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9月26日上午，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》。 目录要求，北京东城区和西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，中心城区内禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。 我们知道，中心城区包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、石景山区、丰台区，土地面积1378平方公里，也是俗称的“城六区”。 东、西城基于中央对北京总规的战略意图，现在看未来不会再有新房供应了，即使有限竞房也脱离不了转为共有产权房的命运。 作为购房者，如果想留在中心城区，未来只能寻找其他四个城区的置业机会。 但放眼望去，朝阳仅有的住宅新增供应仅仅也只有五环外的孙河；海淀在售个位数的豪宅，也不是普通购房者能够企及的；丰台在这一批限竞房供应中，所占份额甚少，只有千万级以上的高端住宅可选；唯有石景山今年迎来了限竞房供应的春天。 整体上看，想留在中心城区，接下来关注的重点应该放在丰台和石景山。不过，这一南一西两个区域的置业逻辑并不一样。 丰台区东西狭长，吸纳的是以西城为主力，兼具东部朝阳的一部分外溢客群。特别是丽泽商务区的打造，对工作于金融街的精英有定向吸引力。 而石景山南北狭长，由于紧贴海淀区，因此自然成为中关村高科技工作者和各大高校、军政企事业单位的购房外溢区。 过去几年，苦于石景山住宅供应过少，不少海淀客群退而求其次选择了更远的门头沟，但是今年楼市格局转换，石景山提供了西部购房者唯一留在城六区置业的机会。 我们进一步看石景山，不能再用过去的老眼光去做评价。除了区位上的优势，石景山在产业转型、生活配套以及自然资源上也正在实现过往的超越。 1、首都文化娱乐休闲区 谁也未曾想到，一个原来以工业立命的主城区，短短几年摇身一变，成为新兴产业发展的示范区。 搬迁之后的首钢厂区，并没被拆除建成地产项目，而是像“七九八”那样被永久保留下来，成为了以服务业为主导的创意文化产业园区，工业遗址变身城市名片，焕发出新的活力。 北京新首钢高端产业综合服务区，是北京西部发展的核心，也是“十三五”重点工程。整个新首钢规划区域建面1060万平方米，以长安街为分界点，分为南北两区，未来是京西地区的高端商业中心。 随着2022年北京冬奥会举办，首钢已形成冬奥广场区、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场、公共服务配套等各大功能区。建成后主要以文化创意产业，高新技术产业、国家级动漫产业高端综合服务业为主。该发展定位将完全超越北京798艺术区。 除此之外，石景山还拥有了国家级保险产业园和中关村石景山园。 值得一提的是，2017年中关村石景山园实现全年收入突破2000亿，成为千亿级高新技术及文化产业园，它涵盖了石景山80%的产业用地，以科技智能化、文化创意、金融保险、动漫影视等高端融合的产业为主，为区域经济提供了新的驱动力。 新的石景山是以“首都文化娱乐休闲区”为目标，以文化创意、商务金融、高新技术、休闲娱乐、旅游会展五大产业为重点，走的是绿色低碳、生态发展之路。从而，为宜居创造了更优质的环境。 2、生活配套的沉淀与升级 居住中心城区的好处就在于生活配套的成熟和便利。 石景山基于多年发展的基础，其生活价值是远在新城区之上。对此，『地产营销人』有深切感触。 每次来到石景山，都会在绿树成荫的街道上放慢车速，摇下车窗，体验醇熟城区的美好。而每当暮色降临，看着沿路万家灯火的亮起，便能感受到东部区域所没有的静谧和恬淡。 东西之别，往往就在一瞬品出差异，咂出味道。 无论是三甲医院、大型商场，还是名校资源、公园绿地，石景山都保留了老城区浓郁的生活气息。不断推进的基础设施建设，也让配套资源得以不断升级，利好叠加。 3、自然资源的独有存在 在北京的中心城区，也有只有海淀和石景山能够依仗西山，拥有独特而不可复制的自然资源。当海淀没有了新房供应，石景山便成为占据这一资源的唯一存在。 整个石景山区面积85平方公里，山地面积占20%，城市绿化覆盖率接近50%，人均拥有公共绿地面积达74平方米，居北京主城首位，是城六区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的区域。 西山人文底蕴深厚，素有“皇家板块”的美誉，自然环境与人文景观均十分优越，植物资源极为丰富，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一。 在北京的整体规划中西山板块属于北京的“涵养带”，是北京自然风景保存最好的区域之一。而石景山最知名的八大处公园，又是一座历史悠久、风景宜人的著名佛教圣地。 而另一处『地产营销人』多次去观赏过壁画的法海寺是少有人知道的历史文化遗迹，被誉为“北京小敦煌”。 此外，北京政府投资170亿打造的永定河绿色生态走廊，两岸建有多个湿地主题公园，面积约1500平方公里。处于石景山内的永定河京浪岛体育文化公园，让未来的京西市民又多了一处休闲健身的去处。 作为北京除城市副中心之外，第二个“海绵城市”的打造区域，石景山因为其区位的特殊、产业的更迭、配套的成熟、生态的稀缺，成为北京西部替代海淀的首选置业之地。 作为石景山首批入市的限竞房项目，绿城怀揣西山情结打造的西府海棠项目，在前不久亮相了样板示范区。『地产营销人』实地品鉴之后，认为该项目是西部区域性价比最高的产品。 该项目位于石景山五里坨居住板块，归属西山上脉的荐福山，成太师椅之势，得山水之形胜。漫步东行数里，便可登临西山八大处第七处——翠微绝顶，自然生态和风水气象兼具。 西府海棠周边配套相当完善，东侧一路之隔就是北京师范大学附属京西分校，从小学到高中12年一贯制教育。南侧约500米北京中杉学校是小学到初中9年一贯制私立学校，属双语国际化高端教育资源。 除了享受石景山喜隆多、沃尔玛山姆会员店等商业配套，项目社区内还配建了1.8万平米独立商业，且在项目约500米范围内，还规划有24万平米集中式商业，比西单大悦城还大4万平米，可以极大满足生活购物以及社交需求，在西山安逸中感受繁华。 西府海棠西侧一路之隔是规划中的三甲医院。此外还能近距离到达北京大学首钢医院（三级）、解放军总医院、301医院、304医院、空军总医院等多家三甲医院，医疗健康皆有保障。 业内公认的高端住宅专家绿城，在这块天然缓坡地块之上，将西府海棠打造成为与西山天际线相融的5—8层纯洋房社区，让建筑更好的融入山水之中。 据悉，这次西府海棠的建筑方案，是由宋卫平亲自把关，像过往一样，让团队把方案打印到一张A0纸上审读立面细节。屋顶的高度，出檐的多少，檐口的形状，腰线的高度、宽窄，每一处的比例都经过了多次的推敲，丝毫没有因为是限竞房项目而简略工序。 西府海棠最终呈现的新国语建筑，既有时代感，又能体现传统中式建筑从容尊贵的气度。 项目将中国建筑最重要的礼序语言之坡屋顶作为第五立面，层层叠叠呼应山的脉络；三段式立面，几何感强烈，轴线清晰，深具恒久美感；富有层次的“暖灰”建筑基色，与所处环境相融合，饱含京西韵味和深厚学养。 西府海棠在90—135㎡的空间内研发出3—4居的改善型产品，充分满足新婚、二胎、三代同堂、居家养老的可拓展需求，全屋仅有一根承重柱，为生活预留更多可能。 同时，园林空间又作为室内空间的延伸来打造。所有户型南北通透，2—3开间朝南，大面积窗扇设计、无遮挡观景，室内外整体考虑。以有限连接无限，创新探索出全功能空间。 为了营造园区内的“海棠八景”，展现不同的生活情境，西府海棠种植了包括元宝枫、油松、西府海棠、八棱海棠在内的大量花草树木，每一棵树木都是绿城奔赴全国苗圃精心挑选得来。 株式会社M＆N环境计画研究所董事长、世界级枯山水大师大桥镐志先生，参与了西府海棠园林“海棠八境”之一境的打造。枯山水与中国园林，将会以海棠为园林的灵魂，为业主营造海棠般美好的境界。 在西府海棠社区中，为了让老年人也能轻松体会到坡地建筑的隐逸之感，台地景观的区域，全部加装了户外电梯；为了确保儿童的安全，二层以上户型所有能打开的窗，都配备有儿童锁及纱窗，极具人性关怀的细节配置，早已超越了限价房应有的品质。 与其他限竞房简装交付不同，西府海棠提升了精装标准，对标高端住宅，采用知名品牌硬件配置。包括：门锁应用HBS智能锁；室内的开关面板采用了LEGRAD品牌；卫生间应用了KOHELR马桶、OPPEIN面盆和GROHE龙头，体现了绿城不为限价而打折的品质追求。 绿城用“安定与美好”的开发理念，以独创的园区服务体系，营造西府海棠美好生活场景。 项目由多年来连续获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名的绿城物业提供基础服务。此外，绿城的增值服务——园区生活服务体系，内容涵盖健康医疗、居家生活、文化教育，西府海棠的业主今后都将享受到健康小屋、颐乐学院、海豚计划、红叶行动等服务。 纵览北京楼市，东西城新房已彻底无缘，中心城区正竖起高高门槛。把握石景山新房供应的好年景，出手就在当下，“银十”不可错过。 推荐阅读： 楼市风向急转，何种产品绝境逢生？
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