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【装修干货】第50期？这个系列这几年陆陆续续写了至少几十期，即当这期是第50期开始吧，上期讲到"关于施工单位的管理三招"，大家都很关系这个预期管理，施工单位问业主装修预算多少，业主如何回答？直接说下我的观点： ①原则：不管什么时候，不要告诉施工单位你的预算，不管是总预算还是硬装预算，甚至是半包预算。 ②我一般教业主去找施工单位的时候，就说家里也就简单装修，半包（划重点），设计公司设计的不复杂，硬装半包也就1000-1500元/㎡吧，就算500平方别墅也就75万顶天，再次划重点，不要跟施工单位摆阔，说你要花很多钱装修。 ③施工单位这个时候肯定会疑惑，为什么大别墅大平层装修这么少钱？！豪宅哦，都是指望你把上千万交给他来负责呢！此处切记装穷，说没啥预算，随便装装，最近也不住，就装下结束。 ④有人问，要是施工单位因为预算低不上心怎么办？您还是太天真了，不管你是上千万，还是几千万的项目，施工单位老板就是签合同之前表现出各种上心，就差是你亲孙子了，开工后，他是你爸！他们只会关心怎么多赚点钱。 ⑤继续重点，施工单位会问，那么主材怎么买啊？！这个是利润大头，业主可以回：设计公司都定掉了供应商了，我也不管，合同都签了。（前提是你确定，你的设计师跟施工队不是一路子的，不然一串话，你也没招） ⑥好，问题又来了，万一设计师想赚这个主材的钱呢？毕竟这个是家装设计师的90%乃至200%的收入来源，呃，好好选设计公司吧，找个有底线的，如何控制设计公司？转发超200，我继续下一期。 总结，千万不要跟施工单位里的任何一个人装阔，就算你真的很有钱，因为农民工的欲望是填不满的，包括施工单位的老板，你今天跟他说你准备花200万装修，他的算盘已经打起来：200万能赚60万，再搞100万增项，多赚40万，好，赚100万打底，这个时候，就算业主说这个不做那个取消，对不起，就算不做了，我价格不可能改了，你说这个项目不是已经取消了吗？施工单位能找出100种理由跟你说那个东西贵了，所以就算你不做，钱也不能少。 为什么？寅吃卯粮，施工单位家装一般是预收工程款，至少30%吧，常规50%，但是他跟下游供应商都是押款的，很多施工单位本身都是一堆烂账，吃下去的工程款（利润），不可能吐出来，懂吗？ |
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