 1为什么要提“城一房乡一院”如此模式 当下的中国究竟有多少房子，典型的谜之数据，有说够50亿，也有说只够30亿人住。反正我信了，因为算上老破小旧农弃，也许还要超过这个数据。 乡野间举目四顾，老破小与旧农弃比比皆是，错不在凋零，错在野蛮地产开发之扭曲！盖房为了什么，除了让肉体放松，还要安放精神——幸福感，如果只把房子当成一门敛财的生意，也许就错了，且错了一切。 从充分利用与切实提升国民幸福感来说，让房子自由流动起来，有一个真正的居住，城一房乡一院，应该是一个最好的模式。  2城一房乡一院之模式 所谓城一房是说在城市有一套住房，目的是谋生与为了谋生的居住生活，而乡村有一属于自己的小院落，那纯粹是为了生活而生活，当然也有避险的作用。犹如禁足隔离，封闭在一个高层蜗居，与封闭在一个有院子的民宅，那味道完全不可同日而语。如果有块小菜园，那就更完美了，还具躲避饥荒的作用。 说下老大哥也就明白了。在俄罗斯这是一个以国家名义给予的生活模式，只要小孩一生下来，就在城市周边田野间，划给一小块土地，法定，且无偿。然后可根据自己的财力情况，或简易，或奢华的盖上房子或者别墅。本是一种生活态度，可歪打正着的是，靠这块土地种植出的土豆与国家救济，底层百姓才渡过解体后那段最困苦的时光。 实际上越是底层，才越要有这种生活态度，因为一切要靠自己吗！ 墅者，野土也。别用特色来理解，让开发商一引领，不仅盖在了城内，还炫了富贵。对升斗小民来说，所谓一院就野外一块土上的民居而已。  3趋势早已建立 趋势早就建立，如海景，如文旅，但已被开发商玩馊了。唯有功能性用房，如避寒避暑，与异地养老一结合还在继续高潮。实际上要玩一个怎样的异地养老，可喜的是，终于让老夫想明白了一些，思路容下篇文章再阐述。 对于眼下还够不到养老的人来说，又应该建立起一个怎样的休闲生活模式呢。城一房乡一院应该是最好的模式。 还是以俄罗斯为例，每逢周末汽车全是向郊外跑的，到了周一就全是向城里跑的了。哪怕是接待商业伙伴，去郊外自己的房子中野餐，也是见证友谊且高大上的接待方式。 在俄，这是中产阶级的标配生活，至于底层百姓那就是在菜园劳动中寻求生活意义了。老夫不愿意去粉谁，但的确粉这种生活态度。  4政策正在逐渐松动 眼下的正向城市化中，人口正向城市聚集。 可头条中专门拍乡下便宜房子的那些视频博主，粉丝有过数十万的，说明什么呢，如果只理解为人们叫房子逼疯了，也不尽然，因为逆向城市化也在暗潮涌动，说明这是块潜在尚待激活的大市场。 可也因种种限制，让市场成了一个潜在，可喜的是现在有些松动的迹象了。当然这取决于房地产能否熄火，不再将房地产作为支柱产业的那一天，就会放开这块市场，让房子真正自由起来。 现今的乡镇盘，估且这么称吧，正是价值的洼地，不，简单是掉入十八层矿洞的谷底，尤其是乡村房子。有态度的朋友可以考虑考虑了。  5城一套乡一院构建出真正的城市圈 以一个人口过百万的城市为核心的话，就会有一个辐射30至50公里的城市圈，如果规模够大，资源够多，辐射范围也许更大。这才是真正意义上的“圈”概念，而不是为了野蛮发展，简单的将城市与城市叠叠加加，而弄出的种种名堂。用一个地区来理解，是一个中心城市带动周边乡镇，用地产来理解是城市对周边的辐射，既吸引又释放。 6改造旧弃农  农村宅基地有多少呢？一亿亩。如果全部放开，至少还可印50万亿。相信会放开，乡村土地经济是拉高GDp的后手。就看啥时用了。 至于眼前，这个得因地制宜了，放飞想象，总会求一个最佳效果的。前提是将权益研究明白了。突破限制那种，不然，政策不支持条件下，别下手，但遗憾的是现今却是最具价值投资之时。  |
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