土拍开箱│旭辉助武清黄庄街两宗地“秒断”一臂之力

春节长假已过，虽然还没出正月，但鸡年的土拍开箱戏码已然如期而至。去年大热的以至于被限购的武清，今日有两宗迎来摘牌。

2017年2月9日，津武（挂）2016-067号、津武（挂）2016-071号地块在市土地交易中心迎来出让，两宗地均位于武清区黄庄街泉尚路东侧，起始楼面价均为8000元/平左右，而两宗地块均设定最高限价——溢价率不得超过50%，否则终止出让，不涉及摇号。

首先开拍的是津武（挂）2016-067号泉雅道南侧地块，该宗地块吸引了中骏、新华联、首创、天保、碧桂园、金融街、华润、金科、旭辉、正荣、万科等11家房企参与竞拍，最终，该地块被在人们没回过神来时便“秒熔断”，宣告出让失败。

不愧是开年第一场，也能感受到大家都过完年回来上班了，今天拍卖场内可谓座无虚席。

人来的不少，宝宝很欣慰

本宗地13.08亿起拍，首创首先报出19.575亿，而这正好就是50%的溢价红线价格，而随后旭辉举牌19.58亿，“啪”，该地块仅经历了两轮报价，用时数秒直接被保送到了“熔断班”。

不得不说，火车站旁边的地真真香饽饽，毕竟不涉及摇号机制，武清卖块儿地还真是不易了。按照这个节奏，下一块儿也费劲。

让我们回过神来，看下一块……

随后，津武（挂）2016-071号泉雅道北侧地块接力出让，中骏、裕昌、首创、雍鑫、天保、碧桂园、金融街、华润、旭辉、正荣、万科、金科等12家房企蓄势待发。不出所料，本地块依旧“高速”熔断了。

上一块地举牌导致熔断的旭辉，这次赶紧第一个举手报出了13亿900万。随后金科加码50万，13亿950万——而这已经是该宗地的溢价红线价格了。没容过多时间反应，旭辉再度举牌13.1亿，用时又是不过几秒，比上块地多了一次举手，但同样没逃过熔断的结局。

都别动，想卖出去？给我撂那儿

我们来简单回顾一下今日出让的两宗地块：

津武（挂）2016-067号地块位于武清区黄庄街泉尚路东侧。

该宗地规划用地性质为城镇住宅、商服，出让土地面积108696平方米，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，起始价为13.05亿元。该地块挂牌楼面价达到8004元/平，按溢价率50%计算，最高楼面价为12006元/平。

津武（挂）2016-071号地块同样位于武清区黄庄街泉尚路东侧。

该宗地规划用地性质为城镇住宅、商服，出让土地面积72743.2平方米，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%,建筑限高100米。其土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为8.73亿元。该地块挂牌楼面价达到8001元/平，按溢价率50%计算，最高楼面价为12001.5元/平。

在地块周边，目前新项目有鸿坤原乡郡、鸿坤原乡半岛、亚泰澜公馆等，高层、洋房、别墅产品多样，高层均价为13000元/平米左右，但多为待售状态。

而从今日的出让结果看来， 武清地块渐渐走入了出让难的怪圈。或许是因为区域优势太明显，轨道交通太诱人，总之，接下来武清地块如果不设置新的出让玩法，恐怕出让还要难上一段时间。