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房地产，最该改革的是这两个体制。 1、公摊面积。联排、别墅一般公摊面积占1-8%，7层以下多层一般公摊面积占我7-12%，7-11层住宅一般公摊面积占10-16%，12-18层住宅一般公摊面积占我14-20%，18-33层高层一般公摊面积占16-24%。 抛开一般规律不说，公摊里面的猫腻太大，水太深了。100㎡房子，公摊究竟是多少，就是开发商说了算，可能是70-80㎡，更有甚者60㎡。 而中国第一个取消公摊面积的城市是重庆。那么它的真实情况是怎样的？重庆的商品房售价分为两种：套内面积售价和建筑面积售价，而无论是套内面积还是建筑面积计算，总价都是一样。这样的执行，实际对总价并无多大帮助。 2、预售。预售等于你还没有拿到房子，开发商就拿到了你买房子所有的钱。 有些楼可能只挖了个坑或者盖了1-2层，你就要开始还房贷，这对买房人极大的不公平。更有开发商房子卖了之后，为了缩减成本，私自改动苑区的配套规划等。 预售，政府并不是没关注，目前海南就是实行现房销售，但有其特殊的缘由。 如果取消了预售杀伤力可能会超过限制贷款占比，毕竟从盖房子到卖房子通常需要2年的时间，现金流可能会有些难维持，那么就不会出现频道拿地，城市开发进程也会相应放慢。 所以，你觉得公摊面积和预售未来会不会在更多的城市落地呢？  |
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