西青挂“双子”地块 "中北镇+张家窝50亿"捆绑销售

5月份的天津土地市场沉寂多日，并没有太多的亮点，继5月23日挂出西青精武镇地块后，昨日又接连推出了中北镇和张家窝的打包地块。

5月24日晚间，天津土地交易中心挂牌一宗编号为津西青（挂）2017-03号地块，起始总价50.26亿元。有意思的是，该宗地内包含A、B两宗子地块，但是并不相邻，分别位于中北镇和张家窝。虽然属于同一行政区，但是如此的打包出让情况，还是十分罕见的。

A、B两宗地块规划住宅商服类体量约合33.64万平方米，起始楼板价约合14941元/平方米。该宗地最高限价56.2亿元，最高限价楼板价约合16706元/平方米。

根据挂牌公告，A地块位于西青区中北镇星光路以东，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道(以挂牌文件附图为准)。大致位于南运河北侧，毗邻正荣润璟湾项目。地块周边商业配套成熟。 A地块出让土地面积155307.1平方米，土地用途为住宅和科教，其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米，科教用地出让面积为4053.9平方米，居住部分规划容积率1.01-1.7，住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米。

B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，其四至为：东至规划绿地，南至琴韵道，西至嘉和路，北至枫雅道(以挂牌文件附图为准)。毗邻中骏雍景府和上月融侨竞得的枫雅道地块项目。B地块出让土地面积42854.2平方米，为商业用地，规划容积率不大于1.85，商业规划体量约合7.93万平方米。

整个03号地块挂牌起始价为502600万元（不含市政公用基础设施大配套费）。A、B两宗地块商住规划总体量约合33.64万平方米。

根据挂牌公告，津西青（挂）2017-03号宗地挂牌起始总价为50.26亿元，商住部分起始楼板价约合14941元/平方米。该宗地设有最高限价56.2亿元。该宗地最高限价楼板价约合16706元/平方米。

当该宗地块挂牌竞买报价达到最高限价56.2亿元时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持上限7.9万平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为24.96万平方米。

值得注意的是，今日挂牌津西青（挂）2017-03号宗地中的A地块，即原定于2016年12月中旬出让、但最终因故停牌的原津西青（挂）2016-07号宗地（中北镇星光路地块）。

目前，张家窝保持着竞自持最多面积的记录， 4月28日，融侨以楼板价约16816元/平方米、自持6.9万平方米住宅面积竞得枫雅道地块，恰好与本宗地中B地块毗邻。南运河作为京杭大运河的重要一部分，途径中北镇、杨柳青镇、辛口镇，除历史文化价值外，更是西青区重要供排水河道，沿途大多为住宅区及拟规划住宅区。西青区近年着力进行南运河沿线整体文旅提升。西青区频繁挂出优质重磅地块，6月的土地市场一定会是很热闹的。

来源：凤凰房产天津站

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