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最近，7月10日即将开通重庆到香港的直达高铁的新闻刷屏了，重庆市民也特别开心。1342公里的距离，在科技加持下显得越来越短，渝、港之间缩短到7个半小时！ （来源网络） 此前，重庆坐火车到香港最快的一趟是经由桂林中转，需要约9个小时，折腾不说，而且中途换乘时间只有21分钟，如若前面一趟火车稍微出现晚点或者换乘途中出现一点意外，就很可能错过到香港的车，再下一班时间就会变得很长了。 渝港直达线的开通完美地解决了这个问题。这是近些年重庆交通大发展的一个绝佳佐证，重庆在中西部的交通枢纽地位日益凸显。 （来源网络） 进一步看，这趟线路的起终点站，均是设在重庆西站——我们近几年最为关注的枢纽站。一方面，是我国西部最新最大的铁路枢纽系统；另一方面，大家都看到了西站周边区域的巨大发展潜力。 或许很多人还没有意识到，重庆西站作为西部最大综合铁路枢纽，未来必然还会有更多更高大上的线路开通，这里必然会成为重庆面向世界的又一大窗口。地位摆在这里，西站周边区域注定会在未来得到重量级的打造，区域价值获得巨大提升。 因此，西站周边近几年也逐渐成为了大家购房置业重点关注的区域之一。很多购房者对这里的新房信息很感兴趣，认可这里的价值。 渝港直达线对于重庆西站及周边区域而言必然是又一个重大利好，同时透露着一个区域崛起的讯号。而重庆西站及周边区域所在位置——高新区，恰好也是最近半年来重庆置业最火热的区域之一，一时风光无量。对于购房置业的板块选择，这些参考讯息，应该引起我们的重视。 但说到板块推荐，我们并不希望仅仅停留在高新区的层面来探讨。高新区虽好，但这个概念也实在是太过宽泛了，对于广大有置业需求的朋友来说完全不落地。 或许我们可以从渝港直达线这个讯号出发，挖掘出更多有价值的讯息，来帮助我们细化判断板块价值。见微知著，由此探寻出对购房板块选择的指导性意义。 01 西站周边恰好也是即将开通的轨道环线西南环区域 我一直都认为：重庆最有价值的区域就是轨道环线以内及沿线区域。 这也是长期以来我一贯的板块价值主张。 就拿2018年南京弘阳地产在石桥铺以11727元/㎡的价格刷新当时重庆拿地楼面价这个事情来说，是让我们很多行业人士也倍感吃惊的！ （来源网络） 当时想不通的人很多，现在回过头看看中央公园、礼嘉甚至回兴都破万之后，你再来看轨道环线以内及沿线区域的土拍价也就合情合理多了。 其实轨道环线区域的土地价值大是理所当然的，商圈资源、教育资源、医疗资源、交通资源都是城市最为丰富集中的区域。人们因为这些优质资源而聚集在一起，自发形成了城市的核心区域。 我们从图上可以看出，颜色越深的地方人群越是集中，这基本上都在环线的覆盖范围之内。只要环线全线开通之后，辐射范围内的人们就可以快速的“通南达北”，破解如今重庆因为两条大江把核心区区域分裂为三大板块的尴尬现象。 但我们还需要再落地一点！ 虽然环线上的板块都是有价值的，但是我认为环线已经开通的区域更多的是起着保值增值的作用，因为该有的利好在过去两年基本上都已经兑现。 环线接下来还能具有巨大升值潜力的板块： 属于环线西南环沿线板块！ 这就是由轨道环线传递给我们的第二个讯号，预示着即将到来的西南环沿线区域的飞跃。 02 西站周边与西南环沿线的重合区域里，这个板块最优质。 西站周边与轨道环线西南环沿线重合的区域，大部分都身处繁华地段，生活的便捷度是完全不用担心的，商圈、超市、学校、医院、交通，一应俱全。 生活在这里，方便是最基本的条件。 且同时享受到西站周边和环线西南环的双重利好。 那么在这其中，哪个板块是最为优质的人居选择呢？ 我认为毋庸置疑是彩云湖板块。 （来源网络） 因为它还拥有着另一项得天独厚的资源，上天赠与的礼物。那就是令全重庆人都会羡慕的宜居生态环境。这是附近其他几个板块所不具备的。 总面积1605亩的彩云湖国家级湿地公园，不仅是重庆市的首个国家级湿地公园，也是主城区最大的生态公园和城市湿地公园。 （来源网络） 湖光山色融为一体，郁郁葱葱生态宜人。又位于繁华市中心，同时坐享西站和轨道环线双重利好，彩云湖这样的综合区位条件，必然是重庆极度稀缺的价值板块区域。 03 三重价值重叠，彩云湖中央居住区价值的再次发现 行文至此，大家可以看到高新区范围内的几大核心区位优势其实都汇聚在这样三个地方：西站周边、轨道环线西南环、彩云湖国家级湿地公园。这三个区域又是高度重叠的，可谓是三重价值体系。 那么我们是否能够在这样一个三重价值重叠区域找到一个优质新盘呢？ 事实上，当我们在做区域板块价值研究时，还真的很惊喜地发现了一个品质新盘，就位于这样一个三重价值重叠区域，同时坐享重庆西站、轨道西南环和彩云湖三大利好。 这个盘，就是中海九龙天颂！ 随着九龙天颂的出现，彩云湖中央居住区的价值被再次发现。 何以见得呢？ 首先来看看这个项目的基本盘吧： a、九龙天颂位于彩云湖中央居住区，多的不吹，这里至少是九龙坡区和大渡口区富人群体改善置业阳光生活的首选。 距离西站仅4公里，距离环线轨道站仅600米左右。 距离杨家坪、沙坪坝、大坪以及观音桥四大商圈都很近，繁华核心区不是说说而已。 同时，项目旁边就有千叶商业中心和盘龙商业中心，永辉、家乐福、万达影院、海派健身等生活配套齐备。另有市政规划大型商业街25万方的秋池商业街在建，未来将会为生活提供更加完善和丰富的服务。 （来源网络） b、教育方面彩云湖小学和渝高中学都是重点学校，子女高质量教育一站式服务送上业主门前。 c、此外还有货真价实的顶级公园配置：除了彩云湖湿地公园，项目出门就是巴国城红狮公园，还有石竹山音乐公园，三大公园环绕，生态宜居指数简直爆表。这样的生态配置放在全重庆也是稀缺的，九龙天颂注定成为高新区最适合改善的宜居项目。 再来看看项目自身的亮点： a、台地之上的地标：超高层这种物业形态，虽然在一线城市很是流行，但是重庆人接受他还是有个过程的，从江北嘴到朝天扬帆，超高层都是精品，现在这种物业形态在西区出现，也只有中海有这个魄力。同时，加上项目自身台地设计的加持，视野及私密感更技高一筹。
（项目实拍） b、西城少有的门庭及中庭设计：小区大门和入户大堂是酒店式的，也足够给人以尊荣感和仪式感。同时也能保障以后社区的进出管理更加规范。容积率较低，楼间距很阔绰，最少间隔60米以上，最大间隔100多米，绿景中庭面积近3万平方米。每栋超高层的一楼，都做成了架空大厅并精装修，分别打造成了几个主题会所，有儿童活动区、老年活动区、运动建设区，以及业主休闲区，还配备了一个沙滩泳池。
c、全四房社区搭配精奢品控，坐实高新区改善大盘头牌地位。T3/T4的梯户比配合以及几乎全纯板式的设计：为舒适度极高的改善项目定下了主基调。
精装修落地，产品力超硬。指纹密码锁、蒙娜丽莎瓷砖、方太和老板的厨具、科勒卫浴、以及标配的新风系统。社区的车位比达到了1:1.6，充分满足高端人群的驻车需求。这些都使得九龙天颂业主的居住生活变成了一件很惬意的事情。 种种呈现，都清晰地指向了一个事情，中海九龙天颂就是让彩云湖中央居住区价值被再次发现、焕新提升的那个盘。 04 总结 细化到这里，我认为中海九龙天颂就是西站周边和环线西南环沿线区域内最值得改善类客户来置业的项目。其生活条件成熟便捷，社区规划大气阔绰，产品标准高端典雅，再搭配上广袤远大的景观视野，这真的是九龙坡区和高新区内不可多得的优质新盘。 目前，中海九龙天颂二期1号楼精装大平层即将震撼开售，中海这样的品牌力和产品力，让我已经预见到九龙天颂开盘当日售房大厅沉着、低调又不失热闹的情景了。 本文为商业评论 原创：浮云 图片：网络 商务合作：cqtsgw002 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房定向代购，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购（报名团购请加微信cqtsgw002，验证：团购）等等。 目前，我们正在集合大家的需求，一起向“心仪”的项目申请团购折扣......  推荐阅读 原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“好看”按钮！ 欢迎关注重庆新一线城市
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