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刚过去的周末，是北京楼市今年以来最热闹的两天——有售楼处开放，有项目开盘、有发布会和论坛举办，朋友圈刷得目不暇接，活动是眼花缭乱。 不过，市场关注度最高的还是在“青龙湖”，这个今年北京的大热点板块，还未正式登场就充满了争议和担忧。 区域前景不明，集中供应量较大，小面积产品与需求错位等问题，被一些媒体放大为对这个板块的信心不足。 『地产营销人』认为：任何一个区域板块，从无到有，遇到争论都是正常的。 只不过，放弃和毁灭一个东西容易，但建设和培育的过程却很难。 世间，无论是友情、爱情，还是市场、区域，可能用一句话、一篇文、一个政策就给伤了，甚者毁了，但这样世界会更好吗？显然不会。 所以，我们还是应该做一个“建设者”，做一个理性乐观派，面向未来多一份希望，多一些期许，用一个积极的、正能量的心态去面对。 那么，同样看待“青龙湖”，『地产营销』又持什么观点呢？也许，下面的文字可以提供给大家一些不同的角度。 特别是北京《新总规》颁布之后，我们一定要相信，北京从顶层设计上，对每一个方位、每一个片区，每一个板块的发展，都有非常明确的发展目标。 整体的城市规划是科学而系统的，是一盘大棋，一张蓝图，因此土地的出让是有计划、有步骤、有节奏、有想法的。有了这种常识概念，我再看待每一个新兴的区域板块，就能建立在一个正确的基础之上去进行理解。 当然，在实施过程中，有的时候是基础设施和重大配套走在前面，但更多时候是住宅建在前面，配套随之完善。总之，很少能“齐步走”，但无论如何，从长远看，未来这些片区都会发展起来。这种情况，在北京并不鲜见。 譬如，通州在十几年前曾被戏称为“CBD的睡城”，但随着北京城市规划思想的转变和区域地位的提升，如今通州摇身一变，成为了北京城市副中心。很多人后悔当年没在通州买套房，现在因为双重限购失去了机会。 望京也是一样，从最早的“卧城”发展到今天的“不夜城”。谁能想到，20年后这里变成了北京的第二中关村、第二CBD！而望京的房价也成为北京最高的几个区域之一。 其实，青龙湖作为京西一个重要的片区，之所以有多宗土地集中出让，也侧面在印证：这个板块到了加速发展和崛起的时刻！ 北京新总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位，打造集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，成为该板块最大的看点。 未来的青龙湖集会议、展览、科技研发、贸易、节庆、赛事、演艺、旅游休闲为一体，向国际会展之都、文化科技之都、时尚娱乐之都、休闲养生之都不断进阶、演化，在一个可期的时间表内完成布局和建设，这个终局一定会实现。 当下青龙湖板块刚刚启动，现状可能尚不完善，但并不能忽略其长远价值。相信规划的力量，相信政府的力量，相信在多方共同努力下，向更好的目标迈进，这才是基于常识做出的推断。 在一段时期，单纯看某一个板块成交量的高低、销售的好坏，其实意义不大。 楼市的起伏有大周期，每个城市又有自己的小周期。即使在一年中，还有行情微妙的转换。对于不同区域和板块，还会呈现轮动的状态。 譬如，2016年门头沟入市项目多，区域楼市比较火，成为当年热点； 2017年市场重心发生了转移，昌平轮动为焦点区域；2018年，石景山供应激增，优质项目浮出，史无前例的诞生了百亿销冠。 也就是说，供应和产品在左右着市场关注度的转移。不同发展时期，每个区域板块都有机会，这个逻辑其实有点像股市。 以此来看，青龙湖板块未来同样也面临机遇。从这个资源上讲，并不弱于曾经火热过的、被市场追捧的其他板块，甚至还有一些尚待市场发掘的优势。 青龙湖拥有6000亩水面，是北京城区最大的湖面。同时背依西山群麓，在自然资源占有上，没有近城板块可以替代。北京城区内有公园、有绿地的地方不少，但能拥有这么大水面，且具备小环境空气调节优势的，青龙湖是独一份。 接下来，青龙湖供应会增加，一众项目入市，必定能吸引全市瞩目。如果忽略短期内成交量的强弱，放之长远的话，一定有轮动到这个板块的市场机会。 在此之前，青龙湖也有零星别墅项目在售，业绩一直不错。说明改善型产品在青龙湖，是得到市场认可的。 今年限竞房项目集中进入该板块，在千万级别墅的场域，开始出现洋房产品。这种差异化，在『地产营销人』看来，反而扩大了多元化的需求。虽然户型较小，但容积率低，项目依然是墅区品质。 更为重要的是，总价的大幅下降，变相扩大了客群基数，让更多人有机会实现城市中有山有水的置业梦想。 同时低总价，也让青龙湖成为现状北京楼市的价值洼地，升值空间是可以想象的。 以上，『地产营销人』从政府、市场、产品这三个角度，给出了跟外界不一样的预判。 青龙湖板块蕴藏巨大能量，有待政府和开发商携手共进，创造未来。相信，随区域规划愈加清晰，配套不断补强，板块轮动有效辐射，青龙湖的关注度和热度会越来越高。 青龙湖的崛起，注定为北京住宅市场带来全新的生活方式和居住理想 就在上周，意气风发的青龙湖迎来了集中的市场发声，其中由龙湖联合国开东方、首开以及万科联袂打造的熙湖悦著，其首次亮相“城市山湖·新奢主义”品牌发布会尤为盛大，吸引了市场的高度关注。 熙湖悦著是青龙湖板块目前规模体量最大，景观资源处于湖岸首排，推窗即可观山看湖的低密品质项目。 该项目位于京西低密青龙湖别墅区龙头位置，坐落于青龙湖畔，对望西山，坐拥城市不可复制的稀缺山水景观资源。 熙湖悦著行车交通便利，半小时可快速抵达西三环、总部基地、丽泽商务区、中关村等主要办公与商业区域，实现工作生活无缝切换。熙湖悦著也是北京不可多得，且极具性价比的城市观湖洋房社区。 众所周知，龙湖是业内打造别墅的专家。2008年打造的颐和原著，足以称之为北京新中式别墅的开篇之作。此后的双珑原著、西宸原著以及景粼原著，个个都能称之为北京别墅产品中的经典之作。 龙湖造园史更是走过26年，景观打造已成经典，难以超越。西宸原著，以恭王府为原点，匠造万福之园；景粼原著以“八法二十四式”营造文园。 如今，在青龙湖畔，龙湖汇集3000万+原著系的造园技艺，在熙湖悦著项目营造九曲龙脉之“龙园”。在有限的空间里，将自然美、建筑美和人文美三者有机地结合起来，创造出无限的意境。 相对于目前市场上大部分园林投入少，做的比较简单的限竞房项目而言，熙湖悦著凭借地块具备的先天资源优势以及龙湖造园技法，将带给居者更好的园林体验。 景观品质提高，一定程度上也能带动限竞房整体品质提高。在容积率仅1.6的浓荫低密自然居住氛围中，将房子造在距离湖面只有200米的岸边。将为居者开启不一样的观山看湖居住体验。 项目首发78㎡悦景空间，打造全景观布局，在家推窗望去，便是一泓青潭。这样的生活在北京城区，在整个青龙湖区域，都具唯一性。 88㎡阔璟洋房，更是以3.9+3.6舒适面宽尺度，高于同类产品面宽尺度。上半年与观湖洋房同时发售的还有一部分跃层产品限量入市，居住体验与别墅无差，但是性价比更高。 目前售楼处已于周末开放，仅两天时间就吸引千组客户到访，预计下月样板间开放时会再次引发一波看房热潮！ 此外，熙湖悦著的业主将享受到龙湖别墅级的高品质物业服务。龙湖智慧服务面积在北京已经高达400万㎡，周到、全面、有温度的服务，得到龙湖业主的充分认可。 源于高品质景观的缔造，精细的产品，以及优质智慧服务使龙湖开发过的项目二手房，都有较高的溢价空间。 具『地产营销人』观测跟踪，通常龙湖二手房售价比周边社区要高出20-80%。从保值层面看，在品质兑现后，熙湖悦著应该也会有值得期待的增值前景。 北京城区能在家观湖的不仅少，而且都是豪宅。熙湖悦著目前总价最低的住宅产品仅300多万起，提供了一个低门槛享受豪宅待遇的机会。 我们说，信心最重要！ 有信心，点石成金；无信心，化金成纸。政府发展一个区域是建立在信心的基础上，而开发商拿地，也是用行动和实践去改变未来。 所以，不要墨守成规的去看待一个区域，在变化的市场和周期中，与时俱进、改变认知，才能拥抱财富，掌控未来！ 推荐阅读： 点击“阅读原文”看最新报告 ☟☟☟ |
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