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近年，在多重政策利好情况下的粤港澳大湾区逐渐成为房企的必争之地，大湾区中的城市更新、三旧改造等拿地模式十分考验房企资源、关系深耕的能力，而这种能力是需要时间沉淀证明的。许多房企纷纷在多年前就已经开始布局湾区内城市更新项目，期待在存量时代能更好的走下去。 说到多年布局，合景泰富在广州拥有逾10年的成功旧改经验，在最早一批改造的旧村猎德村中就已经看到合景泰富的身影。作为广州首个引入房企的旧村改造项目，猎德村项目给广州的旧村改造提供了新的思路，并且成为了业内一直口口相传的旧改典范。 在合景泰富目前在广州、深圳、佛山等地已签约的近三十个城市更新项目当中，有90%左右的可售货值位于广州。结合其本土房企的身份与广州市场的紧密联系来看，合景泰富未来最主要发展的区域或是广州。 据了解，合景泰富旗下有不少旧改项目正在开始进行转化。今年以来，合景泰富旧改动态频出，在广州已经有五六条村启动拆迁工作，也拿下许多可圈可点的项目。 接下来，一起来了解一下合景泰富在广州的旧改项目。   猎德村是广州市首个启动旧改的城中村，为广州轰轰烈烈的旧村改造打造一个开创意义的改造模式（政府主导，市场参与）。 猎德村是广州市天河区街属下的行政村，占地面积约为470亩，位于珠江新城南部，南临珠江，是一个有着900多年悠久历史的岭南水乡，也是珠江新城中央商务区的黄金地段，地理位置十分优越。 猎德村的改造采取由村自主开发的模式，约474亩村民居住留用地占珠江新城用地面积的4.9%，成为市场上第一个“诱人的蛋糕”。“拆一补一”的拆迁安置方式以及规划设计方案等都引起了广泛关注。 最终，富力携手合景泰富、新鸿基，三大地产商合力开发猎德村改造项目。根据三家合作公司的规划，3家公司股权平均各占三分之一，富力地产负责甲级写字楼和五星级酒店、酒店式公寓部分，合景泰富地产负责住宅部分，新鸿基地产则专注商业部分。 改造后的猎德村，学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、菜市场等基础配套设施一应俱全，原址安置的居民可以在此尽享城市核心地段的舒适生活。 另外，猎德村的经济效益明显提高，村民房屋出租收益从改造前的每月每户800元提高到4000元，增长5倍；村民自有房屋价值从改造前的4000元/平方米提高到30000元/平方米，增长7倍多。 猎德村项目的成功，奠定了合景泰富在旧改行业的龙头地位，为之后的其他项目改造打下了良好的基础。 2018年10月17日，黄埔临港经济区范围的红山街双沙社区，举行城中村改造前期工作服务单位签约仪式，正式启动城中村改造工作。 双沙社区居由双岗村、沙浦村、华坑村三条自然村组成，分为五个股份经济合作社。双沙社区东与庙头社区相接，西与文冲社区交界，南临珠江河畔，北有广深铁路并与夏园新村相邻，广深公路横贯而过，水陆交通非常方便，占地面积有6平方公里，常住人口1109 户4400多人，其中2650人是转制居民，辖区内流动人口约有7000多人。 在今年8月28日，双沙社区双岗片区旧村改造首期回迁房已经举办动工仪式，村改是已经被合景泰富敲定，9月20日，双沙社区旧村改造项目经村民表决，《广州市黄埔区双沙社区旧村改造宅基地房屋拆迁补偿安置方案》双岗村、沙浦村表决同意率均超过80%。 据了解，附近的二手房价均在2.5万/平左右，地铁口附近的东港花园均价去到3.5元/平，而一手楼万科城市之光即将在国庆档10月1日开盘，现在网上的售价也去到了3万/平，而村民爆料说已经卖到5万/平了。 作为黄埔港片区的门户节点，双沙社区以创新为驱动力，以“产城融合”为发展目标，旨在打造一座集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能的海上丝绸之路国际创新城。为了实现这样宏伟的开发目标，合景泰富集团秉承“以心筑家、创建未来”的核心价值观，以创新而务实的规划设计理念，将双沙社区的未来建设成为：科技创新之城、繁荣共享之城、绿色开放之城、人文宜居之城，通过城市更新改造，为双沙社区居民带来一座安居乐业的魅力之城。 南岗街南岗（南片）旧村改造项目位于黄埔区南岗街，东接新塘镇水南夏浦村，南临东江河，西连沙步社区，北临黄埔东路，改造范围内建有地铁13号线南岗站，规划有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通便利。 项目改造范围总用地面积约180.8公顷，规划建设用地约141.68公顷，项目实施方案已于今年4月通过黄埔区城市更新领导小组第二次专项会议审议。 6月30日，黄埔区、广州开发区召开了决胜三年完成旧村拆迁任务工作推进大会，向全区各街镇下达了攻坚责任书。全区66个旧村改造项目，包含了南岗街沙步、南岗（南片）、南岗（北片）的三个旧改项目。街道党工委、办事处也向区委、区政府立下军令状，用两年时间完成全部拆除任务，沙步项目于2021年6月底前拆除完毕，南岗南北两片于2022年6月底前拆除完毕。 进入今年下半年后，南岗城市更新工作全面加速，其中尤以沙步社区进展为快，目前旧村改造签约率超过9成。 12月18日，广州市黄埔区南岗街南岗（南片）旧村改造项目动工仪式于富南路西侧（原远太堆场地块）隆重举行。 谈及拆迁提速背后的“南岗经验”，其中最创新的一点是充分发挥党建引领作用，下派党建指导组驻村开展工作。 此次南岗街南岗（南片）旧村改造项目动工仪式的顺利举办，预示着一系列城市规划、路网完善、产业引入、医疗教育资源、商业配套等，将接踵而至。合景泰富将为黄埔临港经济区导入文旅休闲、文化创新、健康服务、城市服务、总部经济等多功能产业，打造广州主城活力复兴新名片，为临港经济区板块乃至广州东片区的高速发展注入强劲活力！  今年10月18日，广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目正式表决，以98%的同意率，确定合景泰富携手富力成为吉山村旧改项目的合作企业。 这也是天河区今年首个旧改挂网项目，排在猎德村、林和村、潭村和冼村之后，改造投资估算（改造总成本）约为206亿元！ 吉山村全面改造项目位于天河智谷东侧，广园快速与珠吉路交界处，地理区位优势显著，周边环绕着智慧城、国际金融城、科学城等多个重点产业功能片区，位处广深港澳科技创新走廊龙头节点——天河智谷西侧。已有完善的配套设施规划：省级重点中学执信中学天河校区（在建）、三甲医院（规划）以及天河儿童公园（已开放）等；项目范围内还规划有地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站。 吉山村全面改造项目总用地面积134.76万平方米，改造范围内总建筑面积219.45万平方米，涉及居民3676户，户籍人口10010人。项目将采用全面改造方式。 确定成为吉山村全面改造项目合作企业后，合景泰富集团在官网发布讯息表示，双方将凭借以往项目的成熟经验，全面推进吉山的旧村新造，盘活吉山资源，焕发吉山的有机更新。坐享广州东产业集群资源优势的吉山村改造项目，未来将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”功能片区。 合景泰富与富力一起合作旧改项目，已经不是第一次了，在前面猎德村的操盘企业，正好也是合景泰富、富力联合体，而吉山村投资金额约206亿元，是猎德的四倍。有了猎德经验的合景泰富与富力，再造一个新猎德，也是指日可待的事。 此外，合景泰富集团还持续深化多场景全产业合作。今年10月，合景泰富集团与中国联塑达成战略合作，双方将在房地产投资与建设、管材及建材家居产品采购、环保及现代农业投资与建设等领域展开合作；同月，又与海景投资集团就慧源山庄项目全面优化升级达成签订战略合作协议；11月，正大集团到访合景泰富集团进行交流探讨，为双方探索深化合作奠定基础。 在粤港澳大湾区内，随着公开市场拿地利润率越来越低，越来越多的房企纷纷扩充多元获地渠道，尤其是城市更新旧改项目。 而合景泰富，依靠在珠三角的高知名度，良好的合作口碑，丰富的旧改经验，成为了各大旧改项目的优先合作对象。相较于其他开发商，特别是外地的开发商，合景泰富在旧改方面相对也容易一些。 接下来，合景泰富集团将秉承使命，以匠心焕新，紧贴城市发展脉搏，深掘湾区，唤醒更多旧村项目。 |
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