二手观察—第92期不管你信或者不信,苏州的大平层去化速度很快,超乎想象,而且面积越大,单价越高。过去,大众潜意识认为,小户型入手总价低,在二手市场流通性强,所以更吃香。但现在时代变了,改善阶段的苏州楼市,大平层产品更香。根据相关数据显示,苏州2020年新房成交面积段分布中,120㎡以上的户型占比达到44%。其中144㎡以上占比达到了15%,直接反超90㎡以下小户型。由此可见,大平层的风已经刮起来了,不管是在新房还是二手市场,都相当受欢迎。回顾一下2020年的新房市场,几乎所有的大平层,都是开盘即售罄,热度高到令人发指。 比如,年底的奥体上东区PRO,172㎡户型,总价800多万,两小时基本卖完。再比如狮山热盘仁恒运河时代和铂湾澜庭、吴中太新的金融街融悦湾等等,160㎡以上的大平层,全都是香饽饽。链家显示,2020年工业园区成交的160㎡以上大平层,一共有127套。其中园区有60%的大平层,成交总价超过1000万。2020年园区千万级别墅也只成交了60套左右,而160㎡+的千万级大平层成交了近70套。也就是说,在富人最密集的园区,大平层的热度不比别墅低,甚至有反超的趋势。以最近成交的一套唐宁府165㎡大平层为例,总价1050万,成交周期只有17天 路劲澜山澜这套175㎡的大平层,从挂牌到成交只用了2天,基本是挂出来就被秒了,而且成交均价远远高于同小区140多平的户型。仔细观察成交数据就会发现,类似唐宁府、铂悦犀湖、路劲澜山澜这样的小区,面!积!越!大!单!价!越!高!大平层为什么突然猛了起来?是因为苏州有钱人变多了吗?当然不是 所谓时势造英雄,大平层突然吃香,自然是占据天时地利。虽然叠墅开始出现,但很多都是开发商为了均衡容积率和货值,高低搭配下的产物,品质参差不齐,最多也只能作为真别墅的平替。另一个则是2020年疫情,彻底引爆了大平层的价值,土豪们开始对居住和空间,有了新的需求和认知。所以说,大平层的火,既是顺应时代和政策,也带了几分运气。现在热销的大平层,无论是新房还是二手,基本都在核心区,位置无可挑剔,有的甚至还带一线景观,比如玲珑湾临湖的几栋,又比如苏州湾德尔和景苑。其次!相比于90%都毛坯交付的别墅,叠墅。大平层它一般都是精装交付,且装标会非常高。比如狮山邂湾澜庭,据说装标5000+/㎡,又比如号称苏州精装天花板的融悦湾 继承了别墅的所有功能性,又保证了对城市核心资源的占有,如果说别墅是富人的收藏品,那大平层绝对是富豪的第一居所!现在连菜市场老太太都知道“小换大,旧换新”,如果手里钱够的话,建议趁早置换!大胆预测,接下来二手大平层,成交价格和速度,会越来越"恐怖",不信的话大家可以在APP关注几套房源看看。不仅仅是二手,今年新房市场上那些大平层,大概率也会更抢手。我们统计了2021年苏州在售(包括尾盘)、待售的160㎡以上的大平层产品,一共23个盘。园区7盘,湖西、湖东、奥体、独墅湖,位置不用多说了吧?新区5盘,全部在狮山 ,狮山永远滴神!吴中5盘,4个在吴中太新,吴江4盘,全部在吴江太新。太湖新城+一线湖景,没毛病吧?相城和姑苏区各有1盘,都是仁恒的产品,大平层狂魔,果然名不虚传 看完表格,更印证了前面说的,大平层“核心位置+一线景观”的组合拳。当然,如果论位置的话,今年最受期待的还是奥体旭辉和4个70年产权的公寓,不出意外,上市必是腥风血雨。
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