 2020年，中国很多城市的房价，都在悄悄地突破“天花板”。 最牛的当然还是深圳，上个月，这个内陆房价最高的城市，二手房均价突破8万/平。 不知不觉，广州的二手房均价，也已逼近了4万/平的大关。 在全国范围内，广州超过了三亚，晋升为房价第五。而且，价格不到深圳的一半。 这个表格，数据来源是中国房价行情网，有中国房协背景，相对可信。  如果看得更细一点，把广州跟深圳最贵的豪宅盘放在一起，差别就更明显了。 深圳南山区相当于广州天河区。但在南山买一套房，已经能在天河买两套了！  这么一对比，广州房价还真是一线城市中的“洼地”啊。 同为珠三角的“双子星”，广州未来还有多大的空间？ 现在，广州的房价“洼地”正被一个个填平，二手房均价冲上4万/平，只是时间问题。 极有可能，就在2020年。 这又将是一个历史性的时刻。  国家统计局每个月都会公布全国70个城市的二手住宅销售价格变动情况。 把曲线一拉，就能很明显地看到，广州在迅速上涨。 二手房价同比涨幅在今年5月回正之后，开始大幅拉升超过5个百分点。 也就是说，去年3万/平的房子，今年涨了1500元/平。一套100平的二手房，就要多给15万。  安居客统计的广州二手房均价也是这么个走向： 6月触底反弹，之后一路高走，12月的均价去到3.36万/平，突破近3年来的新高。  （图源：安居客） 不论是国家统计局，还是房协、贝壳链家、安居客、中原，给出的走势基本是一致的： 广州二手房房价，在涨。 我们再拿广州二手房交投比较活跃的中心五区跟黄埔、番禺主要板块的二手房房价来看，就会发现： 今年以来，确实是涨远多于跌。     受篇幅限制，番禺、白云跟黄埔的主要板块均价对比图大家可以关注留言获取~  广州下半年二手房价格行情一路涨，成交量却不见得被“吓退”。 据中原统计，11月，广州的二手房成交宗数反而突破了14000大关，比去年11月暴涨64.3%，比今年10月还要多34.6%。 除了从化以外，广州剩下的10个区，二手房成交量都上升了不少。 贝壳数据也显示，下半年以来，广州二手房的带看次数出现明显跳涨。 与之形成鲜明对比的是，广州的新增挂牌房源量在稳步下降。 其实，之前网上流传“广州二手房挂牌量暴增”时，我们就曾在文章中解释过，二手挂牌量今年的增速是明显放慢的。有兴趣的朋友不妨点击这里看看。 那么，为啥到了年尾，广州的二手房火起来了呢？ 简单来说，有两点原因。 1. 保值升值需求持续增强。 不得不提的，还是珠江新城。 据中原监测，珠江新城的新增买房者数量继7月环比增加约20%后，11月环比增加约20-30%！ 你可能会惊讶： “什么？！卖出天价的珠江新城，看房的人居然还在增多？！” 涨价219万，涨价435万，15万/平成交，29万/平成交……在今年的经济环境下，珠江新城的豪宅反而纷纷刺穿房价“天花板”。 这应验了我们之前说的：豪宅金融化。 现在进场的人，已经不是去捡漏了，也没得捡漏了。将资产锁定在珠江新城的有钱人，十有八九是买来保值升值的。 珠江新城是凭绝对的地段价值取胜，而另一个因保值能力强而受到青睐的，就是学位房。 越秀杨箕板块的富力东堤湾，去年成交价在6.7-7.8万/平左右，而从今年下半年开始，成交价一路上扬，目前最高去到10.2万/平，挂牌房源基本都接近10万/平。 富力东堤湾某二手房源价格变动情况（图源：链家） 2. 买一卖一需求变多，变紧迫。 前两天我们在文章中讲到，广州一手房已经开启“大胃王”模式。 明明新房库存量去到了今年以来的高位，但消化周期却降到近三年的新低，大家赶在最后几个月买买买。 我身边就有两个例子。 朋友老郭，想在黄埔买房想了很久，一直觉得不用急。 结果呢，这两个月黄埔新开的盘，开一个火一个，看着售楼处认筹的人，他都懵了，回来跟我说他要赶紧下手才行，不然下期开盘又要涨。 朋友阿懒，想着在广州当了20年打工人，该换套大点的房子了。 他想换到海珠，但必须先卖掉荔湾的房子，只是，挂牌都大半年了，卖不出去，他又急着凑钱，降价第三回终于卖掉了。 他说，最近都不敢看卖地的新闻，生怕又出个什么地王，看中的楼盘涨价。 跟他们情况类似的买房者很多。 不少原本在观望的买房者，开始担心大市好起来了，明年房价要继续涨，选择提前入手，买一卖一的改善型客户则抓紧时间挂牌卖房。 当然，别看二手房整个市场热度不错，像朋友阿懒这样挂牌半年，降价两回卖不出去的，也不在少数，只能慢慢熬到出头之日。 就像白云同德围板块，此前不温不火，成交均价只有2.5万/平。 但在8号线延长线开通之后，这片“洼地”的价值上来了，尤其是想买首套房的客户，开始关注同德围了。 最后还是那句，热浪之下，今年可以抓住时机上车，但无论买一手还是二手，大家都要擦亮眼睛，切忌脑门一热，就做决策。 火热的楼市行情，正是检验好眼力的时候。 |
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