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近期 “停止别墅用地”的新闻再次甚嚣尘上，频频出现在各大门户网站的重要位置，让大家丈二和尚摸不着头脑，这到底是新闻还是旧闻呢？ 新闻中提到：“全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。” 虽然已有公号查实，类似新闻早在2003年就已经被提出过，但这并不妨碍公众对“禁墅令”消息的高度关注。 『地产营销人』认为，“禁墅令”传闻的再次引发热议，绝没有想象的那么简单，看似是一场误会，但背后却有着令人值得令人玩味的“深意”。 1 信号与风向 如上文所讲“禁墅令”是一条陈年旧闻，业内可能有所了解，但是对于普通大众来讲，并不是所有人都知晓，旧闻再提具有新闻的效应，貌似起到了“提醒”或“警醒”的作用，非常微妙。 更为关键的是，每次重大政策颁布，之前都会被不经意的露出一点苗头，以观察舆论风向之后再做进一步调整。因此，如果没有后续动作，实在没有必要这般翻炒。 而且，各大门户网站里关于“禁墅令”的上头条竟然出奇一致，似乎是一个计划好的“规定动作”，这种齐刷刷如果简单的理解成集体误会，那就未免天真了。 2 时机与新政 众所周知，刚刚出台不久的930新政，其中关于土地政策的就有加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例的内容。 新政发布不过一周，正值舆论热度高峰期，此时禁墅令再度重提，无疑像是一种对新政的补充和加码，更能起到对新政效果巩固和加强的作用。 “7090”即将二度回归，以后别墅就不要随便想了。 3 城镇与人口 如果结合最近另一条新闻看，会更有意思。 刚刚，国务院办公厅印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，说明我国城镇化进程将大规模推进，然而城市的土地供应有限，但为了解决越来越多城市人口的居住问题，一方面肯定会人为减少低容积率用地，另一方面限制低密度住宅产品也将势在必行。 实际上，就北京楼市来讲，就算“禁墅令”不被重新提及，其土地也越发呈现“高密”特征。 一方面，去年拍出的部分商品住宅用地，在今年入市后可以看到，超过3.0容积率的项目比比皆是，北京正在通过提高容积率的方式节省用地资源，并提升城市规划效率。 另一方面，对于有限的相对较低密度的地块，基于高地价和严控规，连类别墅产品都难以再现，更不用提什么独栋、双拼。 据『地产营销人』统计，2016年截至目前北京市别墅新增供应3841套，同比上涨6%，成交5716套，同比上涨141%，整体别墅市场供需比为1:1.6；其中独栋、联排产品新增供应1929套，成交3219套，供需比为1:1.7。 可见在静态市场中，别墅由供需矛盾导致的稀缺性正在加强。 尤其是5环以内的别墅产品，更是长期供不应求，未来甚至有成为绝版的可能。『地产营销人』统计的结果是，2016年北京别墅市场的各环线占比中，六环外占58%，五六环间占37%，五环内项目占比仅为5%，同比去年下降19%。 在连普宅供地都已经无法进入五环的时代，也就早早的宣告了城区禁墅令的开始。 每当有人问起，五环内的别墅项目已经少到无法列数的地步。貌似在售的代表别墅，如今也就只有鸿坤·林语墅了。 五环内罕有纯城市别墅 作为占比仅5%的五环内城市别墅项目之一的鸿坤·林语墅，位于未来新机场辐射的国门要地，项目总建筑面积约15万平米，200余套联排及叠拼别墅以“爱丽舍宫”为范本，以1.02超低容积率，成为仅有的城市纯别墅社区。 项目紧邻76万平米因特宜家亚洲最大旗舰店，直享20万平米鸿坤广场一站式配套，并配套北京百年名校北京实验二小。 精装别墅大宅，独树一帜 鸿坤·林语墅全部为精装交房，这在北京市场可谓独树一帜。项目设计风格采用新古典主义手法，随着室内功能空间的变化多种材料交替运用，工艺工法上均追求极致。 在整体空间规划上，一层的公共活动区域，与二、三层的私密休息区域泾渭分明，避免了干扰；地下两层均为娱乐休闲区域，其中噪音相对较大的影视室及棋牌室则设置在最底层，将其对生活区域的影响降到最低。 整体设计风格上，立足于中国传统美学审美强调平衡、对称的理念上，提炼出传统建筑装饰纹样和线条，并进行重构，结合当代流行的设计符号，赋予室内空间以深刻中式文化精神为基础，采用西式的空间样式，满足当代大家族对传统的尊重，及对隐私、舒适生活严苛要求。 大开间，短进深，多附赠 鸿坤·林语墅的户型采用的是大开间、短进深的设计思路，项目8—10米的开间在同类市场中优势明显，是城市别墅中室内采光环境最好的项目之一。 值得一提的是，在鸿坤·林语墅的户内空间中每种户型都有超大面积的赠送。其中，联排的赠送面积最多可达70多平方米，这些精心的设置无疑都成为打动客户的价值体现。 对于北京市场来讲，“禁墅令”重出江湖的意义并不大，因为现实中北京的别墅市场也在逐年缩小。 “禁墅令”旧闻也好，新闻也罢，只给我们一个启示：别墅会减少，出手要趁早。 怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言 推荐阅读： |
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