您这边愿意为您的孩子付出多少？

二小姐后花园 2021-01-12

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知识星球优质提问

为什么学历不值钱但学区房值钱？

这个提问，太容易判断

不值得你花59.9元回答

2016年3月，一条题为《46万一平，谁买走了北京天价学区房？》的文章瞬间引爆大众情绪。这篇文章开头的第一句便是“11.4平米，530万。”

时针走到2020年，学区房再次引爆大众情绪，530万已经不够了，需要1200万。对口北京市级重点小学的丰汇园，成交一套39㎡的地下室房源，价值1200万，贷款额度186万元，3小时卖出，买家只是和媳妇视频了半个小时就决定下单。而之前一直跟进在议价的买家遭遇中介的灵魂拷问：你肯为孩子付出多少？为什么房子会被半路杀出的程咬金劫走？

有人问我，二小姐，北京39平方的地下室因为对口顶级学区，卖1200万，就算考上清华北大，毕业工作一辈子也未必能赚回1200万，为什么还要买？为何学历不值钱但学区房很值钱？

二小姐回答：因为这1200万的地下室等孩子读完书就卖1500万了啊，你看根本都不用等到孩子毕业工作就能把钱给挣回来。只要接盘的人认为值1500万就行！

穷人的希望，穷人的绝望

遭遇中介的灵魂拷问一点都不稀奇

您这边愿意为孩子付出多少？

当妈的只要想到孩子可能奔个好前程

哪怕面前只有一个手指缝的门宽

都会不计一切代价挤进去

顾不上想后面的风险

——《小别离》

学区房是穷人的希望，也是穷人的绝望

哦，如果你觉得“穷人”两个字太刺眼

我愿意更换成“中产阶级及下产阶级们”

为什么说是“穷人的希望”？

学区房是近20年来相对最公平的入学手段

高考是近20年来相对最公平的入学手段

以学历为敲门砖砸开上一阶层的通道

是近20年来相对最公平的阶级跃迁手段

正是这过去20年间相对公平的“教育晋升一条龙手段”，才出现了学区房连年涨价的情况。虽然学区房出现了畸高的房价，但保证了整个“教育晋升一条龙”游戏的公平、公正与透明。

为什么说是“穷人的绝望”？

中产阶级们大部分是通过读书改变自身的命运，晋升至上一个阶级后，他环顾四周，社会、文化、价值、道德等各个维度都发生了扭变，任一维度的滞后或错位都有可能带来不安和急躁的心态，最典型的一个就是“能不能让我的孩子世袭这个成功的道路？”

比如二小姐经常受到的灵魂拷问就是：“如果你家两个浙大毕业的孩子都考不上浙大，你的脸往哪里放？”

呵呵，说实话，我孩子考上浙大，有点难。对我进行这种灵魂拷问和质疑的人，都是自己考不上名校的。

中国人对学区房的群体焦虑，其实代表了对自身所处阶级无法得到进一步晋升的焦虑；其实代表了既得利益阶级想把这个成功套路复制给子女的焦虑。

环顾四周，他找不到其它晋升通道。看来看去，只有学区房，砸钱就能上，相对公平，手指头宽的门缝里透出一丝亮光，尚能饭否？

学区房的逻辑

家长买下学区房

就是买了一只母鸡养

大宝上小学，就是母鸡下了一个蛋，给孩子做菜吃掉；二宝上小学，就是母鸡又下了一个蛋，继续给孩子做菜吃掉；大宝二宝都读完书，母鸡功成身退，可以沽清。

如果政策利空学区房，那你的母鸡就贬值；如果政策彻底取消学区入学，那你的母鸡就得鸡瘟死了；如果政策依旧按照学区入学，更多人家想吃这鸡蛋，那你家的母鸡身价就持续上涨。

学区房是中产阶级们晋升上一阶级的救命稻草，只要还有一线希望，就依然存在上涨空间和炒作空间。什么《学区房凉了》之类的文章，就像《房产税要出台了，炒房客颤抖吧》之类的文章一样弱智。

二小姐旗帜鲜明地告诫：

你家现成持有学区房，无需卖出

别看它这几年涨得欢

它未来还会持续上涨

很难有资产能跑赢当地学区房的水平

你家有小孩等待入学

可以来趟母鸡这趟浑水

尝试买入学区房；

你家没小孩，千万不要趟这趟浑水；

击鼓传花的游戏只有你真实得利，才值得赌一把；你没孩子，不能真实得利，只是想火中取栗捞一把，风险太高，没必要。学票一张，到底溢价几何？在不同人的心目中，在不同的社会背景下，估值是不同的。

高铁不是地铁

再来讲一讲你提问的高铁房

二小姐以前写过高铁房的话题

请大力戳图片直达——

我写过《买房四大金刚2.0：地铁/学区/次新/三房；横批：价格！》，在这篇文章里，我写了“买房投资，地铁十分重要。”但是，地铁不是高铁啊，亲！一字之差，谬以千里。

地铁是给版块导流的

高铁是给版块吸血的

买房投资把地铁等同高铁的人

底层逻辑欠奉

高铁是将“本城市的人口往大城市导入”，是净输出！是吸血鬼！

看见上面的图表了没？高铁通车后，36个城市中大部分城市的常住人口的占比出现下降（黑色色块），仅有北京、上海、重庆等特大城市周边的城市出现人口上升（红色色块）。这说明出高铁站对大多数城市来说，不能集聚人口，反而帮助人口向外扩散。

如果您有进一步兴趣，可点击查阅《高铁十年，大多数城市成了输家》，本文筛选了全国36个三四线城市，从常住人口、GDP、财政收入、人均可支配收入四个指标比较高铁开通前后该比重的变化程度，以反映高铁对房价的影响。

对上海/北京这些特大城市来说，高铁20分钟到的第一站小城市旁边的住宅能享受到外溢红利（但是这两年京沪人口不增加，导致无外溢了，如果人口如以前一样增长，外溢红利是有的）

但是对全中国其他所有的小城市来说，高铁都是吸血鬼，是净输出，大城市那无比强大的虹吸效应会让你梦魇！

买房千万不要买高铁站旁边的房，不是因为有噪音和环境的污染、交通的拥堵，而是因为高铁站是吸血鬼，它会吸走小城市仅余的那一点点接盘侠，它并不能如你所愿带来大城市的接盘侠。

喂奶时间

这位题主准备把嘉兴学区房置换成高铁房，值得吗？答案，显而易见。

学区房是穷人的希望

也是穷人的绝望

社会越来越稳定态

每一个出人头地的大门前都站满了关系户

勤劳？吃苦？拼命？我都可以的！