【原】德国今年的房价涨幅居然是最近几年最高的，特别是这个地区

德国今年房地产价格平均上涨了7.8％，特别是中型城市的公寓价格大幅上涨。专家预测，2021年将有更多人涌入大都市的周边地区。这些地区不仅会房价上涨，房租也有望大涨。

新冠危机无法阻止德国房地产价格的上涨。今年第三季度，德国平均房价比去年同期高出7.8％。这是联邦统计局最新宣布的数据。这也是自2016年第四季度以来最强劲的增长，当时的平均增长率为8.4％。

根据统计学家的说法，较低的房贷利率推动了德国人对住房的需求。首先适用于都市地区，但同样也适用于农村地区。

中型城市的公寓，房价增长最快，高达10.2％。在德国的主要大都市，如柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫，第三季度的公寓价格相比去年同期上涨了7.3％，但是这是建立在这些大城市的公寓价格已经非常高的基础上的。在人口稠密的农村地区，独栋和双拼住宅房的房价也上涨了9.7％，而公寓价格则上涨了7.1％。

专家预计大都市周边地区租金上涨

高需求必然推动德国房价的继续上涨。而且，专家们还预计，德国2021年租赁市场的价格也将上涨，尤其是在大城市周边地区。新冠危机进一步加剧了这种趋势：城市周围地区是大流行的胜利者！

专家认为，大城市周围地区的租金涨幅可能会比大都市本身更快，原因是大都市的房租已经很贵了，已经耗尽了很多上涨的空间。租赁市场可能会出现这样的趋势：“周边地区吸引了需要更多空间的家庭，而较小的家庭，单身人士和年轻人则将主导城市。”

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