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12月27日下午，天津土地交易中心连续上架5宗宅地，分别位于北辰、宝坻、静海和蓟州四个区域，出让土地总面积近40万平米，土地出让金额共计25亿元。5宗地块的出让时间，均定于2019年1月25日下午。 北辰 津辰双（挂）2018-014号 该宗地位于北辰区立业道与商科路交口，现状场清地平。土地出让面积58620.4平方米，规划用地面积58620.3平方米，详细指标详见下表： 该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，起始价为4.059亿元，设置最高限价为4.39亿元，另外规定地块内商业服务网点建筑面积均不小于900平方米。 当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。 若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为84000平方米。 津辰双（挂）2018-016号 该宗地位于北辰区立业道与高广南路交口，现状场清地平。土地出让面积57584.2平方米，规划用地面积57583.9平方米，详细指标详见下表： 该宗地土地用途为城镇住宅、商服，起始价为5.0149亿元，设置最高限价为5.32亿元。另外规定地块内商业服务网点建筑面积均不小于900平方米。 当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为73000平方米。 若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为68000平方米。 由于两地块挂牌文件内均未明确标明各用地面积，故无法有效计算地块楼面价。 宝坻 宝坻区地块编号为津宝（挂）2017-075号，位于宝坻区钰华街与广阳路交口，四至为：东至双站路、天津市宝坻区土地整理中心用地，南至广阳路，西至钰华街、天津市宝坻区土地整理中心用地，北至渔阳路、天津市宝坻区土地整理中心用地（以挂牌出让文件附图为准)。 该地块出让土地面积80124.4平方米，起始总价6.62亿元，合算起始楼面价4590元/平米。土地用途为城镇住宅、商服，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高60米。 另外，在挂牌文件中，该地块有较为详细的配建要求： ①居住区级：司法所、老年人服务中心； ②居住小区级：社区卫生服务站、居民活动场、社区商业服务。其中，社区综合服务中心建筑面积1000-1200平方米/处，可与其他建筑结合配置，应设独立出入口；司法所建筑面积112平方米/处，与其他建筑合建，应设独立出入口；社区卫生服务站建筑面积230平方米/处，可与其他建筑结合配置，应设独立出入口；老年人服务中心建筑面积500平方米/处，应设置不小于300平方米的室外活动场地；社区体育运动场用地面积3640平方米，可结合居住区级中心公园设置；居民活动场用地面积900平方米/处，可与小区绿地结合设置；社区商业服务建筑面积1050-2300平方米/处，可与其他建筑结合设置； ③应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点建筑面积不小于1425平方米），并于首期建设。 蓟州 津蓟（挂）2018-022号地块位于天津市蓟州区湖西路西侧、思源街北侧，四至为：东至湖西路，南至思源街，西至天津市蓟州区第二中学，北至天津市成展房地产开发有限公司（以挂牌出让文件附图为准）。 该宗地出让土地面积45747.1平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积45746平方米，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高40米。 该宗地土地用途为城镇住宅用地，使用权出让年限为70年。起始价为2.745亿元，合算起始楼面价为4000元/平。地块设置最高限价为4.209亿元，合算最高楼面价为6134元/平。 当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为66000平方米，其中竞报出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。 根据挂牌文件，该地块另有如下要求： 1、住宅停车位应100%预留充电设施安装条件； 2、商业服务网点建筑面积不小于900平方米（该商业部分为该宗地的配置要求，不允许销售）； 3、该地块所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用。 静海 津静（挂）2018-70号地位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至园区纵四路，南至岷水路，西至园区纵一路，北至泽水北路（以挂牌出让文件附图为准）。 该宗地土地出让面积149530.7平方米，该宗地土地用途为城镇住宅、商服，使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。具体规划要求如下： 根据挂牌文件，该宗地起始总价为6.749亿元，合算起始楼面价为3358元/平米。地块设置最高限价为12.167亿元，合算最高楼面价为6053元/平。 挂牌文件另要求： 新建住宅配套建设的非经营性配套公建要求，二类居住用地范围内需配建以下公共设施： （1）配建居民活动场地，占地面积不小于260平方米； （2）按照天津市规划局规法字[2015]268号文件关于《天津市组团级社区便民行政超市规划设计要求》的通知集中配件社区便民行政超市，建筑面积不小于1770平方米，并于首期进行建设； （3）配建城市雕塑不少于2座； 居住地上建筑的30%部分，及商业部分属于建筑产业现代化实施范畴。预制装配率： （1）当采用钢筋混凝土结构体系时，预制装配率不低于30%； （2）当采用钢结构体系时，预制装配率不低于50%； （3）当采用其他结构体系新建的预制装配整体式建筑，应经过市建设行政主管部门组织认定。 |
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