压哨不加时！中铁建拿下万柳村大街地块 楼面价30423元/㎡

2017年12月20日上午，津北万（挂）2017-145号地块被中铁建，以总价32.4亿摘得，折合楼面价30423元/㎡。作为2017年市区最后一宗宅地，万柳村大街地块的出让预示着市区土地市场大幕已经落下。

回顾河北区土地市场，自2016年起地价持续走高。建昌道、勤俭道等地块的出让都在业内引起了不小的轰动，对于河北区楼市来说，多宗土地的出让加大了供货量，多家知名房企的进驻也促进了市场的良性发展。此次万柳村大街地块的出让，无疑是锦上添花，也为年末的土地市场画上了一个圆满的句号。

据凤凰地况局现场打探，今天共有8家开发商参与本次竞拍，分别是：城投置地、深圳创吉、招商、首创、中铁建、天房、中电建、碧桂园。各家房企对于这块土地都显现出了势在必得的决心。市区的土地始终是兵家必争之地，尤其是大体量宗地可塑性很强，在日后的产品打造和定位上都拥有着得天独厚的优势。

现场回顾

凤凰地况局队员提早抵达现场，发现众多媒体正陆续就位。报名参与土拍的房企代表也相继入座。

离开拍还有不到3分钟，报价器上已经显示出两个价格。

在拍卖流程全部就绪之后，竞价环节正式开始。因为现场已有两个报价，该地块将由23.4亿元起拍。拍卖一开始，天房和中铁表现的更为积极，两方轮番加价，节奏相对较快，城投置地在开始阶段报出两次价格，此后便没有动作。为了节省时间，拍卖师也将加价幅度调整为2000万。

竞价不到10分钟，中铁报出32.4亿元，至此该地块总价被抬至最高限价。随后地块进入竞棚改阶段，拍卖师询问三遍“是否有房企参与竞棚改”，现场房企无一举手，拍卖师随即落锤成交。

地块总结

津北万（挂）2017-145号地块出让土地面积43280.5平方米，其中A土地面积为32487.8平方米，B土地面积为2092.7平方米，C土地面积为4000平方米，D土地面积为4700平方米，依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块起始总价为23.2亿元，合算出起始住宅楼面价为21784元/平米。关于津北万（挂）2017-145号地块的其他竞买要求如下所示：

据悉，该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为324000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价324000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

该地块位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，其四至为：东至体园路，南至金钟河大街，西至万柳村大街，北至现状住宅(以挂牌文件附图为准)。

目前，地块周边在售的新盘项目包括紫金府、天房中山路、中国铁建国际城等项目。其中，位于建昌道地块的紫金府预计将于12月23日首开。虽然正值年末，但河北区楼市依然显现出强劲的发展态势，这也让很多人对明年的楼市充满了更多的期待。

总体来看，2017年位于天津北部的红桥、河北两区相继出让大宗土地，2018年将会有更多的新品出现在市场当中。届时，无处安放的需求是否能够在这些土地上得到释放？期待肯定的答案，也希望北部市场能够通过土地的出让，带动二级市场和三级市场更迅速的发展，让北部新区的概念深入人心，同时也能吸引更多的外来人口置业于此，推动整个城市的发展。

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