚国际三期鸟瞰效果图

在房地产开发成本日趋透明的今天，「贵」基本上就等同于「好」已经成为共识，这个好又分为「好地段」和「好产品」，两者得一已是稀缺，二者兼得更是凤毛麟角，价格自然难以亲民。

源邸壹号是浐灞首个均价突破30000元/㎡的项目，单价最低约26500元/㎡，最高约38315元/㎡，单凭价格来说，在目前西安在售的住宅项目中算是顶尖的存在。

▲欧亚国际三期效果图

开发商「源创集团」是西安本土房企，在地产圈名声不显，代表作也不多，源邸壹号是其首次开发高端住宅，这点有点像中大国际和万众地产。

在源邸壹号之前，西安能够将一线水景、顶尖配套、极致产品融为一体的项目只有一个，就是曲江池畔的玫瑰园（一期）。

可即便是玫瑰园也没有将「临水」做到极致，不是每户都能毫无遮挡的纵览一线水景，但源邸壹号做到了，而且曲江池和浐河毕竟还是不一样。

▲欧亚国际三期效果图

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源邸壹号位于浐河河畔，和中大国际「THE CITY」、万众国际一样，也是一个涵盖高端住宅、五星级酒店、商业配套的城市综合体项目。

商业配套占地约44亩，包括一栋五星级酒店（凯悦）、2栋约180米的超高层涉外公馆、1座约100米的loft行政公馆以及约8000㎡的艺术潮流街区、艺术博览廊架、公馆公共配套层。

因为这座凯悦酒店属于源创集团自持，所以源邸壹号的业主也是酒店的VIP客户，未来可以享受凯悦的众多增值服务。

▲源邸壹号配套效果图

豪宅之所以是豪宅，从规划、设计团队就能看出来，中大国际九号、玫瑰园、曲江印等豪宅就云集了世界顶尖的设计规划团队，和“前辈”相比，源邸壹号也不遑多让。

源创集团邀请了楷亚锐衡（CRTKL）、赫希贝德纳（HBA）、绿城设计（GAD）、丹健国际（DIA）、大器景观（DAHD）、西田正德（NLA）六个在各自领域都是国际顶级的团队联袂操刀，配置堪称豪华。

整个项目共有6栋大平层住宅产品，楼栋交错布局，全部是一线河景房，几乎没有任何视野遮挡，每一户都能享受到极致景观，通风采光更是不在话下。

▲源邸壹号观景效果图

比较奢侈的是为了给业主足够的观景距离，除了河边的市政绿化之外，源邸壹号还特意将6栋建筑「后退」了一定的距离，而且为了保证景观效果，除了社区内部景观之外，墙外的不过市政绿化也由他们邀请的大器景观操刀设计。

这样的规划和布局在西安的住宅项目中尚属「首例」，需要开发商在规划和用地面积上做出一定的「牺牲」，对业主来说，则不用再考虑楼位问题，只需要选择楼层就可以。

▲源邸壹号观景效果图

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对临河观景大平层来说，一定得保证最大限度的开阔视野才对得起自己的地段，所以「窗墙比」一定要更高 ，简单来说就是窗子的面积要尽可能的大。

源邸壹号采用现代顶级豪宅常用的玻璃幕墙外立面，大片玻璃幕墙和铝板以及颜色相近的石材营造出奢华以及充满现代感的「高级灰」。

自中大国际九号首次将玻璃幕墙引入西安高级住宅后，这种外立面现在几乎是豪宅的标配。

看源邸壹号的效果图，外立面和中大国际九号大同小异，这或许就是顶级豪宅之间的「志同道合」，也是顶尖设计师之间的「心有灵犀」。

▲源邸壹号外立面效果图

除了外立面和配套之外，源邸壹号在很多方面其实都和中大国际九号非常相像。

比如风雨景观连廊和家宴厅，再比如每栋楼一层的专属健身房和社区内的宠物专属训练场地，甚至连物业服务也都是由高力国际提供。

▲源邸壹号一层健身房效果图

源邸壹号的精装修地库也和中大国际九号共用一个团队，所以地库入口地面的「电辅热融雪系统」和地库内「防胁迫车位」的配置也就不会让人感到意外。

目前市面上很多项目都号称自己是精装地库，如果和部分项目对比的话，源邸壹号可能得称为「奢装地库」了。

▲源邸壹号地下车库实拍图

加大加宽的车位停业主的劳斯莱斯或者大型越野车也毫不费力，车库地面、墙面、柱子、吊顶、灯光都经过装修设计，就连踢脚线都是金属质地。

▲源邸壹号地下车库实拍图

为了保证安全，源邸壹号的车库没有采用传统的一车一杆出入方式，而是采用更加严格的「一车一门」出入方式，平时屏蔽门一直落下，业主归家或者亲友来访才会打开，每次仅容一辆车通过。

从地库刷卡进入星级酒店装标的精装大堂，大堂的地面和墙面都是石材和木料装饰，两层地库都有物业人员24小时值班，随时为业主提供服务。

▲源邸壹号地下车库实拍图

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从宽泛的角度来讲，就目前公示的情况来看，源邸壹号只有两种户型：建面256㎡左右和建面365㎡左右，所以他们的「实体样板间」也做了这两个户型。

单从这个户型来说，就已经保证了业主圈层的纯粹，而且据未经官方证实的消息，这里的房并不是有钱就能买到的，购房者和开发商是「双向挑选」。

前段时间，「新地产陕西」受邀在实体样板间正式开放前去参观，简单来说，看完源邸壹号实体样板间之后再去看别的项目，置业顾问说的项目亮点和源邸壹号相比平平无奇。

▲源邸壹号样板间实拍图

源邸壹号采用了和中大国际九号同样的进口通力（KONE）电梯，轿厢很宽敞，而且速度达到每秒4.5米左右，基本就是一秒钟一层楼，但是运行非常平稳。

每层两户，配备了三部电梯，除了两部业主专用入户电梯之外，还有一部是服务人员专用，供物业、维修、家政等人员使用，互不干扰。

主入户门为真正的双开入户门，配备拥有近180年历史的耶鲁（Yale）全智能入户电子锁，单是这个入户礼仪就价值不菲。

▲源邸壹号样板间实拍图

每个卧室都是包含衣帽间和卫生间的全套房设计，还有独立的家政休息室和储藏室、设备室。

具体的户型设计在这里不多说，我们通过全屋精装所用的部分品牌来感受一下源邸壹号的豪横。

德国海格（Häcker）定制橱柜、德国杜拉维特（Duravit）洁具、德国卡德维（KALDEWEI）浴缸、日本TOTO高端智能马桶、西门子洗衣机、博世灶具等，无不是顶级品牌的高端产品线。

▲源邸壹号样板间实拍图

值得一提的是源邸壹号是中西双厨配置，烤箱、蒸箱、洗碗机、嵌入式冰箱、酒柜、咖啡机等厨电系统全部是有「厨电界劳斯莱斯之称」的奢侈品牌嘉格纳！

▲源邸壹号样板间实拍图

在上海均价20万/㎡的顶级豪宅中，嘉格纳是标配，源邸壹号是西安首个使用嘉格纳品牌全配的住宅项目，只是这一套厨电系统，就价值数十万。

▲源邸壹号样板间实拍图

还有一点必须说一下，源邸壹号的收纳空间非常多且大，除了专门的储藏室、衣帽间之外，几乎所有能设计成收纳空间的地方都被很好的利用，这点真的非常人性化。

豪宅之所以是豪宅，不仅是面积足够大、建筑够豪华、装饰够精美，也不仅是价格让人窒息，其实有一点很重要却往往被忽略，那就是——豪宅最大限度做到了「人性化」。

所有的高端品牌和人性化设计都是为了让业主住的更舒服，毕竟房子的本质就是住。