|
一个月前，融创发布公告，拟以102.54亿元收购天津星耀80%股权及债权。因为这起引起业界轰动的收购，天津知名烂尾项目——星耀五洲重新走入了人们的视野。 对过去十年楼市有所了解的朋友们，大抵都听说过星耀五洲以及它所勾画的未来版图。在当时，该项目所展示出的理念，几乎超出了人们对于一般商品房的认知——项目以“世界是你的”的slogan气吞山河。 昔日，星耀五洲每次亮相都会成为焦点 然而结果终究是令人唏嘘，勾画到实现之间的资金天堑让星耀五洲成为天津地产界的一个伤疤。融创的收购，给了这个伤疤愈合的可能性。 凤凰房产特赴项目，采访到了部分工作人员及星耀五洲的业主，听他们讲述从青黄不接到弹尽粮绝，从破烂摊子到起死回生，星耀五洲现阶段到底怎么样了？ 似一座荒废的大学 出城区，一路向南，路过了天嘉湖大道上的中海公园城（前身中信公园城）及大唐盛世（前身海尔格林小镇），星耀五洲的路标进入视线，天津最负争议、最令人唏嘘的项目安静的待在那里，时间仿佛停滞。 长久以来，无人维护，年久失修，星耀五洲就像一座荒废的大学，“校园里”湖边的杂草丛生，湖中央的建筑窗破瓦漏，路边的广告牌早已褪色，任何一座楼宇都显得孤零零的，从远处向高层破损的窗户往里望，漆黑不见底得令人不寒而栗。 融创的到来让这里有了生机。与破败景象有所出入的，是往来的车辆——虽远不及车水马龙，但主干道上却一直会有车辆往来。以售楼处为中心，每隔一段距离就有人三五成群边走边聊。通过了解，凤凰房产得知这是融创方面对现有住户现状的考察工作正在展开中，当然也有不少是来看星耀五洲二手房的。 被收购后，项目里恢复了一定的人气，经常有车辆进出 打结的枪管、搁浅的小舟 今天看来着实不吉 业主们现在信心爆棚 在售楼处附近的底商，有几家中介公司，门店不乏远道而来的看房者出入。门前的房源信息板显示，目前星耀五洲的高层、洋房及别墅各类二手房均有出售，楼面价在万元上下。而中介人员告诉我们，现在的房源已经不是这个价了，由于价格调整速度太快，他们还没来得及调整展板信息。 “自从融创接手的消息确认后，星耀大部分二手房均价短时间内上涨了几千元不等，也许你今天觉得不值这个钱，但目前这里确实是天津市房价最便宜的地方之一”一位中介向向我们解释道。当询问“在这边中介是不是挺不好干的”的时候，小哥微笑的否定了我们：“因为融创的介入，现在业主们信心满满，好多人都撤回了本已经挂出的房源”，在这个“洼地”遍地的时代，星耀的“困难户”们同样坚信着自己家也是其中之一，或许是相信融创能够为这里带来起死回生乃至增值，也可能是种种“大起大落”为这里的业主赋予了“坚韧”的属性，“不少业主认为已经挺了很多年了，不差多等这么一阵了”。 当初的震撼 今天的坚持 “等待”是大部分星耀业主的状态，只是融创来了之后，他们“等待”的中“希望”占了绝大部分。 文女士是2009年便入住星耀五洲的第一批业主，机缘巧合，我们有幸采访到了这位克服各种困难一直坚持到现在的“老户”。由于起点过HIGH、融资成本攀高以及日益加剧的竞争，星耀五洲的开发方在2011年宣布破产。随后不久，星耀各方物管全面撒手，星耀的业主们终于“荣升”为困难户，“那几年住的很苦，经常停水停电，电梯说坏就坏，有的业主从三十层上下爬，倒霉的直接困电梯里，叫天不应”。文女士在回忆起进入2012年以后的日常，苦不堪言。 可是这个楼盘曾给予业主无限的希望与荣耀。2009年星耀五一期间大型开盘，慕名而来的她被当时项目呈现出的“世界格局”所震撼。而当时斥资千万、邀请来陈坤孙俪等当红明星的开盘仪式轰动非凡。虽然距离市区较远，但当初以三万户——十万人口的体量打造的星耀五洲，让文女士相信这里日后必将成为配套完善，生变便利的住宅区。然而之后的故事我们都知道了，住进星耀的业主们只享受了两年的美好时光，随后，一代神盘就此黯然。 因为区位和距离的关系，星耀一定程度上排除掉了相当一部分刚需人群，在这里购房的人多以此地作为养老、度假及旅游用途（第二居所），“别说当初我们了，融创也是（被震撼了）”，文女士听有关工作人员讲，融创在刚开始接触并了解星耀时，感觉就像是从海底发现了一座曾经辉煌的古文明遗迹一般。“尽管开发商的全面撒手，为居民的生活带来了许多困难，但我们总是认为，曾经规划得如此优秀的项目，不会就这样不了了之。这不，融创来了，星耀五洲或许借此便峰回路转了”，文女士一直心怀希望，“这边的生活配套目前不够方便，可能连买个菜也要去八里台（镇）那边。但久而久之，居民已经习惯了这里慢节奏的，大家都有车，只要不赶时间，生活完全不是问题。” 烂摊与希望 自从5月宣布接手星耀五洲，融创在不到一个月的时间里已经开始加派人手到项目开展对接工作。记者看到在如欧亚、北美片区的别墅、洋房及高层楼下，已经开始设置保安。经询问得知，他们也是最近才被调来支援的。 据了解，融创目前正在挨家挨户的与现有业主约访面谈，通过了解房屋的具体情况，以便为接下来的物业管理、房屋翻修等方面的工作做计划。总体来看，融创目前会着手以下几项工作： 1.入户走访，翻修现有住房 2.整顿环境，重建售楼处 3.调整结束，今年重新开盘 4.继续开发，毕竟目前已建楼宇不足项目整体面积的20% 要知道，星耀的烂摊子不是随随便便能接的，这需要接盘者具备相当的硬实力。不难想象，除去低价收地、未来销售等收益部分，接手该项目将会使融创通过整改项目，进而将自己品牌符号的实力得到充分体现。 尽管前景看上去很美，但目前融创面临的，仍旧是一个巨大而庞杂的烂摊子。融创接手，势必也将全权负责善后项目的债权债务问题，这其中涉及前星耀员工近年被拖欠的劳务，以及那些交了钱，却不得不承受烂尾事实的业主们，所遗留的房屋产权问题。 据了解，尽管刚开盘时（2009年）星耀五洲的均价一度达到万元（与当时市里鼓楼区域价格相当）。随着资金链的断裂，前年（2015）经已跌至三四千块均价（当时开发商已撤离）。融创入主的消息公布后，星耀总体偏中高端的产品目前已回升至万元以上，即便是这样，这个价格在今天看来仍旧炙手可热。 项目曾经以世界为模板的陆海格局 不得不说，眼下的星耀五洲正在经历前所未有的转机。其目前所具备的，是不可多得的自然环境优势及相对较低的价格优势。尽管记者看到的星耀仍稍显破败，但这里已然不再是人迹罕至。越来越多的工作正在按部就班的开展之中，这其中的契机有融创方面的拯救，也有业主们长久以来的坚持。星耀五洲还要多久才能焕然一新，相信整个市场都在期待中吧。 |
|
|
来自： 新用户5080FKzM > 《待分类》
