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天天提北京新总规，最近的认识又加深了一层。 前几日，听北京城市规划学会原秘书长高毅存老师分享了个观点，还是蛮有心得。 他说，北京其实在2005年才修订过总规，而去年又重新修订，代表了中央对现状北京城市规划并不满意，除了解决我们能感知的“城市病”，新总规还增加了重要一项，这便是科技创新中心的产业定位。 由于原来的总规并未涉及产业规划，北京没有明显的产业支柱，这次在新总规中明确了，强化了，突出了。于是接下来，相关科技创新的产业会放在非常重要的位置上。 所以，我们在今年初颁布了新的引进人才的计划，其中对科技创新人才给出了非常优厚的落户条件和福利待遇。 另外，高老师还分享了一个洞察。他说，所谓的“三城一区”，也就是中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、亦庄经济技术开发区，其中的“三城”都分布在北京的北部地区，只有“一区”在南城。这说明，北京的科技创新重心还是集中在北边。 为什么都在北部呢？ 因为北部有比较好的高科技产业基础；有适宜这类企业办公、研发需要的优良生态环境；更关键的是北部区域的配套相对成熟，无论是轨道建设、高速公路，还是大学资源、医疗及商业配套都近于完善。 所以，未来看北京，虽然大方向指向东（通州）指向南（丰台、大兴），但很有可能北部依然是产业最为高端、人才最为密集、楼市最为兴旺的区域。 听完专家一番见解，『地产营销人』深以为然，有豁然开朗的感觉。有时候，看区域发展不能只浮于表面追热点，而要懂得探寻背后的逻辑。在现实世界中，我们常常遇到“打左灯，往右转”的现象，只有把握本质才能得出正确的结论。 『地产营销人』则沿着这个观点继续探究，也有了一些新的判断。 比如说，“三城”都在北部，一个在海淀、一个在昌平、一个在怀柔。海淀的中关村属于民营科技创新的领地，百度、网易、腾讯、小米、滴滴等都在那里；怀柔科学城属于官办，中国科学院几乎全部迁址过去，是从无到有，刚起步的阶段。只有未来科学城所在的昌平最为特殊。 昌平东边，北七家一带是以央企、国企研发总部为构成的未来科学城核心区；昌平西边，是沿北清路到回龙观一带以民营科技企业为主的分布，譬如华为。一个昌平，东西双响，国企民企共舞，造就了最强组合的科技创新产业格局。 也许，在未来的“三城”中，昌平高科技产业发展速度最快、底气最足、空间最大，有望成为北部科技第一“城”。如果真是这样，那么再看现在的昌平，那价值坐标就该调整了。 除了产业赋能，让昌平未来科学城前景看好，我们再来看看进入2018年，昌平北七家附近又有哪些振奋人心的利好在兑现。 1、交通配套大升级 当前，地铁17号线未来科学城段正在火热施工。该线路穿越昌平、朝阳、东城、通州4个区，连接昌平未来科学城和亦庄新城，中间途经天通苑、望京、太阳宫、潘家园等人口密集的城市居住区，全线拟设20站，平均站间距2.57公里，将于2019年底实现通车。 今年，怀柔—密云线已经开通，该铁路线主要服务“三城一区”战略，直接连通中关村科学城和怀柔科学城，这条全长135.6公里的市郊铁路起自昌平区黄土店站，经怀柔北站至密云区古北口站。 在道路上，昌平区定泗路即将“动手术”，升级成为一条整洁通达的城市主干道。 定泗路是一条东西走向、连接京藏高速和京承高速的重要城市联络线，西侧路段常年交通不畅。改扩建后的定泗路将成为城市主干道，拟设计速度为每小时60公里，“三上三下”6条机动车道。 2、名校名园建成开学 昌平6所名校名园建成开学，包括北京161中学回龙观学校、首都师范大学附属回龙观幼儿园、北京师范大学未来科学城第一幼儿园、北京师范大学实验幼儿园新校区幼儿园、棉花胡同幼儿园回龙观分园、华北电力大学附属幼儿园。 这些名校名园选址集中在回龙观、未来科学城、沙河大学城等地区，将极大解决科技人才子女的教育问题。 3、三大休闲公园启动 昌平将建设3个公园。其中，南口生态文化公园今年建成并开园，同时启动沙河水库湿地公园、东小口森林公园三期等配套项目。 除此之外，区政府还将对昌平公园、永安公园配套设施进行改造，完善未来科学城滨河森林公园便民设施，对公园广场、凉亭、座椅、步行道等设施进行提升和改造。 产业更新、配套升级、生态加码，昌平的华丽转身让区域楼市也重新打开了价值天花板。 去年，昌平区的别墅成交量（面积和金额）均为北京市第一，传统的奥北别墅区再次激发出活力。 低密度新品集中的北七家板块，一直以千万级以上的别墅产品为主，中小面积的洋房产品供应奇缺，影响了相当一部分首置和刚改的需求释放。 不过，今年机会来了！ 去年，由保利、金地、首开三大品牌房企在昌平北七家、北京北中轴之上、未来科技城西侧斩获的地块，将在今年中入市，项目定名为：和悦华玺。 该项目由9栋高端洋房和1栋自持公寓围合组成，容积率仅2.2，是区域内罕见的以中小户型洋房为主力的低密社区。 和悦华玺通过中正的布局方式，形成庭院式的围合空间，可以在保证住宅私密性的同时，形成邻里之间高质量的交往空间。 项目整体建筑规划结合东方文化里对“山”的仰望，先留出大面积的园林，精妙点缀10座建筑，呈高中低区分布，沿街界面连续而丰富，天际线变化富有规律，形成近看是园，远观是山的效果，从而达到与现代人文精神的契合。 『地产营销人』获悉，和悦华玺项目将推出北京最好的90平米主力三居，其户型亮点在于室内不仅可以做到三室两厅，更是具有“百变”特质，足以适应全生命周期的居住需要。 该户型为大开间，短进深，面宽可达7.2米，相对区域在售同类户型产品，面宽堪称最大，南向厅、房，采光充足，视野效果俱佳。 如此户型肯定迫不及待想看吧？ 不要着急！请关注『地产营销人』后续文章揭开面纱。 北京向北，产业发展临风口，配套升级箭在弦，户型产品更丰富。不管你是不是科技创新人才，先抢占产业高地是没错的。
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