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独立观点 深层剖析青岛楼市 青岛作为岛城，海岸线漫长，合并胶南后的青岛西海岸新区更是独自拥有282公里海岸线，然而海岸的独特魅力在早期并没有引起特别重视，加上经济发展的需要，就有了多次填海造地过程，填海造地改变了原来海岸线的走向，黄岛也随着填海变了模样，沧海桑田，一起感受下吧 黄岛老地图 “填海”当时一度成为青岛沿海区域改革开放的代名词。《胶州湾围填海的演进过程及其生态环境影响分析》的论文写到： 1986年以前胶州湾围填海主要用于围海晒盐，盐田面积占到了当时整个围填海面积50%； 20世纪90年代，胶州湾大范围的围填海都用于海水养殖,面积由 1986 年的11平方千米迅速增长到2000 年的33平方千米,占到当年整个围填海面积的 40%； 2006年前湾港填海时的新闻照片 2000年至2010年，胶州湾填海进入工业填海时期，围填海活动大部分在黄岛前湾港、保税区和薛家岛沿岸船厂等,港口与工业作为围填海的新主题一直持续到2010年。 1984年黄岛海岸线 2019年的黄岛海岸线 从图中可以看到，前湾港和维多利亚湾缺口明显变小，唐岛湾也有小幅度变窄，中部多了一个小尾巴，即现在的星光岛和灵山湾龙玺地块。 保税区 油港区 红石崖 但填海热潮引来生态灾害，2010年起，青岛市启动胶州湾海洋生态综合整治，2012年出台《胶州湾保护控制线》，为胶州湾的填海热潮画上了句号。 然而，填海工程又转移至胶州湾以南的青岛西海岸上马。万达东方影都赶上了最新一轮以第三产业为主导的填海热潮。 2013年9月12日，万达集团竞拍到多宗原胶南市滨海大道和原黄岛区前湾港南港区内的土地，根据规划，用于建设投资500亿的东方影都和200亿的游艇产业园，两个项目都是人工填海造出的土地，游艇产业园地块为早期工业填海时期的成果。 维多利亚湾 星光岛附近 东方影都项目自2013年开始施工，至2014年10月“星光岛”的填海作业已基本完成，工程采用先围后填的施工方式，土方主要来自于开山石回填。 万达游艇产业园即现在的融创维多利亚湾，原规划为产业园，总占地面积22.87万平方米，建设内容包括生产车间、研发楼、办公楼、展览中心、宿舍等。显然原来这个规划，更符合周边都为工业的片区特点。 2013年8月，西海岸四个项目进行海域使用申请公示，确定了青岛西海岸新区中央商务区南部岸线将有超过175公顷的海域将要填海建设旅游度假项目（后期规划更改，变为写字楼，即现在的灵山湾龙玺地块） 2010年，深圳多个填海造地小区出现沉降现象，引起广泛关注，现在不少人也担忧青岛西海岸新区填海地块的住宅会有安全隐患。维多利亚湾、星光岛、灵山湾龙玺都为最后一轮的填海地块楼盘，唐岛湾北岸区域多个楼盘建在前期填海地块上，这么多年，并没有相关沉降的报道，由此可见，填海地块的安全性并没有想象中那么差。
唐岛湾 近年来，随着生态环保意识的强化，西海岸新区启动了蓝色海湾整治行动，2016年至2018年3年时间，完成薛家岛后岔湾至琅琊镇胡家山段海岸线约129公里整治，努力还原海岸线自然面目、保护近岸自然风貌和历史文脉，不断改善海岸线生态环境。
2020年7月2日，作为海岸线生态整治恢复工程的一环，涵碧楼41栋海景独栋别墅被拆除，成为海岸生态整治的标志性事件。 注：文中图片来自于网络，版权归属原作者，文中黄岛和西海岸新区有混用，指的是同一个区域。 - END - 编辑：高山仰止 评论，并将文章分享到朋友圈是对我们最大的支持 ▼ |
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