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“楼王”的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。 “楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。 我们重庆作为山水国际大都市，景观资源丰厚，既有看江资源也有看湖、看公园资源，因此重庆楼王的诞生的地方很多，品类也很多。 今天就带领大家看一下重庆各种样式楼王的真容。 01 楼王是如何诞生的 楼王一词最早出现在香港，是指一个小区内面积最大、定价最贵的一两种户型。往往一座小区的楼王占据着最好的视野景观、超大的楼间距，此外户型也是最佳的，宽敞舒适，采光通风效果好。 楼王往往处于在整个小区的C位，非常显眼，并且位置优越，周围的环境很好。 KFS往往为了吸引顾客把楼王的建设放在最后，首先卖掉靠马路或位置偏僻的楼栋，然后再开盘位置相对较好的楼王。这也是一个楼盘的首开价是楼盘最低的，越往后卖价格越高的原因之一。 那我们是否应该买楼王呢？ 我觉得如果不差钱，自住的话当然可以买楼王。毕竟“楼王”王和“地王”的概念不相同，地王是随着时间的变化而后期可能再出现的，价值不具有横向比较性。而小范围内的“楼王”是在短时间内无法复刻的稀缺资源。 下面我们就来看下重庆各式种类的楼王产品： 02 江景楼王 重庆作为一个两江交汇的城市，主城区江岸线长达394公里（数据来源于两江四岸规划），江景资源是十分丰富的。 目前江景资源公认最好的区域还是集中在南滨路的弹子石至海棠溪一带；北滨路朝天门大桥至华新街一带。这些地带可以直观渝中半岛或是两江交汇，属于重庆顶级的江景资源。 下面我分别从南滨路和北滨路各挑选一个小区来分析下它们的楼王： A北滨路：融景城▪融御 北滨路网红一哥楼盘融景城规模十分巨大，分为多个组团。其中备受人们关注的就是融御组团，下图中红色标出出来的部分。 融御组团位于整个小区的中部南侧，背靠地势较高的北城路，面朝嘉陵江，属于一线江景房。最重要的是融御的江景房面朝南向，观景的同时，避免了西晒等问题。 当然这样的好房子也配的起“好价格”：2018年初，开盘套内2.2W，180+㎡的大平层在市场上也是属于热销品。 B南滨路：海棠晓月▪怡景天域 南滨路是重庆豪宅的集中地，我这里选取一个老牌网红小区：海棠晓月，作为分析对象。 海棠晓月位于南滨路海棠溪段，始建于2000年，分为3个区。其中备受人们瞩目就是怡景天域组团，怡景天域建于2005年，属于大平层产品。总价目前都在300万以上。 我们可以看见怡景天域组团位于整个海棠晓月小区的中心（心脏）地带，西面是海棠晓月A区，东侧是海棠晓月C区域。并且楼间距超宽，正排看江无遮挡。 如果从室内浴室看出去，你的景色将是这样： 这，就是楼王的魅力！ 03 公园楼王 在重庆，除了江景资源，还有一种景致也备受人们喜爱，那就是公园、湖景。重庆目前大大小小拥有几十个公园，大部分公园都有湖景相伴，我这里南区、北区各选一个公园来做分析。 A（北区）龙头寺公园：金科▪公园王府 龙头寺公园位于渝北区龙塔街道，北接北部新区，南临、东接江北区，西靠渝北区，距江北嘴国际金融中心约3.5公里，距解放碑约5公里，距江北国际机场约15公里。公园占地面积约800亩，总投资约7亿元，以“科技、生态”为主题，绿化率高达75%。 龙头寺公园有一个低调的“贵妇盘”，它就是金科公园王府： 这个小区北面是临马路的，所以是一片30层的高楼，南侧邻公园是一片11层的小洋楼。该楼王毕竟是出自南区的小洋楼的，上图中红色标记出来的那栋楼就是最好的楼栋。其原因有三： 一是它位于整个小区的中心地带，不临马路，居家安静，环境好； 二是相较于另外几栋小洋楼，它是正南北朝向，可以270度正看龙头寺公园全貌； 三是距离小区东侧大门更近，出入便捷，前往环线渝鲁站也更为方便。 B（南区）彩云湖公园：中海▪九龙天颂 彩云湖城市湿地公园不仅是重庆市首个国家级湿地公园，也是主城最大的生态公园和城市湿地公园。 目前在彩云湖公园西区有一个网红楼盘：中海九龙天颂。它被火炬大道分为南、北两个区，其中楼王出现在南区的洋房项目中（图中标红地块）。 九龙天颂小区由六栋高达170米超高层组成，所以在这样的小区里，低密度的洋房显得格外珍贵。另外我们通过图中可以看见洋房正处在整个地块的中间位置，免除了火炬大道、红狮西路和火炬支路的噪音干扰。 总而言之，密度低，环境清幽是九龙天颂洋房成为这个小区楼王的主要因素。 04 重庆楼王的特征总结： 通过上面几个楼王的例子，我们来总结一下重庆楼王都有哪些特征： 1. 朝向：正南北通透的朝向是楼王、豪宅的标配； 2. 景观：能够拥有良好视野环境，观江景、湖景、公园景的是楼王的标配； 3. 低密度：在容积率较高的小区，10多层的小洋楼或是7层的洋房是楼王的标配； 4. 交通便捷：楼王不一定在小区的中间位置，为了出行方便，它可能靠近小区的一个出入口； 5. 环境清幽：居家安静，远离城市主干道也是楼王必备的素质。 结语： 楼王是一个小区中优势最明显的楼栋，它往往占据了这个小区最好的景观资源、生活配套资源等。 我们通常发现楼王往往是一个楼盘最后推出的，价格也是最高的。作为购房者来说，如果有经济实力买到楼王当然是最好的，毕竟“一分价钱一分货”的道理在购房过程中也是适用的。 在昨天，我们发了一篇文章：《我是重庆第一网红楼盘》，相信很多购买网红楼的朋友也能明显感觉到网红楼盘中楼王与非楼王之间一个较大的价格差距。 你住在小区的楼王中吗？请评论区留下你“豪宅”。 原创：南城旧事 主编：浮云 图片：网络 商务合作：cqtsgw002 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房定向代购，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购（报名团购请加微信cqtsgw002，验证：团购）等等。 目前，我们正在集合大家的需求，一起向“心仪”的项目申请团购折扣......  推荐阅读 原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“好看”按钮！ 欢迎关注重庆新一线城市 |
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