【原】维州首次置业者创八年来新高！澳洲最新住房负担能力报告出炉

现在买房合适吗？如今澳大利亚人的经济压力不断上升，最新数据显示全澳家庭住房负担能力再度下降。据说有半数澳人认为自己想拥有一个房子的梦想已成过去。买个房子真的那么难吗？

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住房负担能力下降

根据阿德莱德银行和澳大利亚房地产协会的最新住房负担能力报告（Adelaide Bank/REIA Housing Affordability Report）显示，2017年第四季度，全澳家庭平均每月还贷金额占收入的31.6%，相比于上一季度增长了1.3%。这意味着澳大利亚人的住房负担能力再度下降。但相比于2016年同期，每月还贷金额占收入的比例下降了0.1%，这样看来近一年全澳的住房负担能力没有出现过大的变化。

具体到每一个州和地区，本季度内几乎所有州的住房负担能力都出现了下降。其中幅度最大的是塔斯马尼亚州，该州的家庭还贷金额占收入比相比于上一季度增加了2.4%，涨至25.7%。而幅度最小的则是昆士兰州，对应比例上涨了0.8%，现为27.6%。

各州家庭平均每月还贷金额占收入的比例（%）

新州总体负担能力略有提升

从数据上看，新州仍是全澳住房负担能力最低的地区，目前的家庭还贷金额占收入的37.8%，虽然比上一季度增长了1.7%，但相比于2016年同期，该比例下降了0.7%。因此也可以认为2017年新州总体住房负担能力还是有所提高。

此外还有一个数据印证了这一观点。房地产公司PRDnationwide对新州的住房承受指数进行了研究，发现2017年第三季度的指数相比于前一年的降低1.5%，出现了回升。

据悉，该承受指数的增加主要是由于悉尼主要地区的房价增长放缓，加上其他区域的房价不升反降导致的。澳大利亚房地产协会主席Malcom Gunning表示，如果一个地区的住房负担能力上出现巨大提升，那一定是在供应量上出现了增长。若住房供应量少，压力就会体现在价格上。

维州住房负担加重

而维州则恰恰与新州相反，尽管2017年第三季度的家庭还贷金额占收入比相比于2016年第四季度降低了1%，但仅2017年第四季度，该比例就增加了1.2%，甚至高于2016年同期水平，达到了33.4%。意味着维州家庭的住房负担能力再度下降。

首次置业者增多

数据显示，超过四分之一的房屋所有者为首次置业者，而他们的新贷款数量也增长到了30,894例，这一数字创下了近八年来的新高。

此外PRDnationwide的数据还显示新州的首次置业者贷款数额增长率为70.9%，达到了全澳第一，是第二名的两倍多，也就是增长率为33%的维州。

PRDnationwide的国家研究经理Asti Mardiasmo表示，预计大众对房价和承受能力的担忧会先在新州体现出来，因此该州的房屋周期将率先增长。维州将紧随其后，随之而来的就是大众住房承受压力的逐渐增加。

租房负担能力下降

租房方面，近一年全澳的租房负担能力也在下降。大多数低收入人群都选择租房，但他们用于租房上的花销却越来越多。墨尔本、阿德莱德、霍巴特、达尔文和堪培拉的租房负担能力都出现了下降，但西澳的负担能力相对平稳。

各州家庭平均每月租房金额占收入的比例（%）

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买房梦难实现

此前，慈善机构Salvation Army做过一项调查，结果显示，在接受调查的1000人中，绝大多数对自己的经济状况和住房负担能力持悲观态度，半数以上澳洲人认为自己的买房梦难以实现。

“三分之二的人成为了经济救援服务对象并处于极度的住房压力之下。收入的一半多都要用于住房，这使得很多澳洲人根本无法存钱。”Salvation Army官员Paul Moulds少校说，“如果今年贷款利率再度增加，那么每三个人中又有一人将面临无法偿还住房贷款的问题。”

市场调查公司Roy Morgan的研究显示，超过四分之一的澳大利亚成年人担心自己找不到薪水不错的工作或是根本就找不到工作。

实际上住房负担过大是城市经济发展和社会环境变化等多种原因共同导致的。智库格拉顿研究院（Grattan Institute）的一项报告显示，只有连续十年，每年新建5万套住房，才能让澳洲的房价降低5%到20%。

当然政府也已意识到澳人住房负担加重这一问题的严重性，但解决问题绝非一朝一夕。因此，买房需不需要再等一等呢？

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