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绿色，一个富有魔幻色彩的颜色，一个听起来都很清新的颜色，绿色近来常常与环保、节能等同，绿色食品、绿色材料、绿色施工、绿色建筑等，常常成为我们口中的新潮词汇。 而房地产似乎在人居环境的发展历程中更加承担了“绿色”的职能。然而在过去房地产粗放式发展的“黄金十年”，往往最重要的产品本身被过于忽略了。对于“绿色”的缺失，更多的房企和居民越来越认识到“绿色”对生命的意义，对一座城市焕新发展的意义。细节产品时代的绿色地产正在呼声中款款而来。 绿色地产到底是什么概念？何谓“绿色地产”？记得以前有报道说，许多开发商打着“绿色”的幌子卖房子，一些开发商在项目里种几棵树就号称绿色地产。安家融媒百度查阅资料显示为，绿色地产就是指开发商以盈利为目的，在符合建筑美学的前提下，以保障生态系统的良性循环为原则、以循环经济为基础、和谐社会为内涵、节能环保技术为支撑，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公建筑等商业地产项目。 绿色地产是绿色建筑与地产形式结合的新型健康地产，是国家提倡的地产发展方向。并非单纯的技术叠加或成本叠加。绿色地产是在项目前期阶段，启动绿色定位和设计，将绿色完全融入项目开发过程；根据项目情况选用合适、正确的绿色技术和策略；另外，工程建设成本会控制在合理范围之内。 安家融媒认为，绿色地产不一定是从颜色的绿上来区分，不是外在的表现，而是一种内在的绿，内在的“环保”和“节能”。 作为绿色人居领域的国际权威人士，中国工程院院士江亿介绍，对于建筑节能的总目标行业里有两种提法，一种是提高能效，另一种是减少总消耗。“这二者看似差不多，但是实际上却有挺大的差别。”要建立从总量控制出发的建筑能耗标准，而不是简单的从用能效率和采用先进技术来判断绿色建筑的成效。部分企业争相标榜做节能建筑，但对能耗管理目标不清晰，导致总能耗不降反升，这是国内房地产行业的一个现实。 绿色地产到底对我们的房地产有什么意义？又该如何做好绿色地产呢？国家发展改革委员会能源研究所副研究员吕斌认为，通过绿色供应链推动节能减碳可以从三个方面下手：一是推动原材料制造业如钢铁、水泥、有色等“两高一资（高耗能、高污染、资源型）”节能减碳，二是在房屋建设过程中用材做到环保；三是在贴近消费者的使用阶段绿色节能。 绿色不是方向，只是回归，房企追捧“绿色”成风口过去这些年，房地产粗放式发展，忽略了对绿色建筑的关注，本来就应该是“绿色”的，然而萝卜快了不洗泥，高房价时代，尤其是黄金十年里，房子不愁卖，甚至是供不应求，开发商也无暇在产品的打造上多下功夫，所以也就不重视对绿色建筑进行研究了。我说过，除了一些不良开发商外，很多开发商也是迫于市场压力，根本顾不上对产品精雕细琢。 然而房地产黄金十年结束，开发商也更加理性，开始提前布局转型，开始在产品上下功夫，以此赢得市场的份额。这个本来就应该是建筑标配的“绿色”反倒成了卖点。 加上近年来，国家屡次提出各种绿色建筑政策，获得绿色建筑评价标识的地产项目呈爆发式增长。于是，越来越多的房地产企业开始推出绿色发展理念。 推动“绿色地产”发展已经上升到政策层面。今年5月4日，住建部官网公布《建筑业发展“十三五”规划》，以落实“适用、经济、绿色、美观”建筑方针为目标，要求城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。 “目前绿色发展已被写进了‘十三五规划’，建设资源节约型、环境友好型社会，已成为我国的基本国策”，标准排名总编辑黄海川曾表示。也有专家预计，中国未来需要每年2万亿元以上的绿色投资，将占到GDP的3%。 不少房地产开发商都在所开发的项目中采用绿色星级认证，其实除了顺应国家关于绿色建筑的政策外，更是为了迎合人们对绿色建筑日益增长的需求。 据安家融媒了解，万科、绿地、朗诗绿色地产、中国金茂、招商蛇口、远洋集团、时代地产等多家开发商都在大力应用绿色建筑技术来开发地产项目，同时也成为这些企业新的增长点。 很显然，做绿色建筑要求更高，要比普通建筑成本高出很多，所以这也是多年来开发商不愿意花精力和资金去做绿色建筑的很重要原因。但是，随着市场的成熟，购房者越来越理性，对产品要求越来越高，能否得到市场认可很大程度上取决于你对产品和用户的体验度关心如何。 据证券日报报道，据绿地方面调研显示，以上海某洋房为例，做绿色建筑，会带来5%-10%的市场认可度的提升。他进一步透露称，对于住宅来说，因绿色技术多与科技住宅相辅相成，市场认可度在不断提升；对于办公物业来说，在招租时，央企、外企和大型民企更倾向于选择绿色建筑，这正逐渐成为开发商招租核心竞争力的一部分。 绿色地产正在成为中国房地产业的新风口。 各大品牌房企纷纷加入“绿色”阵营标准排名近日发布的2017中国绿色地产TOP50指数显示，入选的53家企业中，国企、央企共有20家，前三名被绿地集团、万科集团和中国金茂三大国(央)企包揽。连续两年位居2017中国绿色地产TOP50指数第二名的绿地集团，在2017年终于凭借微弱优势，超越万科集团，夺得状元宝座。 2017中国绿色地产TOP50指数前10名中还有首开地产、远洋集团和华润置地3家国(央)企;在第11名至20名之间有北京城建、中海地产、招商蛇口3家国(央)企入选；第21名至30名之间有保利置业、金融街控股、华发股份和中粮地产4家国(央)企入选；最后20名中则有鲁能集团、保利地产、绿城集团、北大资源、首创股份、越秀地产、建发房产7家国(央)企入选。 就连专注坚持于城市地产与社区服务的安家集团也率先响应“绿色”号召，以前瞻性的战略思路，发起成立“中国绿色建筑发展基金会”筹委会，以积极应对新的市场形势，推动整个行业早日实现“绿化”。当绿色越来越成为行业需要时，当绿色越来越能改变整个行业的整体水平时，安家集团愿意用倾所有资源和精力缔造被赋予历史使命的“绿色”。 |
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