猴年土拍收官丨鸿坤实现“小目标”蓟县宅地三连拍达成

未设置最高限价，任性拍拍拍。猴年年末，不设“熔断”红线的土地交易在天津市场掀起“蓟州热”。

2017年1月20日上午，终于迎来蓟州三连拍收官之作，同时也是春节前天津土地市场最后一宗地块出让。编号为津蓟（拍）2016-032号宗地（以下简称蓟州悦水路地块）摘牌，万科、碧桂园、蓟州房地产、鸿坤等“老面孔”房企到场。最终，依然是鸿坤摘得该地块，成交总价3.74亿元，楼面价约7061元/平米。

这是本周蓟州三连拍，成功出让的第三宗宅地，也是鸿坤在蓟县的“三连拍”。1月18日，人民西大街南侧地块在5家房企竞争中，以2.98亿元总价被鸿坤收入囊中，溢价率74%，出让楼面价7817元/平。1月19日，蓟州阳河街地块同样由鸿坤以2.9亿元总价竞得，溢价率56%，出让楼面价7026元/平。

蓟州悦水路地块位于蓟县悦水路东侧、人民西大街南侧。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积35309.9平方米，规划用地面积35309.3平方米，规划用地性质为居住用地，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高35米。

在此之前，距离本周蓟州地块三连拍时间最近的为2016年11月1日联发以总价3.59亿元力压19家房企及4位自然人买家，经过15轮竞价竞得津蓟（拍）2016-028号宗地，成交楼面价7604元/平方米，溢价率约167%。

撤县设区满半年 蓟州新城价值不断放大

与前两日出让的临近地块相同，该地块虽未设定最高限价，但竞买保证金与挂牌价总价等同，因而竞买门槛不低。自2016年7月底，撤销蓟县，设立蓟州区后，蓟州土地市场及楼市热度持续升温。不过，相较于刚出让的另外两宗地块，该地块土地面积稍大，挂牌价稍高，竞拍房企依然热情不减。

伴着国家京津冀协同发展战略的实施，蓟州这座古朴优雅的小城镇在守望与传承中不断焕发新的活力。围绕“京津都市圈慢调复合之城”的全新定位，充分发挥自身区位、环境和资源的核心优势，投资550亿元、开发57平方公里、历时十年、三期建设，全力打造蓟州新城。

值得一提的是，资料显示，蓟州新城北起天津蓟州区府君山、南达大秦铁路、东临翠屏湖、西接盘山，定位于“京津都市圈慢调复合之城”，规划至2020年，常住人口规模达50万人，未来发展前景向好。