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据澳媒报道，澳洲房地产市场正经历自全球济危机以来的最大跌幅，而CoreLogic的数据显示，房市或正在走出低谷。

CoreLogic的最新分析显示，4月份悉尼的房价下跌0.8%，在过去的12个月中下降了11.8%。悉尼的房价年跌幅自1980年代初以来首次突破10％，墨尔本的下跌紧随其后。上个月墨尔本的房价下跌了0.7%，在过去的一年中下跌了12.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“尽管澳大利亚大部分地区的房价仍在下跌，但有迹象显示澳洲房地产市场可能已经度过了其低谷阶段。”

据Westpac-MI消费者情绪调查显示，澳洲人已经开始对房地产市场持积极态度。认为现在是购房的好时机的人数从96.3万人上涨到了119.4万人，达到了四年来的最高点。

尽管今年以来澳洲房产市场一度进入低谷状态，但是目前有两大发展趋势正在悄悄扭转使房产市场的尴尬局面。

第一大趋势

房市低谷助投资者挖到一笔黄金

自2017年房产市场巅峰期之后，悉尼与墨尔本的房价持续下跌。这一走势使许多潜在的购房者蠢蠢欲动。

试想，在十年前，一套50万澳元购入的房产，在2017年澳洲房产市场巅峰期就已涨到200万澳元，而近两年的房价下跌，对于许多消费者来说正是一个在房产市场最底端捞金的好机会。

与此同时，在过去的几个月里，Wealthful的抵押贷款经纪人Chris Bates更是注意到借款人数的增加以及银行审批流程的显著改善。这表明了银行正在试图通过降低固定抵押贷款利率来推动竞争，贷款人开始考虑官方现金利率的下降趋势。另外，有一些银行，现在已经取消了仅限利息贷款的上限，也为仅有利息的贷款提供有竞争力的定价，以吸引投资者重返市场。

第二大趋势

大选后潜在降息有助房价回升

5月7日，澳联储公布了本月利率决议，澳大利亚现金利率维持1.5%不变。尽管如此，仍有许多经济学家与市场分析师预计，澳联储或在下月被迫采取行动，更有人指出，当前的联邦大选很可能是澳联储尚未行动的决定性因素。

参考房产市场最近的两个变化周期：2008年的全球金融危机造成的房产市场衰退及之后的复苏和2011年-2012年房产市场的下跌及之后的复苏。全国的房价，特别是悉尼以及墨尔本的房价都是在首次降息的四、五个月后开始上涨。由于金融管制放宽和通货膨胀下降，较低的银行利率是过去二十年房价大幅上涨的主要原因。自2016年5月和8月澳联储降息后，悉尼和墨尔本的房价加速增长。

国际研究发现利率降低一个百分点，房价将上涨约8%。可以想见选举之后如若降息可能会增加悉尼及墨尔本的市场的势头，另有一些数据表明房产市场下跌趋势正在逐渐回暖，如4月份的CoreLogic数据显示的五个主要城市指数仅下跌0.4％，这是房价在12个月内下跌的最低点。说明市场如今已经看到了下降速度放缓的趋势。而澳联储即将实行的降息政策也正预示着房产泡沫的结束。

还要任由机会从手中溜走吗？