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（图源网络） 01 重庆向北发展一二十年了，从观音桥开始，打造的不仅是拓城神话，更是所及之处皆置业热土的神话。之前，大家买房纷纷选择观音桥、新牌坊等等板块，而现在这些已经成为了车水马龙的成熟区域，也是置业者向往的地方。 如今，重庆向北的步伐仍未停止，也已然形成一个坚不可摧的黄金五角星置业板块。这个黄金五角星板块聚集了产业、商业、轨道等等诸多利好规划，吸引了大量置业人群前往，成为近两年的明星板块，这黄金五角星的组成部分就是：照母山、礼嘉、悦来、蔡家、中央公园五大板块。 （北区置业黄金五角星示意图 新一线原创） 02 最近几年，北区无疑包揽重庆置业者们的“旧爱”和“新欢”，比如照母山板块棕榈泉、蓝湖郡、香樟林等等以往的项目仍然是置业者们的谈资，约克郡、九曲河等等“新秀”依然获得宠爱。 同样的，北区也是开发商们的“心头肉”，比如知名品牌纷纷在北区扎根，拿地价格普遍高于其他新区。 那么这个五角星，每个“角”都很热门，到底哪里才更适合自住？哪里更适合投资呢？今天我们就从学校、轨道、商业、医疗四个方面，来对这五个板块做一个客观的对比。 首先从学校资源来说起，五角星板块名校资源相当优厚，各自都有名校作阵，势均力敌。我将五角星板块的一些名校罗列了出来，给大家做一个参考： 中央公园：渝北八中 渝北巴蜀小学 蔡家：朝阳小学分校 西大附中分校 礼嘉：星光小学礼嘉分校 两江巴蜀中学 照母山：人民小学北校区 巴蜀蓝湖郡小学 悦来：启诚巴蜀小学 首地人和街小学 其次从当前交通配套来看的话，照母山板块、中央公园板块明显略胜一筹。在重庆轨道交通运营线路我们可以看出，礼嘉、蔡家、悦来轨道交通比较单一，周边轨道交通经过不超过2条，不过在第四轮轨道规划中，礼嘉将迎来15、21号线。当然目前来看，照母山、中央公园还是北区轨道交通的集大成者，已建成的轨道交通分布密度显然高于其他三个地方：照母山已经有5、6号线及环线经过，中央公园已经有了3、10、5号线，并且明年还将新增一条9号线。 （目前重庆轨道交通运营图 图源重庆轨道交通） （重庆第四轮规划交通规划 图源网络） 另外如果从商业配套来看的话，中央公园、礼嘉、照母山将更胜一筹。 从已知建造动态来看，中央公园板块的两江国际商务中心已经开建多时，这个商业中心集结了龙湖天街、中粮大悦城、合景泰富悠方、新城吾悦广场等等商业体，体量大约在360万方，建成后将成为重庆北区最大的商圈体量，听说到了2021年左右，这个商务中心部分完工后将投入使用，那个时候中央公园大部分项目也已经接房了，相信也能带来不少的人气。 （两江国际商务中心 实拍） 礼嘉龙湖天街也在如火如荼的宣传中，大约在明年底将会开业，据悉目前招商率已经超过了70%，今年重庆首家山姆会员商店和双巨幕激光IMAX屏英皇影院落户礼嘉成为重磅消息，让不少人为之期待。 照母板块金州商圈也备受关注，这是由金科、香港置业两大巨头联袂为照母山打造的，据说规模大约为200万方，去年已经正式开工了，在今年5月份的时候路过看到金州商圈已经在开始打地基了。这对于一直以来缺乏大型商圈的照母山来说无疑是一记利好，修建好以后终于不用再被人说生活不方便了。 （金州商圈 实拍） 最后从已有的医疗配套来看的话，中央公园、礼嘉、照母山也是目前这个“五角星”之中的佼佼者。 渝北区人民医院已整体搬迁至中央公园，听说还将在2020年升级为三甲医院。 重医附属儿童医院是全国排名前三的儿童医院，所以这所医院在礼嘉落成的时候，就已经声名在外了。 （礼嘉儿童医院实拍） 照母山作为不过气的老网红板块，医疗配套显然已经走在了前面，目前板块内拥有一所三甲医院—重庆市人民医院，以及二甲医院若干。 03 综合来看，这个“五角星”的组成部分，其投资指数和自住指数已经可以得出： 从考虑自住的角度来看，中央公园、照母山两个板块商业、轨道、医疗、学区配套均完善且优质，自住最佳；礼嘉则次之；悦来、蔡家商业规划、轨道配套、医疗配套虽然完善，但不如其他三个板块优质。 （“黄金五角星”板块自住指数 新一线自制） 从投资的角度来看，因为开发较早，照母山周边尤其是产业配套已经成熟，其价值也已经受到了广泛认可，投资指数位列“黄金五角星”之首；另外中央公园和礼嘉未来规划极为乐观，兑现程度也比较可观，也将吸引大量的人流前往居住、工作，投资指数4星；悦来和蔡家投资指数稍稍次于其他三个板块。 （“黄金五角星”板块投资指数 新一线自制） 虽然“黄金五角星”组成板块中自住指数和投资指数不一样，但因为需求各不相同，大家置业的时候都是按照主观因素和个性化要求进行选筹，所以这几个板块都成为这两年北区的置业热土，也出现一些现象级的产品： 中交中交公园： 今年中央板块最火的楼盘没有之一，因为单价低所以很难抢到，是很多人心中“白月光”，想买却老是买不到。但是今天的文末处有这个网红楼盘的团购，我们也和开发商谈好了优惠，洋房别墅可直接认购，高层可以办卡登记了，有想法的朋友一定不要错过，及时添加助理微信报名。 （中交中央公园沙盘） 香港置地约克郡：这是2018年北区的大赢家，业态丰富，高层、洋房、大平层、别墅等等产品都很热销。今年随着重庆拓城步伐的加快，房价攀升，约克郡高层已经卖光了，成为了2018后悔没买系列。 融创国博城：这个大盘在悦来名气可不小，紧邻国博中心，处于悦来核心地带，基本上快成为悦来的住宅地标。 龙湖昱湖壹号：这是可以说是礼嘉板块目前在售项目位置最好的一个楼盘，紧邻礼嘉轨道，靠着龙湖天街，精装修小户型，还是本地人非常认可的龙湖打造，各种buff加身，开盘不想热都不得行。 金科城：金科近几年在蔡家拿了很多块地，金科城就是他们在蔡家最大的一个项目，目前已经接房了，一些业主已经入住进去了，随着蔡家越来越多的项目接房，周边基本生活配套已经逐渐完善了，未来可期。 总结： 我们通过横向，发现这个“黄金五角星”大致分为两个梯队： 第一梯队是以中央公园、照母山、礼嘉为主，不仅各项配套更为完善，价格更为傲娇，规划更加高大上。 第二梯队是以蔡家、悦来为主，这两个板块因为距离礼嘉、中央公园较近，价格更有优势一些，目前在售新盘项目也越来越少了，库存也快去的差不多了。 不管“黄金五角星”第一梯队还是第二梯队，好位置、低价格的新房项目被很多人关注和购买，库存也越来越少了，这样的情况之下，其实买早点还是更有优势。 E·N·D 原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“在看”按钮，并为我们转发一下！ 原创：谭梦落 主编：浮云 图片：网络、实拍 重庆北区网红楼盘中交·中央公园开团了！ 本次团购产品：小高层/洋房/合院别墅 洋房面积段：套内85、90、107㎡ 小高层面积：75-100㎡
（洋房户型示意图） 项目亮点： 1、买南区的价格买北区中央公园，想想就是爽； 2、出门就是轨道9号线，是名副其实的轨道盘； 3、小户型、小户型、小户型，这个面积段在中央公园是稀缺品； 4、紧邻亚洲最大城市中央公园，让城市人居生活更自然； 5、周边土拍价格早已破万，享受买入即赚的舒适感。 本次参加团购的朋友赠送价值999元的知识星球一个。 参团请加助理微信：xyxcs800，验证：中交。 （验证：中交）
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