起始价格近十亿！津南辛庄镇板块预定2021年土拍

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起始价格近十亿，津南辛庄镇板块预定2021年土拍。

12月30日上午，天津土地交易市场上架一宗津南辛庄镇综合性地块。该地块编号津南（挂）2020-10号，地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至永胜道，西至洪泥河东路，北至建明道。

该地块大致位置

该地块出让土地总面积73066.9平方米，除去服务设施用地，商住部分建筑面积130504.9平方米。

具体指数如下：

城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年，价格方面，该地块起始价9亿元，起始楼面价为6896元/平方米，纯住宅部分楼面价为9163元/平方米。

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为11.83万元，最高楼面价为9065元/平方米，纯住宅部分最高楼面价为12044元/平方米。

中国铁建·花语天著，项目容积率2.0，社区规划20栋住宅包括15栋洋房和5栋小高层。项目已于12月27日首开，主推产品洋房户型建面93-118平米三居，均价21000-23000元/平米；小高层户型建面75-87平米两居，均价20500元/平米。

参考房价方面，天津悦府，项目小高层在售，户型建面82、90、108平米，均价约15500元/平米。美的云熙府，项目近期加推，目前在售洋房户型建面98、105平米，均价22000-23000元/平米；小高层户型建面85、97平米，均价19500元/平米。

参考地价方面，就在本宗地块挂牌同日，辛庄三宗宅地相继成交：

上海大华以总价5.57亿元，成交楼板约10684元/㎡购入位于津南辛庄国展板块天津大道北侧的津南（挂）2020-11号宅地。

中铁建以溢价1.5%、总价17.22亿元、楼板约为7330元/㎡竞得津南(挂)2020-19号宗地。

深圳中海以溢价90万、总价12.989亿元、楼板约为7057元/㎡竞得津南(挂)2020-20号宗地

该地块于1月28日下午14:30在天津土地交易市场进行报价及竞拍。

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