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5月土拍真是各有千秋，从滨海新区的“马拉松式”竞价，到海教园的闪电成交，再到前天红桥北辰地块的“按部就班”出让，感觉观看了一部张弛有度的城市大片。 5月17日下午，两宗“前”热门板块的宅地迎来摘牌，地块分别位于津南咸水沽和静海团泊东，合计起始总价12.521亿元。据凤凰网房产统计，截至今天，天津市5月土地出让金额已经突破100亿元。 首先来看地块出让结果： 津南（挂）2017-08号地块，竞价房企包括金地、碧桂园、蓝光、中骏、上海建工、宝龙等6家，最终由上海建工竞得，成交价11.9亿元，合算楼面价6161元/㎡。 津静（挂）2018-54号地块，未经过竞价，直接由北大资源底价摘得，成交价1.721亿元，合算楼面价3505元/㎡。 降价“促销”遭争抢 据凤凰网房产监测，咸水沽地块曾于2018年3月首次挂牌。 因故停牌后，于4月19日再次上架，起始总价由15.04亿降至10.8亿元，降幅达4.24亿元，随之变化的起始楼面价则由7787元/㎡降至5592元/㎡，每平差价超过2000元。 近两年来，咸水沽板块相比临近的海教园在区域热度上降了不少，地缘性客户依然是咸水沽板块的主力。对于主打教育的海教园板块来说，咸水沽板块显然不具优势。 价格方面，咸水沽板块的均价要比海教园便宜不少，这对于手头并不富裕的刚需购房者来说，倒不失为一个更好的选择。 观察板块发现，整个咸水沽板块房价差距不大，从15000-18000元/平米不等，紧邻今日地块的蓝光雍锦香颂项目均价在15000元/平米左右。 回顾近两年土地出让情况，咸水沽板块仅挂出两宗宅地，除了今日地块，另一宗在2018年4月由华远以16.1亿，楼面价8632元/平竞得，即华远景瑞海蓝城项目，售价17000元/平米起。另外，同在咸水沽的龙湖紫宸项目，均价也在18500元/平米左右，均低于目前的海教园新房售价。 据了解，咸水沽板块未来预计有地铁1号线双河桥站，地铁6号线延长线终点站等。再加上和海教园形成的优势互补，整体板块未来潜力价值十分可期。 百万置业新选择 据观察，团泊东近两年鲜有宅地出让，2017年、2018年均只有一宗宅地出让，其余皆为商服用地。 房价方面，近两年由于受到市场调控影响，团泊东西区价格都不算太高。东区均价在10000元/平米左右，置业门槛在100万以内，对刚需置业人群具有一定的吸引力。 本次出让地块距离团泊湖景区较近，容积率较低，未来极有可能是低密湖景洋房产品。观察周边已有众多别墅洋房项目，本次新加入板块内的北大资源如何打造优化产品，将成为日后的看点。 地块详情回顾 津南（挂）2017-08号 该宗地位于津南区咸水沽镇，四至为：东至荣辉路，南至津沽公路，西至津南环线，北至双荣道，现状无地上物。 该宗地出让土地面积101532.9平方米，规划建筑面积为193139平方米，具体规划指标见下表： 该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为10.8亿元，起始楼面价5592元/平方米，最高限价为13.5亿元，最高楼面价6990元/平方米。 当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。当竞报自持规划商业建筑面积达到41000平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为147600平方米。 津静（挂）2018-54号 该宗地位于静海区团泊新城东区、仁爱西道东侧，四至范围为：东至七排干，南至孔雀岛，西至仁爱西道，北至芳湖园，现状场清地平。 该宗地土地出让面积40913.6平方米，规划建筑面积为49095.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积40913平方米，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%。 该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为1.721亿元，起始楼面价约3505元/平方米，最高限价为2.065亿元，合算最高楼面价4206元/平方米。 当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为47000平方米。 |
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