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近日，西安发生了一件奇葩事。一位租客在搬走前，竟然把房子里的所有家电，包括电视机、抽油烟机、冰箱、空调、洗衣机等大大小小电器的插头全部剪掉，还把沙发、靠枕、床垫，甚至脚垫也统统破坏，另外还欠了1000元取暖费和当月房租未付。原来，这个租客签了一年的租房合同，却只租了5个月就想退房。房东表示，要么押金不退，要么租客把房子转租出去。租客认为房东在坑自己，一气之下干了上面的事后，偷偷搬离。现房东已报警。（来源：青蜂侠） 【家子说法】 1、这可能是我见过最小心眼的人了，得多大的气性啊？但凡能见到的东西都给破坏了，电器也不砸，就剪插头，纯粹是为了恶心人。 2、押金到底应不应该退？ 租房押金的性质在法律上并没有明确定义，一般认为是房东将房屋交给租客使用后，租客保证不损坏物品的一种担保。但实践中，约定俗成，除租客损坏房屋及其中物品以外，在租客存在其他违约行为产生违约金、拖欠暖气费、物业费等情况时，也可以从押金中进行相应抵扣。 在租赁合同中，租赁期限是合同的重要内容，在租赁期限未届满前，没有法定事由，出租人不能要求承租人搬离房屋，承租人也不能任意要求解除合同。 这个案子里，承租人在租赁期限尚未过半的情况下，即要求解除合同，构成违约，应当承担相应的违约责任，即赔偿提前解约给出租人造成的损失。 这种损失体现在，出租人因租客提前解约，导致在下一个承租人承租前，这段时间的租赁费损失。 这种损失数额可高可低，一般可以考虑一个月左右的租金比较合适。 因此，房东提出在适当扣减押金是合理的，但在具体扣减的数额上，双方应当根据实际情况进行协商，协商不成的，可以诉讼解决。 3、房客故意破坏房内物品的行为应如何定性？ 房客破坏房内物品，显然是为了发泄，是一种故意行为，已经构成违法，甚至可能构成犯罪。 《刑法》第二百七十五条规定：“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。” 这里的数额较大，根据相关司法解释，是指价值5000元以上。 因此，这个案子里，如果房客破坏的物品总价值超过5000元，则已经构成故意毁坏财物罪，应当处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 即便破坏的财产价值没有超过5000元，不构成犯罪，其行为性质及其恶劣，根据《治安管理处罚法》第四十九条的规定：“盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。”也可以处十日以上十五日以下拘留，还可以并处一千元以下罚款。 4、做人还是要心胸宽广些，在遇到纠纷时，完全可以通过协商解决，协商不成时，也可以选择找当地社区、人民调解委员会组织调解、还可以通向法院提起诉讼等方式合理合法解决，何必非要通过违法手段发泄情绪呢？虽然可能恶心了房东，但最终还是要自尝苦果的。 —— @家子说法 关注我，从新闻里学法律。 #西安# #西安业主# #租客违约搬走时剪掉所有电器插头#  |
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