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近半年来，农夫山泉和拼多多在股市你来我往，一路把钟睒睒推上了全球第六大富豪，黄峥则超过二马，成为中国内陆富豪榜的“二当家”。 而除了二马的跌落，放眼中国前十富豪，传统房地产大佬许家印、王健林也已经不见踪影，房地产黄金时代的落幕，这或许预示着中国经济格局的变化。 不过，仍然还有一个来自地产行业的代表，在中国前十富豪中顽强地保住了一席之地。 福布斯实时富豪榜数据显示，碧桂园的二代接班人杨惠妍，以2080亿的身家排在第九位，比老前辈王健林足足多了1000亿，也稳坐中国女首富的宝座。 然而，支撑起杨惠妍2000亿身家的也不仅是碧桂园的老本行卖房子，还有旗下的物业管理公司碧桂园服务。 别看碧桂园服务年营收不足百亿，净利润不到20亿，但却承担起了再造一个碧桂园的重任，自登陆港股以来，在资本市场就一直表现不俗。 而近日，又连续发威。 1月6日到8日，碧桂园服务在港股接连大涨，累计上涨了近20%，市值来到1877亿，越来越接近碧桂园（碧桂园当前市值2200亿）。 仅就碧桂园服务来看，按照杨惠妍52.7%的持股比例计算，个人身家3日内就暴涨了200亿。 碧桂园服务能获得资本市场的如此热捧，源自于其在物管行业的相对龙头地位。 统计数据显示，碧桂园服务在所有已上市的物业公司中，规模第一，利润第一，增速第一，这种比较得出的优势，被疯狂的资本玩家无限放大。 从一组对比数据就可窥一斑。 彩生活年营收20亿，是碧桂园服务的1/5，但彩生活的市值却仅有50亿，尚不及碧桂园服务的零头，这让曾经的“物业一哥”彩生活情何以堪。 实际上，彩生活不仅是中国第一家物管类上市公司，也是最先把物业这个生意做出样板的，正是在彩生活的带动下，老牌地产企业们纷纷将物业服务分拆独立出来。 为什么要分拆，自然是为了讲另外一个故事，从2014年彩生活登陆港交所至今，港股已经有近20家中国内陆物业企业上市，碧桂园服务的故事则是最动听的。 碧桂园服务85倍的市盈率对比彩生活8倍的市盈率，就看出了差距。 不过，碧桂园服务的物业故事讲得再好，拼的还是原来的“爹”，如果没有碧桂园每年7000亿的房子卖出去，碧桂园服务也没有那么多房子可管。 而如今，管房子的就要超过卖房子的了，这就是故事的力量。 实际上，目前上市的物业公司背后大多都有房产开发背景，彩生活也是从花样年分出来的，所谓的谁比谁的模式更好，不过是讲给韭菜们听的，说到底拼的还是谁手里的房子多。 而在这一点上，作为多年“房产一哥”的碧桂园自然是当仁不让，也就是说，物业服务归根结底还是房产开发商之间的较量。 但在资本市场上，却是两个故事，两个战场，也是两块“韭菜地”。 当然，故事讲得好也是本事，从2005年起就开始介入碧桂园高层管理的杨惠妍，已经算是地产行业的老兵了。 虽然不是开创者，但话说创业难、守业更难，从碧桂园这些年的表现来看，杨惠妍已经完全褪去“富二代”的标签，出师了。 还记得2007年，杨国强把碧桂园股权全部转让给女儿杨惠妍的时候，杨惠妍一举成为当年的中国首富，连福布斯都说“她有个好爸爸”。 彼时杨国强还是实际的话事人，之所以把股权先转给女人，他的期望是： “训练她成为碧桂园继承人。” 而如今13年过去，他的期望实现了，福布斯当年的话或许可以反过来说，杨国强有个好女儿。 不过，中国地产行业正经历着风云变幻，谁能笑到最后，现在下定论还为时尚早。 |
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