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买房最重要的就是要选对城市。在城市的选择上，有很多的机构做了很多的排名。那么在最近中指出炉的中国城市房地产开发投资吸引榜单，北上广深投资吸引力毫无争议的是霸占了前四。热点明星强二线城市由杭州、南京、成都、武汉、苏州、重庆这些紧随其后。其中北上广深的经济可以说是一骑绝尘，杭州的数字经济也在引领着经济的创新发展，而像南京、苏州这些经济增长势头也是非常突出的。东莞是受到了大湾区建设的规划，经济是快速的增长，而最能反映一个城市的竞争力。发展潜力的就是经济，可以说经济和城市的发展是紧密相关的。我们怎么判断一个城市的经济的好坏呢？就看他究竟有多少钱，或者说这个城市究竟能装下多少钱，因为钱是最聪明的，也是最直观的。怎么看一个城市它有多少钱呢？我们有两个数据来参考。第一个就是GDP，GDP的数值越高的城市，经济价值就越高。虽然说GDP未必能够反映出经济的全貌，但是在某种意义上来说，GDP也是最公平、最核心、最具经济参考意义的。第二个最可靠的数据就是金融机构本外币存款余额，它体现的是一个城市汇聚资金的一种能力，还有就是受资本青睐的程度，它是所有单项指标当中最能反映一个城市竞争力和发展潜力的一个甚至可以用直接衡量一个城市基本面和房价的一个走势。今天就以这个资金总量为主，结合各城市GDP的数据，选取了资金总量榜单前十名作为一个样本，去做一个比较和总结。大家也可以了解一下，你所在的城市现在处于哪个位置？在二零一九年全国的数据整理当中，资金总量排名前二十的城市当中，GDP也都是排在前列。实际上城市资金总量全部突破了三万亿的大关，北京和上海的资金总量更是全国遥遥领先，超过了十万亿，后面紧跟着就是深圳和广州。这四个一线城市都保持着极高的资金承载能力。一线城市当中最值得说的就是广州，广州在去年一季度的时候GDP的增速并不突出，但是从二季度开始增速不断的回归，二零一九年全年GDP占据了两万以上的高位。今年广州是值得我们大家去关注的，也值得我们去买入的。而广州是在十年之后，也就是去年的十二月份，像南沙、花都、黄埔也都通过了一些放宽人才落户，也放松了限购。但目前来说上涨并不明显，但未来肯定会轮到广州上涨，也许是今年国庆之后，也许是明年的春天，但迟早肯定是会涨的。为什么呢？因为广州相比原来是放松的调控，本地的资金和外来资金都更容易地进入到市场了。二线城市当中资金总量超过三万亿的有六个，杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津。其中上升势头最猛的就是杭州，依靠互联网和高科技的优势，不仅数值高，而且这几年资金的总量增速也一直保持着前五。同时杭州的吸引人口的能力也是非常强的，现在已是全国排名第一了。这轮杭州楼市在二线城市当中，在今年可以说是独领风骚。其次就是成都和重庆两个数值都保持在比较高的优势。重庆GDP更是迈过了两万亿，这个俱乐部也是两万亿俱乐部当中唯一的一个二线城市。在我们房产圈有很多投资人之所以看好重庆有两个原因。第一个就是重庆的房价足够低，未来有极大的想象空间。第二个就是重庆的不限购也解决了这房子的问题。南京和天津的资金总量增速一般，特别是天津，在二十个城市当中增速是最慢的，GDP的排名也在不断地被超越。今年我们说过了，天津曾经GDP排名是前五，现在已经被挤出前十了。其他二线城市增速比较猛的有武汉、郑州、西安、长沙和合肥，尤其是以武汉为代表，迈入了一个强省会发展的一个模式，这意味着政策和资源都会向省会集中。未来我们是看好武汉的，因为通过这次疫情，可以说武汉是经过最严厉的考验了，这是一个对城市各方面管理和竞争也都极大的提升。同时我们看到武汉没有因为这个疫情房价大跌，说明武汉的楼市是物有所值的，价钱是很实在的。市场肯定会有往上走的，郑州、西安、长沙、合肥也都是在高速的增长。此外还有四个热点城市，沈阳、济南、青岛、无锡，也都是资金总量准两万亿的后备军。但今年济南和青岛楼市表现的是很差的。总得来说，一个城市能装下多少钱，很大程度上代表这个城市的抗风险能力。所以我们看到资金总量超过三万亿的六个强二线，增速较慢的其他五个二线加上四个高规格的一线，共十五个城市。这些城市的资金池很深，抗风险能力很强，未来的确定性也最高。 |
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