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每年这个时候，不管是微信后台，还是身边朋友，询问“金九银十是不是买房好时机”的问题就非常多。再有两天，就是“国庆+中秋”的双拼版小长假，想必因为疫情，今年外出旅游的人不会太多，因此有置业计划的朋友，可以好好规划下路线，一边休闲，一边看房。赶在假期前，『地产营销人』也想和诸位聊聊，为何要在“金九银十”下手买房。今年的金九银十，楼市相当热闹。案名公布、新品亮相、示范区开放等各项目营销活动接连不断，近20个项目集中发声。因为疫情，积蓄了大半年的力量，终于在此刻爆发。一般情况下，上半年都是新盘较少，老盘去存量居多。尤其是今年，两次疫情给北京楼市按下近四个月暂停键，不少项目被迫延迟推出。七月之后，疫情得到缓解，房企普遍加快项目入市节奏。截止目前，今年成交的45宗住宅用地中，已有超半数亮相。也就是说，今年能开盘的项目，基本都面世了。这两个月，楼盘数量多、种类全，买房人选择空间大，是一年中较好的购房时段。买房是人生大事，绝对应慎重选择。平时工作忙，买房人只能选择周末抽空看房，时间碎片且仓促。黄金周8天假期的到来，给买房人提供了充裕的踩盘和对比考察的时间，决策效率相对较高。特别是，秋高气爽的天气，找一找实景现房的社区，感受一下真实居住的氛围。全面观察社区品质、园林景观、建筑施工细节，做到心中有数，看的真切，买的放心。如果赶上好运气，十一出手年底就住上新房，当年完成置业计划，这可能就是最完美的事情了。“金九银十”之于开发商，就相当月“双十一”之于电商，都是一年一度的诚意促销期。今年受到疫情影响，各大房企为完成销售目标，必定会利用“金九银十”这个黄金节点，加大销售力度，推出多种形式的营销活动，给购房者提供入手机会。有的项目会降低购买门槛，调整首付比例，减轻置业压力；有的则是通过增配或提升产品附加值的方式，强化性价比，打动消费者。因此，今年“金九银十”绝对是买房的最佳时段，购房者应该关注市场信息和房企推出的营销活动，力争挑到、买到最心仪的新房。『地产营销人』关注到，首创置业最近推出“北五环，6盘联发”的置业计划，项目类型丰富，且为购房者定制了诚意十足的置业方案，值得格外关注。首创置业6大项目，全部是集中在北部的改善型产品，分为两类：别墅首置：密云的首创澜茵山、顺义新城的首创禧瑞山、央北别墅区的首创河著、禧瑞墅；高端改善：孙河别墅区的禧瑞春秋和海淀北部的天阅西山；产品涵盖平层、叠拼、合院、双拼、独栋等多种类型，总价700-3000万元，能满足大部分改善客群的需求。简单对比就能发现，北京刚需小户型上车门槛，也不止70万。以超低首付即可撬动千万级改善别墅，可以说真正为客户降低了置业门槛。二是联合邱德光设计事务所和东易日盛，针对别墅毛坯交付进行服务升级。目的是为买房人提供精装设计和装修施工一揽子服务，解决买房人自行装修时间长、成本高、风格不统一的痛点，提高入住效率和居住品质。这6个项目，不少是北京楼市曾经的经典项目，不过由于推盘时间较早，曝光度下降，很多人已经印象模糊。下面，『地产营销人』带诸位做个重温。 
首创天阅西山位于“第二中关村大街”北清路，距中关村软件园正北约2公里，毗邻地铁16号线永丰站，交通便捷。周边清华大学附属中学永丰学、北大国际医院、世纪华联购物中心的等生活配套齐备。项目可瞰西山美景，坐拥百望山、凤凰岭、稻香湖湿地等生态休闲环境，享有面积逾8万平方米的绿化园林，每一栋建筑仿佛置身公园之中，自然资源得天独厚。
今年北京新房豪宅化趋势再起，但在户型面积上，相对保守，200平以上的大平层十分稀缺。首创天阅西山定位于180-252㎡四居户型，舒适阔绰，总价1400-2000万，室内百变空间满足全生命周期居住所需，是标准的一生之宅。另外，首创天阅西山适应先进的居住潮流，将生态科技融入建筑，适用同层排水、毛细管网等技术，打造的是恒温、恒湿、恒氧、恒静的高科技住宅体验。
首创澜茵山占据密云生态别墅区门户位置，于半山之上，描绘出一幅室外桃园的居住图景，340-540㎡独栋现房，总价仅800万起。密云区域唯一的纯独栋作品，“禁墅令”之前的藏品，容积率仅0.6；密云唯一纯地上别墅，整体地势的高低落差达40米，依坡地就势打造，无地下空间；密云唯一大面积私属花园，别墅附带120 -270 ㎡小院。首创澜茵山离城不离尘，距离密云核心区仅3公里，北枕山，南临水，十年醇熟墅区，山荣林茂，环境宜居。据悉上周六，其半山双拼别墅正式开盘，建面139㎡实得面积可达240㎡，还附带20-70㎡南北双花园，仅76套，首付70万即可拥有，可谓一席难求。去年中秋，孙河最后一宗纯商品房宅地成交，标志着这个壹号别墅区的新房成为绝版。由于规划在前，孙河别墅区是北京少有高端纯粹低密住区，圈层纯粹。周边地铁15号线、京平、京承等一轨两横五纵的立体交通路网，可快速抵达首都机场、望京商圈。项目周边分布有中粮祥云小镇、奥特莱斯等商业配套；且教育资源充沛，蒙台梭利、德威、鼎石、青苗等知名国际学校云集，全北京70%的国际学校聚集于此。更为难得的是，禧瑞春秋紧邻44万平温榆河生态湿地公园，打造出低密墅区。产品覆盖建面约266-350平叠拼别墅，7.4米大面宽，推窗观湖。上叠拥有35-40㎡独立庭院，下叠坐享50-70㎡南北双花园，总价1500-1800万，是极具性价比的终极改善产品。
建面约450-500㎡的合院，总价在2300-3300万间，拥有双首层+双庭院+双挑高空间，全城难寻。12米超大面宽，特设“采光盒子”全时采光设计，保证室内充足采光，纯地上四居，可容纳家庭三代同享天伦之趣。首创河著和禧瑞墅是同一地块的不同期产品。在首创的产品体系中，以天禧系、禧瑞系为高端典范，而首创河著，就禧瑞系最高端的产品线。项目其位于京承高速11出口往东约1公里处，隶属于中央别墅区北拓区域——央北别墅区，“三横、四纵、两轨道”的多维立体式交通网络，出行便捷。
首创河著以中魂西技的手法打造“六进制园林礼序”，外立面采用柱式体系和经典三段式结构，营造墅居氛围；以卢浮宫古典柱式和三段式为构图，突出轴线，强调对称，精研比例，划分层次，打造出建筑的秩序感与美感。
当前项目主推联排246-358㎡，总价1200-1800万，叠拼158-267㎡，总价800-1200万，独创五室五厅格局，层层分户，双厅设计，南北通透，私家电梯直达，超大空中露台，营造出环山揽水私享生活的休闲场景。首创·禧瑞山位于顺义新城板块，幽居潮白河涵养区腹地，拥有60%超高绿化，周边京密路、京承高速、机场高速出行相对便利。禧瑞山周边聚集一线房企打造的社区，区域拥有乔波滑雪场、奥林匹克水上公园、新世界百货、国泰商场、北京顺义医院等丰富生活休闲配套，是顺义新城最宜居的板块。
目前，首创禧瑞山141-226㎡叠拼正在推售。作为首创置业重点打造的高端别墅，禧瑞山根据地形定制产品，首层3.2米层高，尊享7米居家面宽，5.9米层高地下空间，上下叠均享受私家花园，倚靠静谧园林围合，呈现纯正法式滨河生活。项目在售叠拼别墅，总价750万-900万，同样可以70万首付锁定房源，具有超强吸引力。更好的消息是，此次首创北部6盘，均为现房或准现房状态，所见即所得，能以最快速度入住，且超低首付瞬间撬动北部千万级改善产品，何不趁着这个十一，去看看！
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