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一个项目能买到百亿，在北京越来越难了。 告别百亿时代，其实也意味着大盘时代的落幕，随着北京土地供应模式的转变，想住进一个大社区除了二手房，剩下的新房选择确实也不多了。 回顾这些年来的百亿大盘，确实对北京楼市的推动具有一定的贡献。 1、一个盘定义一个区域 过往很多板块的崛起都是由大盘带动的，特别是一个大盘对于一个区域或者商圈而言，往往具有再定义的作用。 譬如：远洋LAVIE把中央别墅区稳稳的定义在北京最顶级的别墅居住板块；而泛海国际让朝阳公园富人区的形成变得无可争议；西山壹号院和万科如园让海淀山后形成新的高端居住氛围；中粮万科长阳半岛则真正颠覆了市场对房山区域的认知。 从某种程度上讲，大盘不仅仅是一个项目的开发，它更是区域级的城市再造，带来人流的同时，也实现了区域价值再挖掘和再重估的过程。 2、自我产品迭代与升级 大盘分期分区的开发，也是产品不断优化、迭代、升级的过程，从而推动了楼市的进程和行业的进步。 一般大盘往往业态丰富，满足多种市场需求，但整体上随着周期的拉长，会向更高层级的产品形态让渡，这就意味着在统一调性的基础上要着力寻求变化，既要始终确立市场的标签感，也要保持产品和形象上的新鲜度，让每个阶段的购房者随着不同的开发周期构建对项目具有连续性和跳跃性的认知。 也正是因为如此，买大盘项目比较容易获得稳定的升值预期和资产保障。同时在产品创新方面，也经常会出现惊艳之笔。 3、自成一体的成熟酝酿 很多人愿意选择购买大盘项目，除了升值的考虑，更重要的是对于生活便利性的需要。 大盘开发由于附带较多配套指标，使其具备较强的自我造血的社区功能，无论从教育、商业、会所、绿化等与生活紧密相关的生活要素都能集中而高效的享用。 中小型项目要依赖周边城市提供的配套资源，而大盘却可以做到自成一体，形成自我循环的闭合生态链，这不仅有利于社区的快速成熟，也有益于构建良好的人文氛围，培育出优质的邻里关系。 在居住人口众多的大盘社区中，往往可以起到反哺社区商业、会所，以及提升物业管理的作用，大盘的价值由此而更加凸显。 在今年为数不多的即将晋升百亿大盘的项目中，位于门头沟的西山艺境华墅不能略过。 这个在三年前就预见到门城发展潜力的项目，用成熟的社区和创新的产品完整诠释了一个高端板块是如何被定义的，百亿大盘是如何被炼就的。 西山艺境是撬动门头沟价值的第一个大盘，也是迄今为止该区体量最大的项目。 从2014年开始一路热销，从北京楼市住宅三甲到年度别墅销冠，西山艺境用业绩传递了区域的信心，进而引来众多品牌开发商争相拿地，共同创造了去年门头沟楼市的繁荣景象。 毫不夸张的说，正是西山艺境拉开了门头沟城市升级的大幕，也是这个项目让区域居住品质晋升到一个新的境界。作为一个低密度具有半山资源的大盘，高端墅居生活在门头沟因西山艺境而起，相信也会因西山艺境而终。 西山艺境位处门头沟老城区中心，整盘建于高差达40米的天然山体坡地之中。在龙脉西山之上，为妙峰山、灵山、百花山，三山环抱，环境宜人，具有“京城别墅桃源”之美誉。 就交通和配套而言，西山艺境尽享大盘优势。项目通达阜石路、莲石路、长安街西延线三大城市主干道，链接S1线路，可瞬时抵达中关村、金融街等核心商圈。此外，优质教育资源在侧、风情商街落成，别墅半数入住，社区现房呈现，历经四年打造，西山艺境只待大成。 进入2017年，西山艺境将推出华墅顶藏新品。该顶藏别墅与之前产品的最大不同，在于独占山体最高处的景观资源，墅依山形而建，居高临下，观半山揽一城。同时，实现栋与栋的垂直落差为墅区最大，从而造就独特的无遮挡景观。 值得一提的是，华墅还将拥有一座由开发商打造的半山浅香公园。公园位于别墅区山体上方二十米处，利用山体独特的地形，以周边成熟的山林为背景，融合儿童娱乐与健身休闲的实用功能，并有可能让该地成为北京最新的西山红叶观赏区。 随着千余名业主的入住，西山艺境为邻里营造的生活场与社交场也逐渐成形，“山上的朋友圈”将迎来盛大升级。 生活美学，亲子教育，半山运动馆、父母康乐4大兴趣社群，8大圈子已在线上线下开始聚集发酵，难以复制的美式褐石生活文化蕴育出丰盛而醇熟的味道。 关于5月即将亮相的西山艺境华墅新品样板间，暂不剧透，一切等『地产营销人』考察完，再跟各位分享。 想来也蛮有意思，今年门头沟一个百亿落成，一个地王出世，一时风光无两，剩下的时间请坐稳扶好，准备起飞。 推荐阅读： |
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