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记录是用来打破的，2020年新房成交量是五年来的新高，二手房成交量则达到四年来的最高点。 不过，别墅市场却呈现不同的景象。 特别是城六区的别墅，今年供应出现大幅下滑，仅为747套，同比去年下降50.06%，较2018年同期下降68%。连续两年的供应下滑，一定程度上也反映出别墅产品的稀缺和告别市场的趋势。 从进一步的别墅市场统计，可以看到：供应大多在新城区，城六区占比仅有16.87%。其中，丰台区是主城区别墅供应主力，也是不少置业者购买城市别墅的首选区域。 再看成交特征，城六区销售的多为3000万以上的大合院、独栋等高端别墅为主，而其他新城区成交的则是1500万以内的适合中产入手的小合院、叠拼等别墅产品。 由此看到，具有地段优势的主城区别墅正在走向高端化，而中产能买的别墅产品越来越少，只能付出位置偏远的代价。 不过今年有一个项目例外，该盘既属于城六区，又拥有1000万以内的总价优势，资源和产品皆可圈可点，前11个月一举突破50亿业绩，成为北京中产最受欢迎的项目！而一个月之后，该项目延续热销势头，销售额已逼近60亿，着实在北京楼市掀起了一股旋风。 这便是丰台青龙湖畔的万科翡翠西湖。当深入了解后会发现，该项目在北京楼市中是一个特殊的存在，没有可类比的项目，其热销恰恰来自于非同一般的独特性。 1、天赋资源，漫步青龙湖 万科翡翠西湖位于北京丰台区泉湖西路与山湖路交汇处，享有“三横、四纵、一轻轨”的立体交通体系，驱车15分钟可达石景山，半小时可畅达金融街、丽泽商务区等核心商圈。 在建的有轨电车T2线，在项目附近设有停靠站，未来通车后，可实现与地铁14号线和房山线对接，出行十分便捷。 项目所在的青龙湖是北京低密居住区中舒适度较好的板块，周边分布有青龙湖公园、千灵山佛教遗址、北宫国家森林公园、南宫温泉等丰富的自然人文资源。不仅环境出众，还有近城的距离，让心怀别墅梦的置业者不必到远方，就能享受主城的诗意栖居。 另外，万科翡翠西湖毗邻约6000亩水域，坐拥青龙湖生态旅游休闲度假产业区，生态环境优美、空气清新、景色宜人，尤为适合长久宜居。 2、百亿造城，大盘茁壮生长 万科翡翠西湖与所有在售低密项目的不同在于，该大盘由万科在片区内布局多个地块，投资近200亿，打造了除住宅外，包含商业、养老、教育、公园等多类型生活配套，是以造城为理念，呈现的百万方综合墅区。 万科翡翠西湖基于六维配套体系，构建湖畔生活中心、湖畔艺术中心、湖畔娱乐中心、湖畔康养中心、湖畔成长中心、湖畔美学墅区六大模块。其中，涵盖近8万平米商业，引入社区食堂、超市、主题咖啡店、图书馆、银行等配套，为居者带来别具一格的慢调生活方式。 此外，板块内人大附12年一贯制学校、民大附、民族大学等教育配套相继开工开学，中法、中西产业园、荷兰人体博物馆等国际合作资源落地，还有湿地公园、乐高乐园、高尔夫、赛车城、美高美和生命湖两个五星级酒店等娱乐设施投运，展示出区域发展潜力。 万科翡翠西湖还面向长者开办社区诊所、老年大学，面向儿童配置国际营地、四点半学堂、双语幼儿园，面向中年人打造社区会所、健身馆、茶社、美术馆等，全面完善都市休闲生活配套，让居者享受高品质墅居生活。 如今，这一切都在逐年兑现，理想场景正变为身临其境的美好现实。 3、四大明星产品，各有绝活 万科翡翠西湖地块容积率仅为1.08，这让产品拥有充分的发挥空间，从墅居形态和居住体验上，于城六区拥有唯一性和独特性。 如此优越天赋之地，万科精心规划，以生态宜居、功能完善、配套丰富为出发点，打造涵盖盛景合院、湖景叠拼、精工洋房、云景洋房等多类型产品，满足人们居住空间切换、产品形态升级以及生活方式更迭，达成别墅与城市生活的双重向往。 盛景合院，打造围合式布局 建面约330㎡南北通透的盛景合院，以全龄化结构为本，在承袭江南建筑特色的基础上，以半院落空间打造，实现了中国传统院落情结的场景再造。其围合式布局传承四水归堂的家族文脉。 盛景合院独门独院，享有约7.8米面宽的独立庭院；地上三层、地下两层，配私属电梯，南北通透，双向观景采光；五层生活空间妥帖考量每一家庭成员生活所需；分层独立的南向四重套房设计，配备衣帽间、卫生间，让每为家人享有私密空间。 三面采光的卧室空间，通透敞亮；7米挑高的地下拓展空间，可根据家人个性需求，随心定制；星空露台可远眺美景，江南山水墅区，引西山胜景入室为画；精装总价仅900万起，是北京城六区最具总价优势的别墅产品。
叠拼产品，特有独栋化设计 建面约330㎡的叠院，创新性应用独栋化设计理念，实现了户内外空间的独栋化场景营造；私家院落，以及空间尺度的增加，带来更多功能想象；独栋叠院实现了户户独门、独院、独立入户，家家带院，并配备直通车库的私属电梯。
云景洋房，无限系灵动空间 建面约135㎡的云景洋房，营造平墅体验。一层下跃，二层以上有露台花园，顶层带阁楼。 云景洋房以万科无限系为底色，通过对结构体系的创新，真正实现了灵活多变的空间布局，可满足不同时期家庭成员的多样化需求。
独立电梯入户，约10.8米三面宽南向设计，南北通透，可将采光和景观最大化收揽室内；方正型厨房设计，全明采光，优化烹饪动线；考虑到不同场景的细分处理，还可以将水盆扣上盖板变为台面，可实现一家六口人其乐融融包饺子……
二八收纳法则，让空间更显极简现代。多个隐藏空间的设计，将80%的不常用生活工具收纳在抽屉、柜子之中，只有20%的常用功能家具在外展示，将一切琐碎隐于无形，充分展现生活品质。 精工洋房，小面积享全功能 建面约90㎡三室两厅一卫的精工洋房，全明设计，南北通透，空气流动顺畅；全功能设计将空间利用发挥到极致，整体布局动静分区，面积适中，利用率较高，无浪费面积。
南向享有7米超大面宽，拥有更好的采光和观景视野；南向客厅带飘窗，并与餐厅相连通，空间开阔大气；南向主卧可有效拓展飘窗空间，增强尺度感。 卫生间干湿分离，符合时代潮流；U型厨房做到“洗切炒”的动态流水线分区合理，设计符合人体工学，让烹饪带来愉快体验。
万科翡翠西湖除一期90㎡洋房外，其他产品均为精装交付。作为精工交付的先行者，万科在30年研发的过程中，逐渐确立了严格的工业化标准和细节设计要求。 该项目实现了182项住宅性能提升，将智慧精工融入墅居生活场景，无论是南北通透的盛景合院，亦或是庭院露台的独栋叠院，都牢牢把握住了当代中产的审美与人居理想。
2020年是北京楼市成交量创新高之年，也是别墅加速告别市场之年。 在城六区，高性价比别墅深受购房者青睐，创造销售奇迹的同时，也减少了2021年的产品供应。市场格局转瞬即变，好机会难言明年再现！
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