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来源：大胡子说房，已获授权转载 家常说，女人有保质期，但实际上，房子也有保质期。 事先声明，大胡子绝不是搞性别歧视，但这是客观的两性差异。男人六七十岁还有老来得子的可能；而女人不管外表保养的多么好，但子宫和卵巢四五十岁，就会不可避免的开始衰老，这就是自然规律。 房子也如此，超过保质期的房子，再怎么维护，也终将沦为一堆钢筋与水泥。 所以，现实中很多人想着，买房要一步到位，或者一套房子住一辈子，这种思维是绝对错误的。从财富的增值角度来说，只有不断的置换，你的房子才会越换越好，越换越多。关于这个角度，后期我们会不断的教大家如何通过置换，实现财富滚雪球。 今天我着重的从另外一个角度，就是房子从你买的那刻起，就会不断的变旧，有些东西是无力挽回的。 【1】 大家有没有想过，二三十年后，你现在住的房子会变成什么样子？ 眼下刚搬进新家两三年的你，可能完全没有思考过这个问题，甚至有在这套房子里度过余生的想法，今天我们不妨大胆的畅想一下未来！ 相信我，高层小区，未来最先让你感到不便就是电梯。 为什么是电梯？因为电梯的寿命一般只有十五年，如果你在小区住满三十年，你应该会经历一次电梯更换的过程。这当中必然涉及到资金，按照目前的电梯价格中位数来说，30层楼的电梯大概需要40万以上，费用一般是由业主自行承担，仅有少数城市的政府愿意支付部分费用。 向业主筹集资金已经足够困难，但更困难的是，更换电梯还必须经过全小区三分之二的业主同意。 这件件事难吗？难，因为业主会有一百种理由拒绝为电梯买单： 低楼层业主会告诉你，我们爬楼梯，还能锻炼身体，不用电梯为什么还要我们掏钱； 房子租出去的业主告诉你，这套房子租出去了，电梯用不上，要修电梯你们自己修吧； 甚至还有更无赖的，直接告诉你，没钱。 所以最后只能怎么办，就是维修！但是维修就像打补丁一样，治标不治本，电梯的故障概率会越来越高。每天两部电梯都能给带给你惊喜，因为你永远不知道，今天是哪部罢工，还是两部携手一同罢工。 当现实逐渐打脸，慢慢你就会明白过来，能解决问题的根本途径就是，攒钱！置换！搬家！ 所以一套房子，真的能住满三十年吗？不，你现在买房的思路，千万不要想着一步到位，你只需要想着住5-10年就好了。 【2】 针对电梯这件事，可能很多人会说，只要物业选的对，电梯都只是小事。 但说起物业，我们就好好聊聊物业。 三十年后，你还打算用目前物业费，去聘请同样服务水平的物业团队吗？ 此时，3.9元的物业费还算行业高水平，你开心、物业也开心；但是30年后，物价在涨，物业费却不涨，再天真乐天的小伙子，面对30年不涨工资的老板，也难免心生愤懑。 而物业服务这个东西本身非常灵活，多给就多做事，给的少就相应的调低服务水平。 目前我国各大小区物业费都是一锤定音式的。往往自打小区成立以来，就一直保持这样的物业费。不会上涨的物业费，带来的就是物业服务水平的不断下滑，怎么解决呢？ 要么增加物业费，要么增加物业费请更好的物业公司。 但是涨物业费，无疑就是虎口拔牙，想从业主口袋里面掏钱的，你大概率会被认为是物业派来的卧底。 一顿操作之后，一看战绩可能真是零杠五，你会发现你既无法号召大家涨物业费，也无法推动物业的更换，最终能改变的，还是只有你自己，那就是攒钱！置换！搬家！ 所以，一套房子，真的能够住三十年吗？不，你现在买房的思路，千万不要想着一步到位，你只需要想着住5-10年就好了。 【3】 除了电梯和物业费，更让人生气的，是部分业主对规则的漠视。并且在集体面前，这些破坏的力量总是更加强大。 因为破坏往往只需要三两人，但造成的后果却需要全体业主共同承担。 当有几对家长带着孩子在草坪上踢球时，欢声笑语中就会毁了脚下这片绿地，重新种植费时费钱； 当大家都嫌麻烦，不带门禁暴力开门时，小区的隐私逐渐丧失，物业维修成本也直线攀升； 当部分业主拒绝支付物业费时，很快就有大批业主开始效仿，立即就能逼走物业。 这些问题源自部分人，但却因为很难找到具体责任人，最终得由全体产权人共同承担后果。 这确实不太公平，但又能怎么办呢？ 要么遵守大局观，继续支付物业维修费用，但即使你愿意支付，长期的积怨下，也会有部分业主不满，开始拒绝支付物业费。 要么直面不公，拒绝为他人的恶果买单，但你可能就要接受公共环境不断恶化。 两种方式，带来的结果都有些类似，最终你还是只能改变自己，走为上计，攒钱！置换！搬家！ 所以，一套房子，真的能住三十年吗？不，你现在买房的思路，千万不要想着一步到位，你只需要想着住5-10年就好了。 【4】 其实，不论物业维护的再好，房子内里的衰败是无法逆转。 就像今年看九十年代的房子，居住的不适不止源于脱落的墙体、斑驳的地板、爬不完的步梯，更让人难以忍受的是糟糕的户型，即使重新装修，也无法改变采光与通风的先天局限，线路和水管设计混乱，裸露在墙外的电线与水管，真的能逼死十个强迫症。 而三十年后，我们的目前的房子，也将不可避免的成为过时产品，居住体验逐步殆尽，没有好的地段，未来也很难有人接盘。 所以真的有房子，能住三十年吗？ 答案显然不能，居住的越久，小区暴露出来的问题就越多，背后涉及的是真金实银的利益，想要解决真的不是一般的费劲。 与其改变别人，不如在买房开始，就具备置换的思维，不仅能够享受更好的居住体验，也能不断更新房产，保持资产的优质性，实现资产的增值。 除去地段价值，房产实际就是贬值品。没有稀缺学区与优质地段的老房子，真的不建议大家购买的。 就像大胡子李老师常说的，买房一定要让自己的资产滚动起来，尽量5-10年置换一次，用动态的目光去买房！ 只有这样，你才不会成为房奴，而是房子为你所用！ 提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
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