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楼市最新动态早知道  “如果时光可以倒流，你最想做的事情是什么？” “买两套园区的房子。” 看似段子，实则苏州房地产在这10年里，也确实让很多人都获得了极高的财富回报。 就拿克尔瑞统计的苏州商品住宅成交均价（不含吴江）来说，2010年至今，从11171元/㎡上涨到了25190元/㎡，10年间上扬了125%。 这就意味着，如果我们10年前想买一套一百平的房子没有入手，那十年后，这套房子总价起码增加了140万！ 其中，2015年房价更是以迅雷不及掩耳的速度直线上升，不少人还没反应过来，“全款变首付”的玩笑话就成真了 2010-2020年 10年苏州楼市经历了什么？ 2008年那场金融危机很多人应该都记忆尤深，此后为了鼓励住房消费及房地产开发投资，政策调控方面都有所放松。 2010年开始，房地产市场调控见成效，甚至出现房价上涨过快的情况，成交均价也在这年正式突破万元大关。 紧随其后，“国十一条”、“新国八条”、“新国五条”等调控政策先后出台，政策又开始收紧。以至于在12年还出现了小幅下跌的情况。 到了2014年，受市场成交低迷影响，地方政府和央行开启了大规模的救市行动，接连出台放宽限购、限贷和降息、降准等政策，给楼市打上了一剂猛猛的鸡血，放出“由弱转强”信号。 2015年，房地产政策一片利好，压抑的需求快速释放，苏州各区都迎来了火爆成交的疯狂场面。 尤其是园区，逢开必火，发展逐渐成熟，可供应土地不断缩水。这时一向供应奇缺的狮山，也在通过工厂搬迁“退二进山”释放一波新地。 园区某楼盘开盘现场 2015年的苏州楼市可以用“超级疯狂”来形容，供需两旺，全年商品住宅成交量达到1190万㎡（不含吴江），创下2010年以来的最高值！ 值得一提的是，尹山湖也在这年逆转而上，扬眉吐气，均价涨至1.5万/㎡，新房炙手可热。 土地市场方面，热门区域热度高涨，地价屡创新高，诞生了不少地王。 其中，以15年下半年湖东的一场土拍最为炸裂，带动园区房价快速上扬，继而领涨全市。 苏州房价也在这年像坐上了过山车，暴涨速度超出所有人的预期，一跃成为全国房价四小龙之一。 15年的火烧到了16年，全年出让地块122宗，市区更是诞生了6宗溢价超过200%的地块和1宗超过300%的地块。地王频出刷爆楼市头条，引发了购房者入市抢购。 2017年，苏州主城均价蹿升至20954元/㎡，突破2万大关。 此后几年，随着老盘售罄高价地入市，苏州房价几乎以每年约10%的涨幅持续上涨。直到去年“九年一学位”、724新政出台，楼市才开始新一轮降温。 10年房价大回顾 竟有小区涨了500万！？ 10年时间，苏州房价翻天覆地，如果能给我一台时间机回到过去，应该会带上银行卡，第一时间奔向售楼处买套房吧！ 苏州10年前房价图 再来看看10年后的房价图 注：2020年价格为当前*壳挂牌价 从表格中可以看到，主城热门小区里涨幅超过300%的有5个，其实4个都在园区，1个在科技城。涨幅低于100%的仅3个。 可见，不管是园区还是新区或是其他区域，在一轮又一轮的行情下，房价确实都涨了，并且很多已是望尘莫及。 当下，为了结婚、二胎、子女教育等等，依旧有不少人奔波在买房路上。 不同的是，在面对高昂的房价时，早上车的那波人因享受到了红利，从而有了置换的资本，而那波没来得及上车的人，相对就困难了不少。
买房还是要趁早 社科院预测明年房价涨幅5% 人生难买早知道，在买房这件事上，没有技巧，全凭买的早。 如果说，你还在指望降价入手，那基本没有太大可能；当然，期待买房一夜暴富，那也不太现实。 房住不炒，暴涨时代已经过去，接下里的楼市就是稳中有升。
升多少？ 中央直接领导、国务院直属的社科院在《中国住房发展报告（2020-2021）》中给出了判断：2021年全国房价涨幅在5%左右。 社科院的牛逼程度可以自行百度，2016年至今，已经连续6年命中房价预测。 过去五年全国平均房价和地价
图源：洋房姐姐 明年全国平均房价涨幅5%，那么，像苏州这类新一线城市，房价是不是有可能超过这个涨幅呢？ 事实上，从今年末几盘领证价格来看，苏州新房*价也确实有放松的意思。 所以，对于真正有住房需求的人群来说，早上车，仍旧是唯一王道。 除了买的早，选择对，也至关重要。 接下来，随着园区、狮山新房库存逐渐减少，太湖科学城（科技城）、太湖新城、高铁新城也将成为买房人自住、投资的热门首选地。 二手方面，我们认为2021年苏州二手房价值还会持续分化，核心地段+优质学区+品质小区+稀缺的产品（别墅等）受市场欢迎。 学区房依然是成交大热门，尤其园区、新区、姑苏；并且随着园区、狮山新房基本卖完，二手将迎来新的机会，量价或将有所提升。 2021年苏州二手房，局部看好。 看完文章投个票吧。 你觉得明年苏州楼市会怎样？ 扫码进群/评论区等你
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