心念念换别墅，需求激增，时机正好！

最近，咨询『地产营销人』买房事宜的朋友越来越多，看来工作生活正常化之后，置业计划都迫不及待启动了。

为什么急切？因为形势不等人。

眼看疫情在世界范围扩散，对经济的影响令人感到恐惧。如今各国都颁布了最大力度的量化宽松政策，新一轮“大放水”开始了。

虽然中国不搞大水漫灌，但降息、刺激、救市，一个也不少。资金需要避险，个人要保护财富，房子无形中又成了最佳标的。

另外，因为经历了疫情，人们对房子又有了新的认识和要求。当下换房、买房的需求是奔着明确目标去的——找到健康舒适的房子，找到低密生态的房子，找到良好物业加持的房子，是购房者内心最强烈的呼唤。

在众多机构近期所做的问卷调查中，相当比例的潜在购房者希望把自有的平层住宅升级为别墅。

甚至有网友疾呼：疫情过后，一定要攒钱买别墅！

是的，如果从居住的最高形态，以及防控疫情最有效的产品中选择，别墅显然是最佳物业类型。

为什么说一次疫情让别墅脱颖而出呢？这就要从别墅拥有的三种特质展开：

1、别墅外围环境，是最好的生态屏障

北京五六环之间，有不少别墅区坐落在优美环境之中。这种生态条件对抵御疫情大有帮助。

别墅周边自然环境出众，不仅是赏心悦目，在特殊时期也是一道“屏障”，可减少各种病疫传播的风险。

在静谧、绿意、清新的自然包裹中寻得一处“安全岛”，可以让人减缓焦虑，获得心理安全。

从方位上说，北京北部属上风上水之地，风道的通畅带来清新的空气，同时较高的森林覆盖率和城市绿化率，也让负氧离子格外充足。另外，局部拥有水库的区域，还能调节小环境气候及空气湿度，对健康居住大有裨益。

因此，未来买别墅，一定要注重区域自然环境和生态条件，这是生活的第一道防线。

2、纯低密，独立院落别墅最安全

从规划上看，别墅社区多低密，容积率低，楼间距大，可保持邻里间互不干扰，不像城市集合住宅居住拥挤，这便降低了疫情发生交叉感染的概率。

特别是最近流行的“无接触”社区，别墅小区最符合该理念。

首先，别墅没有社区公共部分如单元门、入户大堂、电梯等触碰病毒的风险，最大程度减少接触可能，切断传播路径。

其次，独门独户的别墅，自有一方天地，私家室外院落可摘掉口罩，随时随地呼吸新鲜空气。这比一般住宅定期开窗通风，更能保障健康。

3、空间丰富，足不出户亦多姿多彩

与普宅相比，别墅必然面积宽阔，功能分区合理、细致。即使出现家人要隔离的情况，套间众多，也能从容安排。

另外疫情期间，大部分人都宅于家中，丰富的功能空间便能派上用处。譬如：大尺度的厨房，方便容纳双开门大冰箱。减少出门频率，可一次性采购、存储足够多的食物。

还有别墅独有的地下空间，作为家庭休闲娱乐使用，无论健身、观影、品茗，亦或是亲子游戏，都能享受普宅无法提供的方便和舒适。

因此，别墅更容易实现足不出户，也能让生活多姿多彩。

细数下来，住别墅拥有如此明显的优越性，也难怪众多消费者改变购房计划，把别墅作为疫情后的置业目标。

前一段时间，『地产营销人』看新闻，说北京北部的沙河水库，今年春天飞来大批天鹅栖憩。干净的水质及良好的自然环境，让这一区域充满生机，成为理想居住地。

而恰恰离沙河水库最近的、由北科建和泰禾联袂打造的丽春湖院子，就坐落在此湖畔。

一个现房低密，优美雅致的别墅社区，让很多购房者心向往之。

从区位看，丽春湖院子地处西北五环外地铁沙河站南800米，坐居未来科学城生态绿心之境。

墅区南邻丽春湖，西靠百望山，与滨河森林湿地公园隔湖相望。其坐拥约3500亩自然湖景的同时，还享有昌平新城森林公园及马池口新风通风廊道的生态优势。

天然水域具有调节气温、净化空气的效应，森林公园和通风廊道提供了巨大的天然氧吧。如此自然环境不仅对提高免疫力大有裨益，对放松心情，激发活力也有辅助作用。

这片生态之境，也是产业崛起的核心地带。聚合了“城市”与“别墅”双重特质的丽春湖院子，同步科学城的创新发展。

项目周边生命科学园、未来科技城、中关村科技昌平园、沙河高教城等高新技术产业园区已现雏形。

尤其是高教园区的扩展，国家重点985大学的不断引入，为区域带来更多高素质人才，形成良好的人文氛围。

不过，由于近年来限竞房占据主流，该板块高端纯住宅项目匮乏，改善机会十分有限。

因此，丽春湖院子依然成为稀缺的存在。1.05容积率，罕有的低密规划，泰禾“院子系”经典产品沿袭，筑就了美轮美奂的纯现房高端墅区。

丽春湖院子是泰禾北京较少采用江南主题院落的别墅。其师法“三城三宫三殿”之形制，匠心打造“园门、坊门、院门”三进门第体系，尊重传统归家仪式，承古礼，复门庭，打造出新中式礼序宅邸。

在小区中游走，能发现“匠心十二则例”的韵味：威仪的三进门第、江南的五坊八巷、围合的院落、中式漏窗、三重庭院、青瓦立铺、花街铺地等，皆精心匠造。实景之美、坊巷之美、江南之美，反复体验，回味隽永。

丽春湖院子在售独院产品均为独门独户设计。前庭、内庭和上庭三重院落，在确保居住功能分区情况下，又能让每层都有不同景观。围墙高度3米，既在一定程度上保证了私密性，又不妨碍地上、地下采光及观景。

典藏独院产品边户型可达约11.8米的奢阔尺度面宽，将湖光山色纳入私家景观，室内外随心切换，即使长期居家生活，也不感觉单调。

别墅室内空间中，规划了孝亲层、亲子层、主人层、宴宾层、私享层五重专属领域，各重领域功能规划不同，让院子里的家族生活从容自得。

以南独院边户型为例，“孝亲层”会客厅三面采光及景观窗设计，可做到引景入室，与家人交谈的同时将室外庭院景观尽收眼底，又仿佛置身其中。

“亲子层”两间南向卧室，赠送南北双露台，北向还有个独立的家庭厅，可以与室外大露台互动使用。

“主人层”拥有大尺度主卧套房，且采光充足，在保证功能的同时，空间感又非常强。

“宴宾层”可以兼具多种功能；“私享层”则能够满足储物间、娱乐区、活动室等多重需求。

由此，独院产品在保证每位家人获得私有空间的同时，也可满足一家三代齐聚一堂，畅快交流、宴请宾朋、娱乐健身等多重需求，生活丰富多姿。

除了硬件品质出众，据悉丽春湖院子的物业服务在疫情期间也表现出色。

特殊时期，危局之下，物业积极投身防控工作，组织全体员工共同战疫，在全员检测、社区预防、医疗服务、防疫宣传等多方面全力守护业主及家人的健康安全，获得一致好评。

春暖花开，柳绿桃红，北京楼市再度活跃。

『地产营销人』认为，别墅将迎来最强劲的销售反弹。如果购房者预算充足，通过置换升级别墅，现在时机正好。

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