11月最后一宗！静海主城区上架“迷你”商住用地

星标小凤凰~

11月30日晚间，天津土地市场上架一宗商住用地，地块编号津静（挂）2020-19号。

该地块位于静海区东方红路南侧、天津市电力电缆厂东侧，其四至范围为：东至天津市江山工贸有限公司，南至天津市静海新华绣品厂，西至天津市电力电缆厂，北至东方红路。

地块大致位置

该地块出让（规划）土地面积1.189万平方米，其中城镇住宅用地土地面积7334.5平方米，容积率≤2.0，建筑面积1.467万平方米；商服用地土地面积4550.8平方米，容积率≤2.0，建筑面积9101.6平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为1.047亿元，折合纯住宅部分起始楼面价为7138元/平方米。

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为1.357亿元，折合纯住宅部分最高楼面价为9251元/平方米。

其他要求：

1.二类居住用地容积率大于1.0；

2. 地块公共设施配置、其他规划与建设要求，以及有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；

3.新建住宅配套建设的非经营性配套公建要求：地块内公共设施及住宅配套非经营性公建由受让人开发建成后，无偿移交给静海区政府有关部门；

4.受让人须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起二年内竣工。

参考地价方面，9月9日，津静（挂）2020-09号、11号静海城区捆绑地块由万达以最高限价24.823亿元、自持09号地租赁住房建筑面积7000平方米摘得，整体溢价率为38.49%，最终合算09号商住部分楼面价为7227元/平方米，11号商业用地楼面价为2412元/平方米；

9月23日下午，位于静海区的津静（挂）2020-10号、津静（挂）2020-12号该捆绑地块由万达摘得，成交总价6.8亿，溢价率40%，整体楼面价约6830元/平方米。

上述四宗地块即为静海万达广场。

参考房价方面，春曦书院，17000元/㎡(均价) 产品为小高层 高层 ；平墅华府，14000元/㎡(均价)产品为多层

该地块于12月30日上午11:40在市土地交易有形市场交易大厅进行交易。

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