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上周，丰台分钟寺不限价土地高调成交，楼面价近7万/㎡，北京又一个10万+顶豪将要诞生。前有四季青，后有分钟寺，按照今年土拍节奏，豪宅时代正在回归。而限竞房也换了面目，“限价”已基本失去意义。西红门限价6.4万/㎡，东坝限价7万+/㎡，说明北京房价基础平台在逐步抬高。土地是市场的晴雨表，开发商拿地的热情包含对未来走势的洞察，代表了对北京后市的看好。根据『地产营销人』统计，5月1日—10日，北京新房住宅成交1236套，环比上涨24%；成交面积14.54万㎡，环比上涨26%，比4月又上升一个台阶，行情继续推高。近半个月，住建委陆续下发约10个预售证，多个新盘开始了大力推广，买房人也开始活跃起来。5月，北京将迎来今年第一波不限价商品房的开盘，首落区域大概率在石景山，市场非常关注。上周『地产营销人』参观了中海在石景山今年亮相的第一个热盘——长安云尚。作为空间系列的首发作品，该项目之前78㎡三居户型一推出就引来刷屏，成为“网红产品”，被业内和购房者追捧。 
在亲身体验过后，才感觉着实与众不同。该项目在尺度、功能、精装等方面都实现了显著突破。在现场，『地产营销人』也与媒体同仁和网友进行了论坛交流，谈了对样板间的体会和心得。
近两年，北京刚需市场继续下沉，户型变小已成为主流趋势，但买房人对居住功能和舒适度要求并未减少。如何平衡面积和功能之间的冲突？中海给出的解决方案是：空间。走进长安云尚样板间，第一感觉是，宽敞。无论是78㎡、88㎡还是115㎡，都有一种超越户型面积的空间感。体现在数据上，其客厅远超同类产品的面宽：3.75米、4.15米、4.4米。而在实际目测中，每间卧室几乎都能放下一张桌子，88㎡以上的户型甚至在客厅能放在一架钢琴。这个观点来自于清华大学的周燕珉教授，她专门研究住宅精细化设计。有一次在论坛中，她特别阐述了关于卧室尺度和功能的问题，其中核心观点是：每个家庭成员的卧室都应该能放下一张桌子。这张桌子，可能是女主人的梳妆台；可能是老人存放水杯、急救药品的置物台；也可能是孩子学习的小书桌。总之，桌子的实用性在卧室里很重要，但是如今大多数户型因为尺度问题很难做到。长安云尚打造的空间，却可以轻松满足这种功能，一张桌子就能把卧室的舒适度测试出来。
另外，长安云尚的客厅面积也非常宽敞，其中88㎡和115㎡的户型，其客厅可以布置沙发、茶几、电视柜等必备家私，甚至还有富余空间，摆放孩子的钢琴，或者打造小吧台、茶海等延展功能，这是其他同面积段产品无法实现的生活场景。收纳空间也是样板间的一大亮点。每个空间都有合理精确的收纳设计，如：次卧的隐藏式衣橱，美观又省地；全屋玄关、卧室、厨房等五大收纳体系里拓展出约10立方米的专用空间，大约相当于300个20寸登机箱，可充分满足居者的日常收纳需求。58同城、安居客发布《2020年家居行业趋势报告》显示，2020年新房精装楼盘比例或将达到60%。具体到北京，精装占比或已经超过80%。由此可见，精装是新房住宅交付的大趋势。但是标配的精装千篇一律，实用的精装万里挑一。在长安云尚看到的精装，无论品牌、品质，还是生活细节的考虑，都让消费者领略到惊喜。
全屋单体单户新风系统、中央空调及地热系统，鹤山铸铝门、索菲亚玄关柜、3M净水器、德国唯宝洁具，汉斯格雅恒温花洒等一线品牌用材，尽显高尚生活品质。譬如：长安云尚具备收纳功能的“衣柜+鞋柜+内嵌式置物台”的玄关柜就十分贴心：钥匙、雨伞、背包等随身物品可以直接放在置物台上，脱下外衣外套可挂在衣柜中，鞋子塞进下方鞋架，鞋柜内置的紫外线消毒除臭一键搞定。疫情后，有这样一个消毒区十分必要。另外，中海考虑到家家户户扫地机器人的普及，在玄关柜下方做了悬空处理，并预留电源接口，可供扫地机器人充电、收纳使用。值得一提的是，为了方便业主晾晒衣物，长安云尚在客厅靠窗位置，配置了隐藏式升降晾衣杆，既美观又实用；厨房配有凉霸，不让做饭挥汗如雨；厨余垃圾处理器轻松解决残羹剩饭，免除垃圾分类烦恼；全自动洗碗机，大大节省了做家务的时间。社区居家的智慧化是楼市演进的方向，长安云尚的智能化则做得更加精细入微。在项目社区出入口及入户大堂，均采用人脸识别进入方式，秒级无感通行。且业主进入大堂后自动呼叫电梯等候，零接触归家体验，在疫情后显得安全可靠。
在户内空间，长安云尚通过智慧安防、智慧环境、智慧灯光、智慧厨房四大智能系统协作，全维度升级居住体验。『地产营销人』留意的一个细节是，入户门安装了门磁感应装置，可在手机上实时查看入户门的闭合状态，“锁没锁门”这个经常遗忘的问题，终于有了解决办法。玄关处“一键开关灯”可控制全屋灯光，“多合一”控制面板可一键切换室内灯光，用餐、观影、访客等不同场景模式。智慧环境控制系统可远程调节新风、空调、地暖等设备，让业主可以夏天一键GET 18度的清凉，冬天一回家就能享受25度的温暖。雾霾天提前打开新风换气，全年享受健康舒适的室内环境。让智能化不再沦为噱头，而是落在生活的方方面面，真正带来便利和安全。不得不说，长安云尚让科技有了近人的温度感。
说归说，看归看，样板间还是要亲临体验。相信每一位购房者都能在长安云尚找到空间的惊奇和生活的智慧。据悉，长安云尚已至开盘节点，大量购房者翘首以待。西长安街与新首钢发展核心区，中海2020年首个入市的纯商品住宅项目，能否延续热销传奇，我们静待佳音！
上周北京楼市成交排名
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