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尽管年底有些报道称房地产市场有了一些回暖的迹象，但是大环境尚未改变，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没有动摇，所以，对于开发商或卖房的业主来说，压力还是很大的。 房住不炒的坚定落实实际上就决定了未来房地产的天花板高度，不可能再像之前大涨。那么稳定大局下，我们就应该看清楼市的未来走势和轨迹，从中摸索出一条卖房之道。如果还是高高在上，那自然可能会错失良机。 据21世纪经济报道称，经过三年打磨，作为深圳龙华片区第一个均价过10万/平的住宅，金茂府11月24日连夜开盘，据现场中介、购房者称，整体去化不佳，大概不到30%。有同样命运的也不少，都是因为高地价下，高房价似乎成必然，可是市场不一定买账。泰禾三年多前拿下的尖岗山地王，也迟迟未能入市。 新规则正在逐渐确立，楼市逐步趋于稳定，房价大涨已然成为历史。特别是高价拿地王的房企，更是面临着亏损的命运。 新房市场如此，二手房市场同样如此，两个市场相互影响相互作用。最近，西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌，珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。某榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。 另据每经新闻报道，房价上涨带来的财富效应，不断刺激着购房者的神经。但这种财富是停留在账面上的，当购房者想要把房子变现的时候，成交价格恐怕就要大打折扣了。杭州西湖国际城的业主张女士，上周刚刚将自己88平的房源出售，总价为255万元。此前，该房源的挂牌价一直在300万，降幅高达45万元，相当于打了个85折。 无独有偶，据淮海中路老王透露，那天上海就有1457套二手房降价房源！也就意味着，当天有1457位房主在降价卖房！二手房越卖越也多，房主心理价位越耗越低，甚至，长宁区某二手房，挂牌10个月，从880万降到720万，直降160万都还没卖掉！ 一次次失落都会让业主不断放低预期，全国房地产市场正在从之前的火热向冷静转变。 根据国家统计局数据，北京市二手住宅销售价格已经环比连跌四个月，并且跌幅在不断扩大——其中7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。据诸葛找房数据显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时，二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。 在从严把控下，上海二手房成交量明显下降。相比北京上海，广州的二手房业主可能更不开心。从国家统计局数据来看，广州是北上广深四个城市中，年内二手房销售价格环比下跌月数最多的一线城市。 客观地说，房地产市场如果一直冷清没有成交，别说中介受不了，就连地方也受不了。我听说都有中介干不下去了，有的只能临时住在自己负责的出售或出租的房子里。肯定当市场过冷时就会适度放松调控，以期换来更活跃的成交。 但是要知道，房住不炒的底线是不可能突破的，而且我们也应该看到国家调控的决心和力度，实际上提出一城一策就是给了地方更多的自主权，以保障市场不会大起大落，因为目的就是为了保证市场稳定。 这将意味着未来市场不会大涨大跌，指望适度放松就会回到从前，几乎不可能。但相信如果业主或开发商拿出诚意，不能因为市场稍微好一点就又开始大涨房价，那么就一定会卖得不会太差。所以，你问是不是还要等，我想问，你在等什么？等着以后还涨价再卖？我劝你如果有人买也在你心理预期之内，差不多就可以出手了。将来市场好起来，房价也不会大涨起来，只能是成交活跃。所以，还等什么呢？ |
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