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最近，阿里拍卖紧急招募“凶宅试住主播”，要求胆大心细、相信科学，薪资每分钟1元，一时间报名者达数百人。 凶宅，原本带有强烈禁忌色彩，近些年却成交量火爆。杀人、碎尸、灭门这些异常凶险的过往，对凶宅交易的影响似乎越来越小。 01 凶宅背后毛骨悚然的凶案 凶宅貌似离我们的生活很远，但现实并非如此。每一起室内凶杀、自杀甚至意外事故之后，都会出现一处凶宅。保守估计光是北京就有3000多处凶宅。 有些凶宅可能默默隐藏在小区里，你从未耳闻；还有些凶宅经常进入你的眼帘，但是你并未意识到这就是凶宅，比如新闻报道中的“凶案现场”。 就在最近，大连13岁男孩杀害10岁女童案的涉案房屋就被法院拍卖。相信很多人对这个案件还有印象。这栋凶宅家13岁的儿子强奸邻居家10岁女孩未遂，杀人灭口，并抛尸在小区绿化带。 由于案件性质过于恶劣，该房屋一再降价，起拍价降到100万，比市场价便宜60万元，还是接连流拍。 凶案房屋昏暗，杂乱不堪 案发之后，这套房还被设成了灵堂，摆满了祭祀的鲜花，甚至还被油漆喷上了污言秽语，这样的房子恐怕短期内很难出手。 著名的南京别墅碎尸案的事发凶宅也是经过长达7年的时间，才成功脱手。 案件十分离奇，一个人居然“死”两次，电视剧都不敢这么拍。 2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。 这时候，郭某和妻子王某就想假戏真做，来骗取高额保险费。为此，郭某隐藏起来，妻子王某为其注销了户籍。后来，双方因为财产等问题发生纠纷。王某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀害，随后将其分尸，抛尸至附近的翠屏山上。 由于分尸地点是别墅车库，因此成为凶宅。此后7年历经多次流拍后，最终以700多万成交，低于市场价近500万元。 别墅常年无人看管，大门爬满藤蔓，锈迹斑斑 当然，也有不受凶案影响的情况。比如劳荣枝案涉及的凶宅。 1996年，劳荣枝和男友法子英在江西南昌杀害一家三口，加上在温州、合肥犯的案，一共杀害7人。2019年，身负7条人命、潜逃20年的女逃犯劳荣枝落网。 当年，南昌涉案凶宅的房主曾以总价3万元的低价出售房屋，却没有人愿意接盘。后来年限长了，事情热度过去，才卖给了一个不知情的人。 目前劳荣枝租住的房子现在已经换了好几任房东，房屋价格也与普通房子差异不大。 02 那些神秘而低调的买家 凶宅，我们多数人避之不及，到底是谁买走了这些房子？ 大体上，凶宅的买家可以分为两类，一类是家境不富裕的群体，这部分是凶宅购买主力，他们大多通过中介买房，不声不响地消耗着这片市场。 一二线城市房价高昂，普通家庭倾尽两代人的财力也未必能有一处栖身之地。 在现实的生存压力面前，心理上的恐惧变得微不足道。能够以低于正常市场价3成的价格找到自己的落脚点，也变成了不是那么不可接受的事情。 这类买家以整天和生死打交道的人居多，比如医生护士、法医、警察、殡仪馆工作人员等。 北京花园桥附近的一处凶宅，原业主在屋内上吊自杀，转手两次之后，还是一位医生接盘了，就像他说的，“老病死不过是自然规律。” 一位法警表示，在工作中见过了太多非正常死亡，于是也买了一处凶宅。 另一类买家则出手更为阔绰，他们大多通过拍卖方式购买凶宅，从而绕过严格限购政策。 杭州曾拍卖过一套凶宅：房屋原主人生活拮据，男主人身体不好宅居在家，女主人在餐厅当领班，时常晚归，二人因此矛盾重重。事发当天，二人爆发冲突，男房主连砍妻子7刀后，从11楼跳下，夫妻双双殒命。而这血腥的画面就发生在两个女儿面前，从此世界上又多了两个孤儿。 这套凶宅，就价格而言并没有什么优惠，除了154万的房款，还需要支付给银行40余万，算下来和周边普通房子价格相当。多轮竞拍下来，这套房子最终以222万成交，凶宅的身份完全没有影响到价格。 与此类似的还有合肥教师新村碎尸案的凶宅，甚至以高于市场价的价格成交。 广州和平路7号，因一家四口遭灭门成为凶宅，破败的房屋在闹市中格外突兀 有人分析，竞拍者想通过这种形式购买二套。这套房子本身绑定了很多附加价值，包括教育、医疗、户口等不一而足，这些附加价值并不会因为变成凶宅而发生贬值。 这么看下来，这场交易貌似没有多少损失。 03 投资凶宅，一门暴利生意 尽管我们将发生命案的房子一律视为凶宅，但在专业投资者眼中，凶宅和凶宅还是不一样的： 新近凶宅，命案发生时间不久，价格最低可以谈到5折，如果人没有死在屋里（跳楼下去的），适当放宽到6折。 陈旧凶宅，一般可以谈至7-8折，遇到景观和采光特别好的，会被认为“阴气”没那么重，折扣会更小一些。 凶宅折价问题会随着时间流逝，逐渐消失。这是凶宅价格波动的基本规律。 吉林公主岭鬼楼，因相继发生多起命案成为凶宅，至今楼上有一尊观音像镇楼 2000年左右，沈阳有两个紧邻的小区相继建成：大华某邸，建在沈阳原第五粮仓之上，上风上水；东方某城，建在原大北监狱之上，价格比前者低20%以上。 十几年过去了，两个楼盘的价格又是如何？不管是买家，还是卖家，都不在计较是否凶宅，两个报价达到同一水平。 香港就有一名人称“凶宅大王”的另类购房者——伍冠流，业界称之为“鬼王”，便是利用这种时间差来赚取暴利。 据估计，伍冠流手上至少有数十套凶宅，主要出租出售给一些不信邪的租户，包括赴港外国人和内陆来港人员。 “凶宅大王”伍冠流 近些年，内陆一些城市也逐渐出现专门投资凶宅的投资客。他们买入后，基本是至少5年内不出手的。 这期间，他们还有个更高的手段，你不是介意死过人吗？他们把凶宅打成隔断，出租给“阳气足”的小伙子们合租，自言“人丁兴旺，邪不压正”。 人们随着时间的推移，对这套凶宅芥蒂会越来越小，最后卖出价格和市场价也越拉越小。 有投资客直言不信邪，“在我看来，凶宅根本就不存在。这世界上哪块地方没死过人？北京的公主坟、中关村、朱家坟，过去都是埋死人的地方。” 04 镇凶驱邪，凶宅洗白之路 一栋凶宅，想要成功“洗白”，背后有三类人功不可没。第一个要说的就是凶宅清洁师，又或者称“命案现场清理师”。 大多发生过暴力凶案的凶宅会请清理师，他们的工作相对是比较专业科学的，最主要是要将尸血、尸臭等部分进行清除。 这意味着，除了警察和当事人家属，他们是真正直面血淋淋凶宅的人。 台湾人于璥菖从事殡葬业三年有余，机缘巧合之下接触了一次凶宅清理后，他马上意识到了这个市场的潜力：鲜有人敢于从事，几乎没有专业团队，且费用是普通清洁的3-5倍，甚至更高。 于是他专程跑去香港学习，投入到这个行业当中。在于璥菖经手过的现场中，最难处理的当属发生火灾的房屋：“因为墙面和天花板都熏得焦黑一片，需要足够的设备才能处理。” 虽然这行收入非常可观，但这钱还真不是谁都能赚的，它对于一个人的体力、心理承受能力、毅力、忍耐力都是极大考验。常有年轻人羡慕高薪贸然进入，但很快会因为身心无法承受请求离职。 等到房子清理完毕，另外一个角色——风水师，便正式登场。 如果说凶宅清洁师在缓解主人生理上的不适，那么风水师就是抚慰主人心理上的恐惧和焦虑。 一套曾经有人跳楼住宅，人不是死在房间里，那么留在房里的“怨气”不多，一般就简单做个法事、放个鞭炮即可。 如果是有人病故或者出意外的房子，就会让房主人和死者的八字合一下，针对性的做局上调整，缓解“凶气”。 那些发生严重凶杀案的房子，则会请一些“高人”来做处理，有时还会弄来泰山石敢当、罗盘、镜子来安宅。 尽管中国人大多是无神论者，但是怕鬼这件事世界通行，走走形式还是必要的。 最后出场的，也是我们日常最为常见的角色——家装设计师。这个角色看似和凶宅八竿子打不到关系，但在凶宅洗白过程起着最为直观的作用。 很多凶宅由于长期没有住人，存在阴湿或者采光较差的问题，关联上之前发生的凶案，不禁让人瑟瑟发抖。家装设计师就是通过家装技巧、视觉效果，让凶宅变得舒适，更容易让人放松。 在美国，有一档家装改造综艺——《凶宅改造》，节目将凶宅与家装改造相结合，考验设计师能力的同时也考验他们的胆量。 除了每栋房子背后的故事足够吸引人眼球之外，两位设计师如何通过设计对住在凶宅里的人传达出同理心和人性关怀也是一大亮点。 改装之后，是不是视觉上让人安心很多？ 与凶宅相关的经济活动，充斥着科学和迷信，传统和先锋各种矛盾，我们甚至无从判断这些业务是否对驱凶真的有效，他们像一剂成分复杂、难以明说的中药，疏散了房屋主人内心的恐惧，也算是药到病除。 |
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