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先港股REITS 手机版为例 选出港股中市值大于100亿的REITS 具体的操作步骤如下:使用富途牛牛APP 第1步：点击“放大镜”； 第2步：输入“BK1087”； 第3步：点击“房地产信托” 备注：香港行业中房地产信托的代码是：BK1087，所以直接搜素就可以啦。 然后看到以下图片，图中下方红色框内为香港REITS，可以上下滑动看到香港全部的REITS，蓝色框翻转可以左右滑动，找到“市值”。 点击“市值”旁边的倒三角排序，让当日总市值由大到小排序，市值大于100亿的REITs一般物业质量都相对比较好。 一共5只哈 然后精挑细选港股REITS 1、每年分红且长期稳定增长 2、地段要好，整体出租率大于90% 3、资产负债率小于40% ************************************************************************************ ① 查看每年的分红情况，把不稳定增长的淘汰掉 香港REITS查询网址： http://app.finance.ifeng.com/data/hkstock/fundamental.php?symbol=00823&type=Balance 具体的操作步骤如下: 第1步：打开网址链接； 第2步：点击“派息记录” 以领展房地产基金（00823）--派息情况 备注：香港一年分红2次，比如2019年度分红是看2019/03的中期和末期的派息之和。由于派息数据图片过长，仅截取部分相关派息内容。 过去10多年领展每年都有现金分红，而且分红金额长期稳定增长，符合标准。 5家都符合 ************************************************************************************ ② 查看地段要好，整体出租率大于90% 点击“公司概括”，查看公司物业出租率。 凤凰网的这部分资料是从对应REITS的财报中摘录得来。未来等学习到财报，可以认真的通过财报来判断出租率情况。 查看公司概况 备注：查找物业组合的出租率 领展的年报显示旗下物业组合出租率很高，整体出租率大于95%，地段很好。符合标准。 特别注意一下越秀这支基金的话，在凤凰网上是没有整体的出租率信息的，我们需要看财报的内容。
************************************************************************************ ③ 资产负债率小于40% 资产负债率=总债项÷总资产 对于REITS来说，这里的总债项就相当于总负债的意思。 点击“资产负债率”，查看公司负债情况。 领展房地产基金（00823）-- 资产负债率情况
领展资产负债率=总债项÷总资产×100%=34598÷207619×100%=16.7%， 大幅小于40%，符合标准。 ************************************************************************************
筛选完 需要计算价格了 Ø 股息率法好价格=TTM股息÷10% 我们以越秀房产信托为例，计算它的好价格。 第一步：查询越秀房产信托的TTM股息并计算好价格 香港REITS查询网址： http://app.finance.ifeng.com/data/hkstock/fundamental.php?symbol=00823&type=Balance
香港的REITS一般是一年分红2次，那么查询起来，把最近的两次分红（中期业绩＋末期业绩）相加，就是越秀的股息。 越秀TTM股息=0.1098＋0.1167=0.2265港元 越秀股息率法好价格=TTM股息÷10%=0.2265÷10%=2.265港元 |
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